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在苏州楼市的冷静时刻，一个项目却燃起了一把火。
近日，双湖板块的晋墅迎来首次开盘，推出56套洋房，备案均价高达9.06万元/㎡，单套总价约2000万起步，最高超过3700万。
然而，就是这样的价格，开盘即罄，去化率100%，劲销13.8亿，震撼楼市！
2024年，绿城·苏州玫瑰园在短短半年内创下四开四罄、53.6亿热销纪录，登顶苏州市场。
这不是双湖板块第一次创造这样的热销神话。
去年，绿城玫瑰园四开四罄、狂销53.6亿的场景还历历在目。
双湖板块——晋墅凭什么卖得好？苏州楼市视野总结：
设计风格屿众不同，更野奢、松弛且温暖，直抓当代改善人群居住审美；
品牌传承上，有开发商晋合和深耕苏州多年的沉淀与积累；
稀缺程度上，位置好且稀缺，数量少且无法复制。
所以，如果要给晋墅贴标签，它应该是晋合系迭代后又一为改善指明方向的难得之作。
最新消息，晋墅的示范区实景即将公开。
首批售罄以后，晋墅二批次房源即将加推
本次加推的是14套洋房+4栋别墅！洋房位于22号楼、别墅位于20/26/28/32号楼，需要改善的各位可以尽早约看。
NO. 1｜壹
星合晋墅瞰湖景观产品，可以说是城市罕有的稀缺「孤品」。
纵观各大一线城市，核心区湖景豪宅永远是最遥不可及的城市价值天花板，无论是广州珠江新城，还是黄浦江十里洋场，无一不保持着每一平米20万、30万甚至更高的身价。
就说苏州的“双湖板块”，湖景豪宅的行情，套均10万+已成定局。
显而易见，一个项目只要在核心区一线望湖，那它肯定是稀缺的、价值连城的。
而这份稀缺，在苏州园区核心区双湖，也有了属于自己的答案。
星合晋墅，便是这个“独一份”！
它不仅承载星合控股30余载匠心，更手握双湖芯超一线湖景，尤其290、350m²瞰湖楼栋，更是湖景C位中的C位。
星合晋墅290m²瞰湖效果图
有多近？仅仅只有约50米！
这个距离意味着什么？侨鑫汇悦台距江约150米，汤臣一品距江约75米，而园区双湖「晋墅」，可以说是「无限亲江」。
以后，清晨沿堤看朝阳铺江，傍晚携家人漫步听浪，业主可以随时与江岸诗意撞个满怀。
图源：视觉中国，已取得授权
更难得的是，晋墅290、350㎡的高楼层远眺湖景，这在整个园区，都十分罕见。
要知道，苏州核心地段的园区土地，早已日渐稀缺，这样推窗见湖，还是直面环湖的绝版景观，卖一套少一套，很难再有。
不夸张地说，在双湖中轴之上，大家很难再找到第二批拥有如此亲湖、瞰湖尺度的纯新品。
NO. 2｜贰
星合晋墅荣域花园西地块，即苏园土挂（2024）03号地块。
2024年9月土拍中，被星合控股以总价51.98亿抢下，成交楼面价高达58000元/m²。最终和建屋联合开发。
这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王双湖玫瑰园南地块成功出让被绿城拿下(成交楼面地价65242元/㎡)，还有绿城玫瑰园（成交楼面地价65022元/㎡），荣域西晋墅地块也成为苏州单价第三高的宅地。
项目地段上，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地，周边被九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。
1、绝对稀缺的低密规划
星合“晋墅”地段稀贵，房源数量更是稀少。
项目拟建12幢7F洋房+28幢3F联排，总户数约320户，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景。主要出入口位于西华林街。
值得一提的是，这次规划调整，原先的9幢六联排全部调整为三、四联排。联排由原来的23幢调整为28幢，新增5幢。洋房没变。
而且项目容积率仅1.02。更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。
双重稀缺的属性下，注定了星合“晋墅”的难得。
整个项目延续星合控股“酒店式住宅”基因，由新加坡SCDA建筑设计事务所、八荒设计（室内）、TROP（景观）三大顶级团队操刀，打造下沉式庭院会所、入户风雨连廊等，完全就是国际顶尖设计水准。
2、超高颜值的外立面
在外立面的打造上，项目邀请新加坡SCDA事务所执笔设计，材质标准高于常规豪宅。
别墅产品，三联排为主，大开间，据悉楼间距达到12-14米，简约的几何线条结合大面积玻璃，让立面更简洁，更国际化，三层建筑通过设计呈现两层的视觉效果，整个立面讲究艺术建筑的层次感，推进关系，使每户都有独立的隐私效果。
星合晋墅效果图
洋房立面采用铝型材+陶板+水晶灰高反玻璃等组合，以银白色为主色调，通过体量错动、悬挑结构与垂直格栅设计，在保障每个单元的最佳景观视野+通透性的同时，更实现了艺术性与私密性的完美平衡。
星合晋墅效果图
3、酒店式归家入口+自带下沉会所
当然，好房子从来不是“堆料”，而是对品质人居的深度求索。
伴随着星合·晋墅新品的面世，我们可以看到，项目从内而外的飞跃。
★主入口·晋韵礼序：
以酒店度假风“门庭规制”为灵感，打造约 7 米宽、4 米高的规制大门，搭配贝金米黄石材，归家仪式感拉满，尽显东方大宅气韵。
星合晋墅效果图
★私密园林·四季盛景：
约5万方精致度假园林，打开生活松弛感，浓荫叠翠，艺术隐奢的设计风格，打造兼具功能性与观赏性的高质量社交场域。
