松江九里亭街道破解万人社区外墙面脱落难题

居民出门再不用“抬头看墙”

近日，上海松江区九里亭街道奥林匹克花园小区(以下简称“奥园”)三期传来好消息——最后一栋楼宇外墙修缮工程收官。至此，这个建筑面积达75万平方米、居住着近1.8万人的特大型社区，告别了困扰居民长达多年的外墙安全隐患。

九里亭街道党工委书记王平表示，从昔日“补丁式”的修修补补到如今整体焕然一新，从资金筹措的艰难到3000万元专项款顺利落地，这场持续数年的外墙修缮攻坚战，成了“风险隐患化解在基层、把实事办在居民心坎上”的城市更新实践样本。

奥园有164个自然楼栋，其中三期楼栋自2010年起陆续出现外墙保温材料开裂、空鼓的棘手问题，部分区域甚至出现小块脱落。开发商与物业公司采取“局部修补”措施。“修了又修，墙上全是密密麻麻的‘补丁’，看着就闹心。每次出门都提心吊胆，总担心头顶会突然掉东西下来。”奥园居民王女士说。

面对居民急难愁盼，九里亭街道聘请了第三方专业检测机构，并邀请原建设单位技术人员共同组成调查组，对奥园存在外墙瓷砖脱落隐患的楼栋进行了细致的现场勘查与抽样检测，明确了问题产生的主因：项目建设时期，外墙保温层(采用外保温砂浆)与面层瓷砖(采用聚合物材料粘贴)之间存在材料兼容性不足的问题。两种材料在热胀冷缩等物理性能上的差异，为日后埋下隐患。由于雨水渗入，材料间剥离加剧，最终形成大面积空鼓现象。

资金问题始终是整体修缮面临的最大“拦路虎”。奥园三期的开发商总部远在北京，给沟通协调工作带来困难。为此，九里亭街道多次奔赴北京，与奥园开发商总部协调。经过前后18轮艰苦谈判，开发商最终同意全额承担3000万元外墙修缮费用。

2024年，九里亭街道选取120—122号楼栋作为试点先行施工。项目施工方圣地(上海)高分子材料有限公司相关负责人说，项目应用的高分子聚合物墙体新材料、新工艺不仅能破解墙体防水“常修常坏”的问题，还实现了施工过程的绿色环保。120—122号楼栋修缮完成后不久，台风“贝碧嘉”“普拉桑”接连影响上海，但试点楼栋的新外墙经受住了考验。

随后通过5个多月的施工，23幢楼宇、总面积近13.5万平方米的修缮工作全部完成，各项质量标准均达到预期。居民们出门再也不用“抬头看墙”了。

(来源：解放日报 记者 李成东)