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105金融板块
开发商简介
项目由上海实业（集团）有限公司（简称“上实集团”）旗下上海实业城市开发集团有限公司（简称“上实城开”）与临港投控联合开发建设。
上实集团，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。作为上海国资最大的主动型投资控股集团，截至2021年11月集团实现营业收入2149亿元，总资产4080亿元。
上实城开，深耕上海26载，是上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，中国房地产上市公司综合实力50强，连年中国房地产百强荣誉获得者。秉承“开启城市万象之新”的理念，树立核心都市产城融合发展商的企业愿景，打造综合性城市体系。近几年开发的住宅楼盘有上海万源城、TODTOWN天荟、城开御瑄、城开云外、城开珑庭、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实云麓、天津上实仰山等一批中高档楼盘，为城市面貌的改变谱写了辉煌的篇章。
区位图
板块-临港主城金融板块
上实·望海，位于临港现代服务业开放区（105版块）的枢纽核心西南侧。为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。48万㎡金融总部湾区，依托现代服务业开放区的首发建设区域，临港105片区未来将集金融贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。
作为大国引领区+临港新片区，双国家战略加持的临港105片区，既承接了上海作为Alpha+城市下一个30年国际金融中心新窗口使命，亦将履行未来理想之城的核芯使命。
项目参数
【开发商】上实集团
【项目占地】：约4.2万方
项目总套数：927套
在售:258套
【建筑面积】：
A/A1 三房两厅两卫（100平）：287-353万
B三房两厅两卫（120平）：352-464万
C三房两厅两卫（122平）：339-446万
【层高】：13-16层 高层
【装修】：精装修
【梯户比】：一梯两户
【均价】：3.3万
【总价】：287-464万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.5
【交房时间】：2024.11.30
【物业费】：上实物业 4.1元
【车位配比】：1:1.2
交通配套
轨交：直线距离16号线滴水湖站仅1.4km（数据来着高德地图）
步行直抵在建中的临港新片区年度枢纽工程——两港快线，未来预计最高时速可达160km/h,驭速直抵浦东国际机场。
自驾：而以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，也将为自驾出行往来，提供更趋便捷的通勤方式。
商业配套
4大商业综合体港城新天地（直线距离约3.5公里）、百联临港生活中心（直线距离约3km）、星海汇、城市航站楼枢纽环伺；家门口聚合近400万方商业体量。（数据来自高德地图）
教育配套
幼儿园建成未命名、小学、初中在建中，高中在建中
规划19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中，全龄段精英学府教育资源环伺。其中上海音乐学院于2022年3月与临港片区正式签约，将合作开办上音附属幼儿园，附属学校。（注：教育资源以政府划分为准）
医疗配套
毗邻105板块内2大市级专科医院（规划中）上海市第六人民医院（临港院区），直线距离约3.7公里；三级甲等医疗资源加持。（数据来自高德地图）
户型图
小区实景图
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上实望海：浦东滨江的品质生活典范
Shishang Wanghai: A Benchmark of Quality Living by Pudong Riverside
一、核心优势：滨江稀缺资源
1. 黄金区位价值
项目坐落于浦东新区核心滨江板块，紧邻黄浦江景观带，3公里内覆盖陆家嘴金融城与张杨路商业中心，15分钟步行可达滨江森林公园，坐拥"一线江景+城市繁华"的双重优势。
Located in the core riverside area of Pudong New District, the project is adjacent to the Huangpu River scenic belt, with Lujiazui Financial City and Zhangyang Road Commercial Center within a 3-kilometer radius, and a 15-minute walk to Riverside Forest Park, offering the dual advantages of "first-line river view and urban prosperity."
2. 稀缺景观资源
作为浦东滨江少有的低密度住宅项目，容积率仅1.5，绿化率超40%，社区内规划"一轴两园三景"景观体系，打造"推窗见江、移步换景"的沉浸式滨江体验。
As one of the few low-density residential projects along Pudong Riverside, it has a plot ratio of only 1.5 and a green coverage rate of over 40%, featuring a "one-axis, two-gardens, three-scenic" landscape system that creates an immersive riverside experience with "river views from every window and changing scenery with every step."
