广州豪宅正在疯狂地搅动市场风云。
当市场还在热议“十五五”如何更快地将房地产行业拖出“泥潭”时，广州的豪宅却表现出与大局截然不同的竞争热度与烈度。
近年来，广州豪宅市场持续走强，其烫手的热度显现在实打实的数字里。
综合数据显示，2025年1-11月，广州一二手千万豪宅同比双双增长超25%，成为北上广深中唯一实现双增长的城市，增幅稳居四城之首。
在豪宅这一赛道，广州断层领先北上深。
更惊人的是，克而瑞数据显示，今年1-11个月，广州总价千万以上住宅成交占比已攀升至18.5%，其中3000万以上顶豪成交套数同比激增超60%；5000万-1亿元级顶豪更是从去年17套跃升至105套，增幅超5倍。
广州豪宅市场繁盛下具体是什么情况？
首先，项目越贵卖得越猛！
11月，保利玥玺湾开盘即引爆市场，单日成交236套、狂揽106亿元，成为2025年全国唯一“开盘即破百亿”的豪宅项目，最高单价冲到30万元/㎡，截至11月底累计网签金额已达111亿元，凭一己之力改写了全国豪宅市场的成交纪录（数据来源：中指院）。
保利玥玺湾实景图
克而瑞进一步指出，保利玥玺湾不仅直接带动项目所在的天河区成交金额市场份额上升至20.3%，更是带动全市商品住宅成交量价环比齐升，成交量环比上升4.2%，成交均价环比上升26.16%，创2021年以来月度环比涨幅新高，带动广州成交均价再度站上4万/㎡+，对低迷的市场起到明显的提振作用。
这直观反映出广州楼市正在发生的两极分化：热度并非雨露均沾，而是高度聚集于顶端。
其次，资产配置的“压舱石”韧性十足。
宏观数据的亮眼，尚不足以充分揭示广州豪宅市场的全貌。近期，从珠江新城到金融城、琶洲、白鹅潭……各个热门板块涌现出不少豪宅新盘，扎堆入市，供应端的增加是市场用真金白银投出的直观的“信任票”，进一步印证了这座城市豪宅市场的真实繁荣。
在经济波动周期中，具备“稀缺资源+确定性价值”的豪宅，正被高净值人群视为资产配置的“压舱石”，因而备受青睐。
与此同时，广州高预算购房者对选房有了更深刻的要求——除了无可替代的地段，产品本身也需无可挑剔。这一趋势，正从需求端倒逼市场进化，也让真正符合标准的产品，拥有了穿越周期的坚实底气与价值支撑。
因此，开发商纷纷聚焦核心地段，以更具标杆性的产品回应市场需求。
在“置身价值中心”叠加不可再生的江景资源的天然优势下，保利玥玺湾依旧能用产品本身的硬核产品力“说话”，以超百项的细节回应购房者的期待。
作为定位纯粹的豪宅项目，保利玥玺湾大胆地采用全大户型规划，最小的建面也达到203㎡。并且，项目还通过优化设计，使套内使用率最高达130%。
这样极致的呈现获得了高净值人群的高度认可。
同样来自保利发展的保利天曜，对高端改善客群，也给出了自己的“答案”。
保利天曜实景图
项目主打建面约120-200㎡户型，作为珠江新城难得的一手江景豪宅，凭借其罕见的区位与景观资源，首期推出便迅速售罄。
截至11月底，项目开盘才半年多，却直接拿下广州1-10月一手住宅网签金额TOP1。
珠江新城历来是广州楼市的价值高地，板块内云集了汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆等一系列标杆豪宅，也是全市二手成交价突破20万/㎡的核心支撑区域。
在此诞生的标杆项目，不仅凝练了城市当前价值的顶峰，更以其超越周期的产品力与共识，持续定义着广州高端生活的未来形态与资产高度。
创造过广州最贵备案价纪录56万/㎡的广州鹏瑞1号，构成了托举广州迈向未来的时代封面，推出稀有的320-1500㎡大平层产品，其中1号公寓更是拥有珠江前航道稀缺的南向一线江景景观视野。
广州鹏瑞1号效果图
项目还涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心、停机坪等复合业态。
鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，成为鹏瑞1号业主的“后花园”。
如此对不可再生顶级资源的占有，方能契合塔尖人物对于极致生活方式的想象。
另一个冠以“1号”之名的香江1号，则位处万博板块。项目与保利玥玺湾一样做纯超大面积的新盘，主打建面200㎡-600㎡的低密大平层，约600㎡楼王单位自带空中花园和独立电梯厅，是万博目前最大的纯大平层产品。
香江1号效果图
据悉，未来项目还将推出1200㎡的顶复户型。
同样位处海珠区的琶洲樾·华樾，落子于琶洲板块。板块依托“数字+会展”双引擎驱动的强大动能，为其中的豪宅项目注入了充沛的价值活力与成长潜力。
琶洲樾·华樾内庭院实景图
不仅提供空间风格定制，连户型格局都能给你定制，以建面约330㎡产品为例，项目提供高达12种定制方案。
而随着广州“超级珠江”的城市新格局的徐徐展开，珠江后航道在重大基础设施与文化地标上的高强度投入，正为沿岸物业注入坚实的长远价值支撑，特别是以白鹅潭商务区为核心的西岸表现尤为活跃。
在此之上，广州滨江天地更是身处浓缩后航道精华的“超级珠江2KM”之上，这一得天独厚的位置，使其天然承担起为区域树立价值标杆的使命。
广州滨江天地规划效果图（最终以实际批复为准）
项目进一步反哺白鹅潭，引入了船台1914、白鹅潭唯一六星级级别酒店JW万豪、国内首家雅诗阁优选服务公寓、中国内地首家茑屋选书空间、国内首个拓辰海德国际网球公园……为区域日后发展奠定了全新的高起点！
全国范围内的第三座“甲第系”、大湾区首座“甲第系”豪宅——保利·翡丽甲第同样落子白鹅潭。
艺术定制雕塑、高端奢石、非遗艺术工艺、木作体系、定制屏风……甲第系创造了一种东西交融的建筑美学。
凭借三江交汇的不可复制景观、以广州首座M1级重奢万象城为代表的核心配套环绕以及保利置业TOP级产品系“甲第系”的优势，项目开盘不到半个月网签成交数量便达到115套（数据来源：阳光家缘）。
从广州核心的珠金琶、长隆万博CBD天际线，蔓延到珠江后航道白鹅潭的文脉滨江，一批占据核心地段、稀缺景观的顶级项目同期登场，共同撑起广州豪宅的亮眼行情。
第三，广州的购买力结构正在悄然演变。
随着科技产业发展，一批务实低调的科技新贵、实业家正成为豪宅市场的生力军。这群人买豪宅真为了住。房子要好住、地段要核心、产品要创新，一个都不能少。这恰恰是广州豪宅市场近年越来越卷的领域，直接击中了新购买力的“痛点”。
除此之外，广州还是北上广深四大一线中，率先落地了取消豪宅税、港澳居民购房豁免社保等政策的城市，降低购房成本的同时，拓宽了置业人群，全国各地的富豪都可以来广州买到品质相当、门槛更低的顶配豪宅。
在全国楼市整体承压的背景下，广州顶豪市场却走出独立行情，不仅彰显出本地高净值人群深厚的购买力与信心，也折射出这座一线城市楼市的独特韧性。
当房子回归居住本质，谁真正为好产品买单，市场就会向谁致敬。
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
目前已有超万人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：fangcnet2020），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
未来城市，塔尖论道！创意产业强势驱动广州打造国际消费中心城市！
中共中央政治局召开会议：要稳住楼市股市！
黄埔重磅！海丝城获批，片区内多个旧改进度集体刷新
城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了
超750亿！天河绢麻厂地块打响收官之战，5.1万/平成交！
热门跟贴