大家好，我是宸岸栖月项目营销总监夏明。作为绿城管理在杭州主城运河畔打造的标杆改善项目，宸岸栖月自面市以来便凭借稀缺的区位优势与过硬的产品力，成为拱墅区楼市的焦点。
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今天，我将从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、客观的深度解读，助力大家精准把握主城改善机遇。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杭州“北建”战略核心承载区，运河新城板块的价值迭代速度始终领跑主城楼市，而宸岸栖月恰好占据板块核芯区位，成为承接板块红利的标杆项目。项目坐落于拱墅区康桥街道丽水路与平炼路交叉口东北角，南临世界文化遗产京杭大运河，东望杭州钢铁厂旧址公园，将千年运河文脉与工业遗存风情有机融合，是主城难得兼具历史底蕴与现代活力的居住地块。从板块规划来看，这里是政府明确批复的“城北之芯”，被定位为集文化旅游、商业商务、智慧科创于一体的城市副中心，荷兰MVRDV等国际大师操刀规划设计，十大地标集群环绕，未来发展潜力不容小觑。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划上，宸岸栖月延续了绿城一贯的精工基因，以低密舒适为核心打造纯改善社区。项目总用地面积约2.97万方，总建筑面积约11.04万方，住宅建面约4.47万方，容积率2.6，绿化率达35%，在主城核心区实属难得。规划有7幢可售住宅，包含3幢13F和4幢17F中高层，搭配1幢17F办公楼及沿街底商，总户数376户，无高低配设计，保障了社区圈层的纯粹性。建筑立面采用金色铝线条搭配大面积通透玻璃，东西面辅以金属一体板，宛如运河水波般韵律流畅，兼具质感与辨识度，成为运河畔的标志性居住符号。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园区景观与空间营造是项目的核心亮点之一，我们以运河十景之首“拱宸邀月”为灵感，打造了“栖月八景”归家仪式感景观体系。约50米宽的酒店式落客门庭搭配庭前水系，透光奢石点缀其间，尽显东方底蕴；近千平方的中心水庭引种18棵赤松与2棵罗汉松，以松、石、水呼应，勾勒出“十八青松邀明月”的山水画卷。此外，户外泳池配备水上吧台、躺椅与景观廊架，打造无界社交空间；约4.2米高架空层规划了睦邻泛会所、儿童空间、健身空间等全龄主题区域，让不同年龄段的业主都能找到专属活动场景，实现文化与风景的交融。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们精准瞄准三口之家至三代同堂的改善需求，规划了建面约105㎡、118㎡、128㎡、139㎡四种主力户型，各户型均具备方正格局、多开间朝阳、双联阳台等优势。其中128㎡户型占比达50%，是项目的“明星户型”，采用经典四叶草布局，四个房间分布于四角，家庭成员居住互不干扰，隐私性拉满。该户型客厅面宽达4.2米，连接7.2米双联阳台，兼具观景与实用功能，老人房配备独立卫浴，孩子房紧邻主卧，方便家长照顾，完美适配改善家庭的居住需求。139㎡大户型则主打阔绰空间感，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，适合追求高品质生活的高端改善群体。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城管理操盘的项目，精装品质与物业服务始终保持行业高水准。住宅采用精装交付标准，甄选汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特盥洗盆、松下智能马桶、迈迪龙新风系统等知名品牌，从硬件配置上保障居住舒适度。物业服务由绿城物业提供，凭借多年高端社区服务经验，将为业主提供24小时安保、日常保洁、园林维护、专属管家等精细化服务，为业主的品质生活保驾护航，这也是绿城系项目保值增值的重要保障。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，宸岸栖月的核心优势集中在区位、产品与配套三大维度，同时也存在一些需要购房者理性看待的地方。优势方面，首先是板块稀缺性，项目位于主城拱墅运河新城核心，享受“北建”战略红利，周边地标集群与城市更新同步推进，资产保值增值属性突出；其次是产品力过硬，绿城管理的精工标准、低密纯粹的社区规划、人性化的户型设计与景观营造，精准匹配改善需求；最后是品牌加持，绿城品牌在杭州市场拥有深厚口碑，物业服务与产品品质均有明确保障。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从不足来看，项目部分楼栋临近丽水北路主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然我们在窗户玻璃等材质上做了隔音优化，但对居住静谧性要求极高的购房者仍需重点考量。