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密云区TOP1丨住总·国祥系，国祥誉
背景：各区TOP系列
四月美国把世界搅和的够呛，顺带把国内一线的楼市小阳春彻底搞凉凉，作为看天吃饭的行业。趁着这个动荡的窗口期，把2025年各区的TOP1项目串一串。【国祥誉】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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基础信息
01
【土地信息】
住总集团2023年10月10日底价摘得北京市密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块R2二类居住用地；
地块建设用地面积3.09万㎡，规划建筑面积5.56万㎡，住宅容积率1.8，成交金额4.9亿元（经营楼面价约0.88万元/㎡），该地块住宅指导价：期房3.1万元/㎡。
【区位信息】
项目位于密云区水源东路（华远市场）南侧，六环以外，周边基础设施配套齐全，交通便捷。
【项目规划】
项目总建筑面积7.92万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模5.42万㎡，1期开发。
【户型产品】
项目商品住宅户型面积64.78-136.76㎡两居-四居产品，共510户。
【开盘入住】
项目于2024年7月20日开盘，交房时间待定。
02
供销情况
【总供应】
【总成交】
【存量结构】
03
旺销分析
一共供应510套，已完成签约158套，成交均价26110元/㎡，签约率30.98%。
国祥誉是密云生态区少有的低密洋房社区，凭借国企背书、高得房率及教育资源，适合本地自住家庭。但其区位偏远、配套滞后及户型设计保守等问题显著，若未来交通与商业配套未达预期，升值空间可能受限。建议购房者结合通勤需求与长期居住体验综合决策，优先选择89㎡三居或115㎡三居等实用性户型。
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