✅福州左海云山宸院
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01
大平层与庭院，各自代表怎样的生活？
云山宸院的联排产品价格650万起，这与福州楼市不少改善大平层产品价格类似。
但实际上，大平层与院落，代表两种截然不同的生活。
大平层要么滨水，要么在闹市，楼层越高越舒服。
但无论是配置奢华的公区，还是会所、电梯等核心配置，核心配置还是公用。功能区的模块，吃饭、看电视、办公、休息，比较固定。
而云山宸院的核心，就是提供有别于大平层的生活方式，自由的分配空间和时间。
左海·云山宸院建面约220㎡院落生活体验馆实景
所以有人说：“对中国人来说，有了一个自己的院子，精神才算真正有了着落。”
云山宸院联排产品面积达到了220㎡，使得改善群体更加从从容容游刃有余。
过去的福州楼市，有不少迷你联排。单层面积只有120㎡左右。 不光空间局促，一个别墅楼梯就要吃掉很大面积。
云山宸院尺度阔绰，顶楼的露台，1楼以下，有2层使用空间，这是别墅的核心配置。
使用楼层有4楼，更难得的地面上的4个楼层都带有户外阳台，也预留了电梯井。
空间的垂直化，使得动线不用再交叉。
左海·云山宸院建面约220㎡院落生活体验馆实景
一整层留给老人，分个房也没问题。一整层留给孩子，可以有独立的生活空间。
院子里种什么树，养什么花，池子里有什么鱼，都是你说了算。
私人瑜伽室，院子花园，红酒收藏室，卡拉OK，图书馆，度假旅居、首置别墅圆梦、终极改善置业、居住圈层提升、社交&会所接待，功能完美满足。
左海·云山宸院建面约220㎡院落生活体验馆实景
云山宸院提供的都市院落，除了单层的产品面积不输大平层之外，这种奢侈更重要的是高度+空间的提升，提供了无限的生活可能。
TA更代表着一种传承。
02
低密度，有靠山，地块为何稀缺？
云山宸院位于福州鼓山山麓下。百年前开埠，这里就是福州最早的别墅富人区。
从洛杉矶比弗利山庄到香港太平山别墅，伴山而居，城芯为邻，是很多全球顶级豪宅的选择。
而云山宸院，把“山居”这件事，做了更多提升。
左海·云山宸院设计效果图过程稿
1 传统的半山豪宅往往是利用天然坡地，地块一边高，一边低。云山宸院选择大手笔——把整体社区进行抬高。
台地，是园林中一个重要的分类。
山与城市道路之间的高差，是天然的社区屏障。这样做院落产品，不被窥视，更安全，视野好、豪宅的领域感强。
站在云山宸院的阳台，有着比传统产品更高的视野，越过小区名贵树木，东二环漂亮的城市灯火景观在眼前展开。
左海·云山宸院建面约220㎡院落生活体验馆实景
云山宸院的景致有福州诸多院落少有的丰富层次——
东侧是云蒸霞蔚的鼓山。西侧是东二环一个个标杆建筑，比如IGG大厦等。
2 能否作第一居所，是2025选择院落产品的第一要务。
选院落产品必看地段，就如同奢侈品要看材质。
上一个周期，主城区院落的数量非常稀少。不少人为了体验有天有地，要么选择远郊，要么选择商墅等产品。
但这些产品如同人工合成的金属首饰，可一时过瘾，却不会作为藏品而流传。
与城芯为邻，这是决定院落价值的关键因素。
从三坊七巷到鼓山，这是福州的一条历史文脉。云山宸院位置就在福州四区之内，这在多年前是不敢想的。
左海·云山宸院设计效果图过程稿
云山宸院距离东二环商圈的直线距离约2.8公里，离晋安湖约2.1公里，离东部办公区、到宝龙车程半小时。
坐拥深宅大院，却有着便捷的出行环境，稀罕！
3 大平层常有，而院落不常有
2003年起，福州主城区1.0以下容积率的土地供应就受到调控，极度稀缺。上一幅类似条件的低密地块，出让还在8年前。
“限墅令”的紧箍咒始终存在，只在少数的几个关键时间节点窗口打开。
而就在不久之前，厦门又收紧了相关规划。再加上高得房率的四代宅规范被不断修正，放眼福州楼市，有着“墅居”体验产品一直处于供给稀缺的状态。
左海·云山宸院建面约220㎡院落生活体验馆实景
但庭院生活的渴求始终存在，所以不少改善群体退而求其次，要么去远郊，要么找平替。
这几年，福州楼市全面降容，市场上繁华地段的大平层产品不断出现。
但合适做院落的地块始终稀缺。直到2023年9月8日，左海置地拿下鼓山山麓下，容积率只有1.14的低密地块。
区别于繁华中心+豪华装修的大平层思路，云山宸院没有其他产品，聚焦院落产品，给了塔尖人群身在主城区+却有多样定制的生活。
非常时期的非常产品，值得好好关注。
03
有靠山，更有产品力
背靠鼓山，60.1亩的方正地块，容积率只有1.14，做一个躺赢的流速盘没有任何问题。
但云山宸院在“好房子”的战略下，更加纯粹，追求极致的墅居体验。
除了福州国企实力+实景呈现的安全牌之外，云山宸院更依托产品设计+精细化施工+高端物业服务体系，实现主城院落的产品升级。
左海·云山宸院营销展示区实景图
1 在鼓山，中西文化碰撞，云山宸院也做到了项目与环境互融的精神文化共鸣。
三坊七巷的坊巷风格与海派酒店风格搭配，使得云山宸院有别福州诸多竞品，有独特之美。
设计团队曾经操刀深圳南山香格里拉，福州外滩壹号、深圳湾1号等豪宅，对于塔尖人群的审美非常清晰。
约46米宽，高7米的雾隐门庭，加上入口处的镜面水景，气度非凡，取自《周易》“云龙风虎”。
小区内“北山南水”的布局，加上地势高差，形成了独特的景观。中间的11棵特选乌桕，高达12米。
左海·云山宸院营销展示区实景图
汲取福州经典坊巷规制，以“一环、三里、五院”的景观空间结构。拒绝高低配，保证社区纯粹性，以及通过台地设计，实现院落户户都有视野，这些细节都体现着云山宸院对高阶业主的尊重。
2 对于院落这类住宅中的奢侈品而言，物业和公区的配置更重要。
采用与宝格丽酒店同款的拼花石材，云山宸院自带酒店式会所的院落。
左海·云山宸院营销展示区实景图
此外引入有着诸多豪宅运营经验的融侨物业，从安防到日常保洁，从设施维护到社区活动，稳定专业。
左海·云山宸院案场物业服务
3 2025年，福州楼市，改善产品竞争激烈。这也引发了不少网上有流量的引战话题：院落产品和大平层的对比。手里有着近650万的预算，到底是应该选择大平层还是选择云山宸院的联排院落？
首先这两者不是互相PK，非此即彼的关系。身边好几个想买院落的客户，其实都不缺好房子。
改善群体选择院落，核心还是需要体验有天有地的生活状态，以及更多的冗余空间带来的可能性。
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