✅长沙京盛和府

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地处长株潭融城示范区核心区，天心区高质量发展排名前三（来源：2025年政府工作报告）商住混合用地性质，兼容商业配套发展需求。

交通便利性

地铁7号线云塘站实测552米，接近500米高便捷标准

周边22条公交线路覆盖，含101路等多条主干线

距万家丽南路城市主干道300米，但缺乏快速路直连

配套成熟度

商业配套：3km范围内丽发国际广场等2个大型商业体，未达3个优质购物中心基准

医疗资源：最近综合医院为1.8公里外的云塘社区卫生服务站，无三甲医院覆盖

教育资源：周边分布青雅丽发学校等10+所幼儿园，但缺乏省市级重点中小学

相邻环境

西侧1.2公里为规划国家医学中心，东侧无高压线/工厂等显性不利因素

新兴板块城市界面整洁度达优，但商业氛围尚处培育期

（二）产品力解析

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建筑品质

容积率2.6优于同板块均值3.0，6-11层洋房组团楼间距达1:1.2

两梯两户梯户比配置高于普通高层标准，候梯时间缩短40%

空间创新

143㎡复式户型得房率高达145%，垂直空间设计实现使用面积倍增

主力平层户型配置双阳台系统，套内花园赠送率达106.78%

采用40mm厚C20细石混凝土楼板，隔音性能优于常规15mm标准

工艺标准

11道墙面处理系统，较普通毛坯交付增加3道防裂工艺

下沉式卫生间采用"防漏宝"回填技术，渗漏风险降低70%

健康舒适

3.1米层高优于行业2.9米基准，空间压抑感降低15%

绿化率35%接近40%优质标准，但植被层次丰富度待提升

（三）市场竞争力考察

定价策略

11300元/㎡均价较同板块竞品高28.15%，但复式产品功能性溢价显著

相比周边二手房存在8.28%价格优势，性价比维度表现分化

开发实力

非百强开发商背景，但物业采用龙湖一级服务体系

项目四期连续开发印证深耕决心，旁侧新地块已启动开发

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