星合晋墅效果图
还有约 400 方下沉式园林，串联热带大叶绿植、北方桦树，旋转楼梯等多个景观节点，四季有景，步移景异。
星合晋墅效果图
酒店归家礼序，从五星入户到地下光厅，步步皆是仪式感。
星合晋墅效果图
人性化打造的风雨连廊，优雅串起归家路，让业主的每一次回家，都无惧风雨，无感通行，这是晋墅给予业主的隐形特权。
星合晋墅效果图
★新一代会所，满足业主的定制级需求
这个量级的产品配置会所不奇怪，晋墅的可贵之处恰恰在于：迅速跟进高端客户的迭代需求，并予以定制级尊重，同时又有丰富的、经过市场验证的会所运营经验支撑。
晋墅约7000㎡湖畔会所，涵盖恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园，满足全龄段高端社交需求。
更重要的当属定制宠物社交空间乐园，越有实力的人越缺时间，而晋墅做的，就是为健康、便利争取多一点时间。
星合晋墅效果图
恒温泳池，采用双面大落地窗设计，将社区园林的绿意引入室内，池畔休憩区铺陈柔软沙发。游泳间隙坐赏园景，宛如置身星级酒店。
星合晋墅效果图
室内设计由八荒设计打造，专门精研高端客户生活场景深度贸合塔尖人群追求独特、高品质且维具人文内辉的生活习惯与市美取向，定制的独一二的“艺术品”。
物业的话，还是晋合自己的物业——晋合物业，目前已有多个案例珠玉在前。专业能力强、服务品质高、客户满意度高，国家一级物业管理企业，屡获行业各大奖项。
NO. 3｜叁
终极改善产品的功能，绝不只是住，也不只是财富的炫耀，还要承接社交和家庭的重要时刻。
打造建面约230㎡、290、350㎡的洋房(数量分别为168/42/14套)、与建面约400-700㎡的奢华联排(共计约96套)，重新定义终极改善产品的应有尺度！
起步面积就达到了约230㎡，星合“晋墅”在苏州有着天然血脉压制的纯粹大户大宅优势。
建面约230㎡洋房户型
其中，建面约230㎡洋房户型，层高3.2米，在“大宅排面+居住优越”层面上皆实现全面进阶。
约230㎡户型，一梯两户设计，4房2厅3卫，整体4开间朝南，约17.3米南向宽面，双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；
公区尺度非常大，南北开敞阳台、约7.35米大横厅、中西双厨、独立餐厅…而且南北通透。
主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上，超90%得房率。
建面约290㎡洋房户型
约290㎡户型，规划5房2厅5卫格局，得房率高达90%，空间利用率堪称极致。
四开间朝南设计，面宽直达 12 米，阳光与清风自在流转。中西双厨并行，满足多元烹饪需求；11 米巨幕阳台横亘，将景致与生活无缝衔接。
更有豪华主卧采用酒店式套房设计，私密与奢适感拉满，尽显居者气度。
联排别墅户型，建面约415-717平
面积段约415-455-525-581-717㎡，共计约96套，毛坯交付，在户型尺度上，边户和中间户分别拥有约13.9米、11.9米开间，远超同类型产品的常规标准。
层高还非常优秀，首层达到3.8m，二层3.4m，三层3.9m（玫瑰园联排层高3.7-3.3-3.2m）。
室内装标更是豪到没朋友！精装配置都为国际一线大牌：嘉格纳+美诺+利勃海尔十件套，前所未见，问鼎双湖！
德国嘉格纳五件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、烤箱；
德国美诺洗烘套装：洗衣机+烘干机；
瑞士利勃海尔三件套：冷藏室、冷冻室、专业酒柜；
NO. 4｜肆
晋墅地处园区核心区双湖东华林街1号，荣域花园西侧，南侧无任何遮挡，西侧与五星级金鸡湖大酒店隔湖相望。
地理位置非常优越，坐拥金鸡湖、独墅湖优越资源配套；生活充满确定性。
交通方面——项目临近地铁5号线金湖站，并且距离在建地铁8号线东延路站，直线距离1km，正对独墅湖隧道；
教育方面——项目周边金鸡湖学校（石港路校区）；苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等大学林立，板块坐拥三大教育集团资源。
商业方面——有金鸡湖国际高尔夫、凯宾斯基大酒店、金鸡湖大酒店（国宾馆）环伺，山姆会员店满足日常奢享，商业配套齐全。
双湖板块近来动作频频，新房除了去年四开四罄的绿城玫瑰园（成交楼面价65022元/㎡，备案均价86439元/㎡），还有绿城玫瑰园南地块（成交楼面价65242元/㎡）最终被绿城拿下。
周边二手房来看，金鸡湖、独墅湖双湖沿线小区的挂牌价格皆为苏州房价天花板。
最后说下:
你能感受到，在不限价时代，星合对低密作品的用心，已不止是“做产品”，而是为一群人量身定制了一套关于生活、社交、审美与精神的完整剧本。
在热闹而纷杂的2025年低密战场上，星合晋墅像一座灯塔，静静守着理想栖居的坐标。
不是每一套房子，都值得写进家族的记忆里，成为情感传承的载体。
星合晋墅，就是时间的答案。
注意，晋墅二批次预计最快10月，后续别墅也将取证开卖，届时实景示范区也会一并开放。
当然，如果想要了解更多信息，抓紧时间到接待展厅看房，好时机、好产品、好楼层转瞬即逝，务必珍惜。
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