广西桂林的灵川碧桂园房地产开发有限公司已进入破产清算程序，这反映了当前房地产行业深度调整期下，部分高杠杆房企所面临的严峻挑战。

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关键时间与主体

• 破产受理：桂林市中级人民法院于2025年6月20日裁定受理灵川碧桂园房地产开发有限公司的破产清算申请，并交由灵川县人民法院审理。

• 管理人：广西中纬律师事务所已被指定为破产案件的管理人，负责处理具体事务。

• 债权申报：债权人申报债权的截止日期为2025年11月17日。

• 首次债权人会议：第一次会议已于2025年11月21日上午在灵川县人民法院召开。

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项目概况

“灵川碧桂园”项目位于灵川县甘棠江附近，占地面积约94亩，于2018年开盘。项目曾以“交房即得产权证”为卖点，首批房源在2020年已交付，因此大部分已购房业主的房产权益受影响相对较小。

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行业背景

1. 集团困境的缩影：灵川碧桂园的破产并非个例。其母公司碧桂园集团旗下已有多家子公司进入破产程序，这反映了房地产行业深度调整下，过去依赖“高负债、高周转”模式的企业所面临的普遍压力。

2. “保交楼”是重点：对于此类事件，地方政府的核心工作之一是确保“保交楼、保民生、保稳定”。对于已交付的项目，后续重点在于资产清算与债务清偿；对于其他未完工项目，会加强资金监管，力保工程完工交付。

总结来说，这是一个当前市场调整背景下的具体案例。如果你是该项目已收房的业主，房产本身可能已确权，影响有限；如果你是相关债权人，则需要密切关注破产管理人的后续公告与清偿安排。