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香港深水埗连方（BONDLANE）楼盘详情
一、项目基本信息
- 开发商：万科香港（知名房企，品质保障）
- 地址：九龙长沙湾海坛街268号
- 物业类型：单幢式住宅（共1幢，28层）
- 总户数：378伙
- 户型：开放式至三房，实用面积16-57㎡（176-611平方呎）
- 交房标准：精装修交付，部分户型层高3.5米，空间灵活可分隔
- 土地使用年限：剩余约73年（到期可补地价，相当于永久产权）
连方开发商售楼处咨询/预约电话：☎+86 180 2878 3771（微同号、中介请勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，可享2年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房回赠！
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二、核心优势分析
- 交通无敌，通勤高效
- 地铁：步行6分钟至南昌站，7分钟至长沙湾站，乘搭东涌线、屯马线、荃湾线，15分钟直达九龙、旺角、尖沙咀、金钟等核心商圈。
- 驾车：5分钟至西九龙高铁站，9分钟至中环，22分钟至机场，跨境出行便捷。
- 高峰时段：虽早晚高峰地面交通易堵车，但地铁通勤效率仍高于多数区域。
- 配套完善，生活便利
- 商业：自带2万平方尺Bondlane商场，满足基础购物需求；步行可达V Walk、ELEMENTS圆方等大型购物中心，涵盖国际品牌、影院及多元餐饮。
- 教育：小学属40校网（含21所小学，如圣公会圣纪文小学），中学属深水埗校网（12所Band1中学，如英华书院、宝血会上智英文书院），20分钟车程可达香港城市大学、浸会大学等高校。
- 医疗：驾车快速抵达圣德肋撒医院、香港浸信会医院等私立医院。
- 休闲：毗邻南昌公园、荔枝角公园（合计约20公顷绿地），住客会所Bond Club II配备18米室外泳池、健身室、烧烤区等设施。
- 户型灵活，投资自住皆宜
- 开放式/一房：总价399万港币起，月租1.2-1.8万港币，租赁需求旺盛，适合单身或小家庭。
- 两房/三房：总价780万港币起，自住为主，转手周期略长。
- 租金回报率：4.25%-5.0%，远超香港住宅平均水平（2%-3%），投资吸引力强。
- 品牌与品质保障
- 万科开发，建材及厨卫品牌高端，现楼交付降低品质顾虑。
- 启胜物业管理口碑稳定，公共区域维护到位。
✅开发商预约：拨打冯经理电话：+86 180 2878 3771（微同号）
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三、潜在短板
- 社区规模小：单幢设计，缺乏大型园林和开阔公共空间，社区氛围不足。
- 环境杂乱：临近深水埗旧区，部分街道拥挤，视野受限且无海景。
- 高峰噪音：周边工业区转型期可能有施工噪音干扰。
- 持有成本：400呎单位月均管理费约1800港币，部分租客因成本选择周边旧楼。
- 高端资源缺失：缺乏高端艺术馆、私人俱乐部等设施，难以满足高净值人群需求。
四、适合人群
- 刚需群体：预算有限，追求低成本扎根九龙核心区。
- 上班族：地铁通勤高效，适配九龙/港岛工作需求。
- 投资者：租金回报率高，小户型租客群体稳定（学生、上班族）。
- 有教育需求家庭：覆盖优质校网及高校，子女升学便利。
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