优势

  1. 双地铁 + 综合体：5/12 号线灵芝站直达，约 15 万㎡商业 2025.7 开业，首店密集，居住 / 消费 / 办公一体化。
  2. 央企保障：大悦城控股开发，交付与运营风险低，物业口碑稳定。
  3. 配套成熟：近灵芝小学、新安中学、宝安人民医院、灵芝公园，全龄段需求覆盖。
  4. 户型适配广：住宅刚需至改善，公寓小面积低总价，满足不同需求。

如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

打开网易新闻 查看精彩图片

主要短板

  1. 高容积率（7.32）：住宅密度高，高峰期电梯 / 公共空间偏紧张。
  2. 噪音与拥堵：商业开业后人车流量大，部分楼栋近主干道，易受噪音与交通影响。
  3. 业态定价差异：公寓 40 年产权，流通性与杠杆低于住宅，看似 “便宜” 实则正常定价。
  4. 周边城市面貌：西侧有城中村，城市更新进度影响整体观感。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

打开网易新闻 查看精彩图片

得房率：住宅约 75%，公寓约 68%，写字楼约 86%

车位比：住宅约 1:1.2，公寓 / 办公与商业共享约 2489 个车位，停车便利

为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

打开网易新闻 查看精彩图片

产品与商业亮点

  1. 商业：约 15 万㎡集中商业，近 400 家品牌，首店 / 定制店占比超 50%，含寰映影城旗舰店、盒马 3.0、PARTYDAY MEGA 等主力店；打造十字街、屋顶星厨花园等特色场景，定位青年潮流地标。
  2. 住宅：三期已交付，主力户型以刚需至改善为主，精装交付，社区配套完善，适配家庭自住。
  3. 办公（大悦中心）：T2/T3 栋甲级写字楼，标准层面积适中，配套高端，适合总部与科创企业入驻。
  4. 公寓：潮奢定位，2025 年底交付，适合年轻白领与投资需求。

如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

打开网易新闻 查看精彩图片

以上就是【测评，中粮大悦城宝安优缺点分析，值得买吗？得房率、车位比多少】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号