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明月豪庭：越秀核心的多元价值公寓
明月豪庭，以其优越的地理位置、丰富的配套设施以及多元的产品优势，在越秀区房地产市场中展现出独特魅力，为不同需求的购房者提供了多样化选择。
一、项目基础信息
- 开发商与产权：由广州润华实业投资有限公司开发，产权性质为 50 年商业红本独立房产，1996 年拿地。
- 规模与规划：占地面积约 1049㎡，建筑面积约 47480.3㎡。项目共 1 栋，27 层，4 梯 28 户，6 - 27F 为公寓，层高 3 米，总户数 610 户。
- 物业与交付：物业公司为广州宝泰物业管理有限公司，物管费用 4.8 元 /㎡/ 月。交付标准为精装修 + 部分家电 + 天然气明火，在售户型 35㎡ - 115㎡，价格参考 25XXX 元 /㎡（一口价 88.8 万起），购房可享内部折扣 + 赠送物业费 + 家电礼包。
二、项目核心优势
- 绝佳区位：地处越秀区北京路商圈、中山六商圈、海珠广场批发商圈交汇处，紧邻广州地铁一号线公园前站 A 出口，位于广州市中心核心中轴，区位优势不可复制。
- 便捷交通：三公里范围 5 线交汇，1、2、5、6、8 号线均为运营中地铁，距公园前地铁站 A 出口仅约 200 米，一首歌的步行距离，半小时内可覆盖市区各大商圈，辐射越秀、海珠、荔湾高素质租客群体，交通极为便捷。
- 优质配套：300 米直达北京路步行街，商超餐饮丰富。2 公里范围内有 6 家三甲医院，7 所省级名校，5 个专业市场，配套齐全且优质，无论是投资还是自住，都无需等待配套完善。
- 宜人环境：一首歌距离直达人民公园，一个红绿灯可到达羊城八景之一，10 分钟可至 “广州市外滩” 沿江西路广府文化长堤，自然与人文景观丰富。
- 地块价值：越秀区近 10 年仅有近 5 宗地块出让，真北京路商圈未来 10 年内难有如此优质项目推出，当前地拍价格直逼 4 万，项目首开冰点价，具有较高的性价比，片区租赁收益可达 120 元 /㎡/ 月，日租房收益真实可查 500 - 700 元 / 日。
- 产品优势：35㎡至 101㎡明火平层，一房两房三房全方位满足需求，现楼交付。标准柱网布局，多套可灵活打通，边套双采光，大户型灵活度高；3.6 米起步开间，居住舒适；西面 10 公里无高层建筑遮挡，部分北向推窗可望越秀山；不限购不限贷；小户型产品自用客户剧增，市中心产品匹配度高；2 字头有货，即买即收楼，可正常银行足额按揭；现证现楼一户一证，即买即办不动产证。
三、目标客群分析
- 核心区投资客：看重项目不可复制的区位以及稳定的高租金需求，用于资产配置和获取长期租金回报。如 35㎡产品租金可达 3000 元，可实现以租养贷。
- 通勤至上的单身精英：在越秀、天河 CBD 工作的年轻白领或高管，追求极致通勤效率与繁华生活，项目距公园前地铁站仅 250 米，满足其对便捷交通的需求，且对学区无要求。
- 追求便利的养老族：年轻人预算有限但需为老人购置住房，该项目无需学位，周边顶级医疗、公园和成熟生活配套完善，且住房面积需求小，3 公里内有多所顶级医院，满足老人日常就医和生活需求。
- 资深广漂人士：作为在广州核心区的第一套房或资产跳板，以较低总价 88 万起获得中心区身份认同和落脚点，开启在广州核心区域的生活。
- 自由职业者 / 创业者：可将公寓兼作个人工作室或小型事务所，实现居住与工作一体，高效利用核心区资源，满足其工作与生活的双重需求。
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