上海普陀绿洲公馆售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿洲公馆官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿洲公馆售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
上海普陀绿洲公馆
普陀内环内长风板块
三轨环绕环球港旁
绿洲公馆售楼部电话：400-8123-664
建面59-120㎡1-3房
精装交付总价330万起
上海普陀【绿洲公馆】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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项目位于凯旋北路与白玉路交汇处，东至曹杨路与长寿路街道相邻，南至苏州河与长宁区相连，西至真北路与长征镇相接，北至金沙江路、中山北路与曹杨新村街道接壤，享长风板块成熟配套。
临近内环高架，紧临国内唯一欧式建筑48万方大型时尚购物中心，北面为普陀区第一高楼长城大厦高端办公楼。
目前在售12套-整层销售
建面：59.5²
建面：75.96m²
建面：96.23m²
建面：120.86m²
总价约：330-440-506-660万
总高：28层
层高：3.1米
梯户比：3梯12户
交房时间：款清交房
拿地时间：2001年
竣工时间：2004年
产权：50年
物业:上海蓝意物业
物业费：5.8元/m²
水：5元/吨
得房率：76%左右
首付比例：75%
装修标准：装修交付
停车费：20元(8小时内)900元/月
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可售楼层平面图↓↓↓
全套户型图如下
01户型75.96m²↓↓↓
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样板间赏鉴↓↓↓
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02户型59.35m²↓↓↓
样板间赏鉴↓↓↓
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03户型96.23m²↓↓↓
04户型120.86m²↓↓↓
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样板间赏鉴↓↓↓
项目外景↓↓↓
交通配套：5+1+1立体交通网络，轨交：距地铁3-4-11-14号线（在建中）（曹杨路站）约400m，距地铁13号线（金沙江路站）约500m，3站地铁可到达上海西站，上海火车站，中山公园；5站地铁可到达徐家汇，人民广场，陆家嘴，静安寺，中山公园，7站可到达虹桥机场。
公交：中山北路曹杨路站44、64、94、224、216路公交。
自驾：1公里内可上内环高架，上内环高架向东可上南北高架，向西可转延安高架（以上数据来源于高德地图，直线距离）商业配套：环球港(48万方)约300m，凯悦大酒店约500m，龙之梦广场约1.9km长风大悦城约2.3km，久光百货约3.3km（以上数据来源于高德地图，直线距离）。
环球港
医疗配套：曹杨社区卫生服务中心约800m，普陀区中心医院约1.1km（二甲综合医院），上海市儿童医院约2.8km（三甲医院）（以上数据来源于高德地图，直线距离
上海普陀【绿洲公馆】
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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房：
· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策：
· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上：
· 3%。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
· 按全额5.3%征收。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
· 免征。
其他情况：
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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