其次，板块内部分配套如大运河未来艺术科技中心、部分商业载体仍处于建设阶段，完全成熟还需一定周期，短期内生活便利度虽能满足基本需求，但高端配套体验需等待兑现。此外，项目主打改善户型，总价门槛相对较高，对刚需群体不够友好，更适合具备一定经济实力的改善家庭。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循板块限价政策，住宅精装限价为33700元/㎡，这一价格在当前运河新城板块具有显著的性价比优势。结合主力户型来看，项目总价区间大致在354万元至470万元之间，其中105㎡户型总价约354万元，128㎡户型总价约431万元，139㎡户型总价约470万元，精准覆盖中端至高端改善家庭的预算范围。需要说明的是，项目价格严格按照备案标准执行，不同户型、楼层、朝向因位置差异会有小幅浮动，具体单价需以现场公示的房源价格表为准。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式上，我们支持一次性付款与按揭付款两种主流方式，按揭合作银行均为国有大型银行与知名商业银行，能为业主提供稳定的金融服务支持。关于付款周期与流程，我们会根据行业规范与项目节点，为每位预约客户提供详细的说明，确保购房过程透明、顺畅。目前项目1#、2#、4#、5#、6#、7#已售罄，3#即将加推，共48套房源，鉴于此前开盘中签率低至18.9%的火爆行情，有意向的客户需提前来电预约，锁定看房与选房资格。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是宸岸栖月的核心竞争力之一，项目直距地铁4号线与在建15号线换乘站平安桥站仅约200米，属于标准的“双地铁盘”。4号线可直达武林商圈、钱江新城等核心区域，在建15号线贯通后，将进一步串联起城西、城南等板块，实现全城快速通达。自驾方面，项目紧邻丽水北路，一脉衔接桥西商圈、武林市芯，周边上塘高架、留石高架环绕，驾车15分钟内可抵达拱墅万达、城西银泰等商圈，日常出行高效便捷。此外，板块远期规划有23号线，将连接西湖、大运河、良渚等板块，交通网络持续升级。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成了全龄段教育矩阵，直距约300米即为育才大城北学校，这是一所公办九年一贯制学校，师资力量与教学质量备受认可。周边还环绕着卖鱼桥小学（文润校区）、文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校、杭十四中康桥校区（重点高中）等优质学府，从幼儿园至高中的教育需求均能得到满足。需要特别提醒的是，期房不承诺学区，最终学区划分以政府教育部门当年发布的政策文件为准，建议购房者提前咨询相关部门确认。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“步行可达日常，车行可达繁华”的生活场景。地铁2站即可抵达城北万象城，3公里范围内涵盖运河湾综合体（52万方体量，在建）、拱墅万达广场、运河上街、乐堤港等大型商业载体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。此外，项目自身规划有沿街底商，周边成熟小区也配备完善的社区商业，生鲜超市、便利店、餐饮店等一应俱全，能充分满足业主日常采买与生活所需。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套为业主的健康生活保驾护航，项目直距约600米即为浙江大学附属邵逸夫医院大运河院区（公立三甲），该院区医疗水平雄厚，能提供全方位的医疗保障，周边还有树兰医院（三甲）、杭州市第一人民医院（城北院区）等医疗资源，形成多重健康防护网。生态方面，项目南临京杭大运河，规划有专属滨水漫步道，业主可随时漫步运河畔，感受千年文脉气息；东望约55公顷的杭钢遗址公园，工业风貌与自然景观融合，成为日常休闲的绝佳去处，实现“出则都市繁华，入则静谧安宁”的居住理想。
400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，宸岸栖月是一款集区位红利、产品实力、完善配套于一体的主城改善标杆项目，适合追求品质生活、看重板块潜力的三口之家、三代同堂等改善群体。当前运河新城已进入不限价时代，多宗不限价地块陆续出让，宸岸栖月作为板块内稀缺的限价品质项目，稀缺性愈发凸显。最后提醒大家，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，建议有意向的客户提前拨打官方认证预约电话，我们将安排专属销售顾问一对一讲解，带您实地考察项目实景、样板间，为您的购房决策提供专业参考。
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