二、开发商实力：国企品质保障
1. 企业背景
由上海实业集团倾力打造，作为上海市政府全资拥有的大型国有企业，成立于1981年，已成功开发上海中心大厦、外滩金融中心等标志性项目，累计开发面积超2000万平方米。
Developed byShanghai Industrial Group, a large state-owned enterprise wholly owned by the Shanghai Municipal Government, established in 1981, which has successfully developed landmark projects such as Shanghai Tower and Bund Financial Center, with a cumulative development area exceeding 20 million square meters.
2. 品质承诺
集团秉持"筑城·筑家·筑未来"理念，采用绿色建筑三星级标准，全项目通过LEED金级认证，为业主提供健康、低碳、智能的居住环境。
Adhering to the philosophy of "Building Cities, Building Homes, Building the Future," the group adopts the Green Building Level 3 standard, with the entire project achieving LEED Gold certification, providing residents with a healthy, low-carbon, and smart living environment.
三、产品设计亮点：空间与美学的融合
1. 户型设计
主力户型为建面约130-200㎡三至五房，采用"全明通透、动静分离"布局，得房率高达83%。200㎡五房配备独立玄关、双主卧套房设计，主卧270°转角落地窗直面黄浦江景，U型厨房与中西双厨设计满足高端生活需求。
The main house types range from 130 to 200 square meters, featuring "fully illuminated, north-south ventilated, and dynamic-static separated" layouts with a high space utilization rate of 83%. The 200-square-meter five-bedroom unit includes a separate entrance hall, dual master bedroom suites, a 270-degree corner floor-to-ceiling window in the master bedroom overlooking the Huangpu River, and U-shaped kitchen with both Chinese and Western cooking areas to meet high-end living needs.
2. 园区设计
社区打造"一轴两园三景"景观体系，中央景观轴串联水景、艺术雕塑与休闲平台，两侧设置儿童乐园与健身步道。特别设计"四季花园"，种植银杏、樱花等30余种观赏植物，实现"三季有花、四季常绿"的生态效果。
The community features a "one-axis, two-gardens, three-scenic" landscape system, with the central axis connecting water features, art sculptures, and leisure platforms, and children's playgrounds and fitness trails on both sides. The "Four Seasons Garden" is specially designed with over 30 types of ornamental plants such as ginkgo and cherry blossoms, achieving an ecological effect of "flowers in three seasons and evergreen in four."
四、全维配套体系：都市精英生活圈
1. 交通配套
项目距地铁4号线浦东大道站约500米，步行6分钟可达；14号线步行8分钟内覆盖，20分钟直达陆家嘴核心商务区，通勤效率极高。
Located approximately 500 meters from Pudong Avenue Station of Metro Line 4, a 6-minute walk away, with Metro Line 14 within an 8-minute walk, providing a 20-minute commute to the core business district of Lujiazui, with extremely high commuting efficiency.
2. 商业与教育配套
1公里内覆盖第一八佰伴、浦东嘉里城等高端商业体；3公里内汇聚上海实验学校、浦东新区进才中学等优质教育资源；周边三甲医院林立，医疗配套完善。
Within a 1-kilometer radius are high-end commercial complexes such as First 800 Companion and Pudong Kerry Center; within 3 kilometers are quality educational resources including Shanghai Experimental School and Jincai High School of Pudong New District; surrounded by top-tier hospitals, providing comprehensive medical support.
3. 物业服务
由国家一级资质的"上实物业"提供"五心服务"，包括24小时安保、智能门禁系统、私人管家服务及社区文化活动组织，打造"安全、便捷、温馨"的居住体验。
Provided by "Shishang Property" with national first-level qualification, offering "five-heart services" including 24-hour security, intelligent access control systems, private butler services, and community cultural event organization, creating a "safe, convenient, and warm" living experience.
上实望海以"滨江资源、国企品质、全维配套"三大核心价值，在浦东高端住宅市场树立了难以复制的竞争优势，是追求品质生活的城市精英不可错过的理想选择。
Shishang Wanghai has established an unbeatable competitive advantage in Pudong's high-end residential market with its three core values of "riversideresources, state-ownedenterprisequality,andcomprehensivesupportingfacilities,"makingitanidealchoiceforurbanelitesseekingahigh-qualitylifestyle.买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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