香港土瓜湾的壹沐的尺价，购房风险，壹沐新房怎么样
香港土瓜湾的壹沐新房尺价在1.64万至2.1万港元之间，购房风险主要涉及旧区施工噪音、景观差异及市场波动，但项目整体交通便利、配套完善、户型多样，适合自住与中长线投资。以下是详细介绍：
尺价情况
壹沐的尺价（每平方英尺价格）根据不同户型和楼层有所差异。目前，壹沐在售的实用面积范围为272至465平方英尺（约25至43平方米），涵盖1至3房户型。折实总价在476万至966万港元之间，折实尺价则介于1.67万至2.1万港元之间。具体来说：
- 一房单位：实用面积约272平方英尺，折实总价约476万港元起，折实尺价约1.75万港元。
- 两房单位：实用面积约379至420平方英尺，折实总价约645万至750万港元，折实尺价约1.7万至1.8万港元。
- 三房单位：实用面积约465平方英尺，折实总价约878万至966万港元，折实尺价约1.89万至2.08万港元。
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购房风险
- 旧区环境制约：壹沐位于土瓜湾，属于旧区，周边旧楼密集。在区域更新阶段，可能会产生阶段性的施工噪音，对低层临街单位的居住体验造成一定影响。
- 景观差异：由于项目周边建筑密集，低层或向马路单位的视野可能受到遮挡，且易受交通噪音干扰。这些单位在转售与租金溢价方面可能较为有限。
- 市场波动：新盘集中入市阶段，二手市场可能承压，短期内溢价空间可能受到一定压制。
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壹沐新房特点
- 交通便利：壹沐地处市建局构建的“东维港湾区”，距离屯马线土瓜湾站仅约180米步程。通过屯马线，可快速畅达尖沙咀、中环等核心区域。此外，周边巴士、小巴线路众多，自驾出行也极为便捷。
- 配套完善：项目基座设有约6万平方英尺的商场，生鲜超市、便利店、餐饮店等应有尽有，满足居民日常购物、餐饮需求。同时，项目临近海心公园、土瓜湾游乐场等休闲场所，生活便利性高。
- 户型多样：壹沐分两期发展，共提供812个单位。标准户以1至3房为主，还有少量特色单位。户型多样，能够满足不同购房者的需求。部分单位可眺望海心公园与维港，中高层单位景观视野颇佳。
- 教育资源优质：壹沐处于小学34校网，有中华基督教会基道小学、圣公会圣多马小学等知名学校。中学在九龙城区，拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校等名校云集。
- 价格优势：壹沐的开价与区内二手价相若，但更具规模，且较同区一手货尾均低约15%。首张价单折实最低售价仅由456.3万元起，具有一定的价格吸引力。
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