上海招商时代潮派：9号线TOD现象级红盘，91-127㎡全能户型420万起招商时代潮派由招商蛇口匠心打造，雄踞松江区泗泾板块核心（泗陈公路与9号线泗泾站正对面），总建筑面积约29.6万㎡，容积率2.0，绿化率35%，分两期开发共1261户。项目为上海五大新城首个触发积分的TOD综合体，主力在售建面约91-127㎡三至四房，精装交付均价52743元/㎡，总价420万起，得房率73%-78%。外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，精装标配中央空调、地暖及新风系统，一期预计2026年11月交付，物业费4.8元/㎡·月。
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一、产品力解析：TOD全能户型的空间革命
- 91㎡三房两厅（总价420万起）
- 南向双阳台：6.2米宽景阳台衔接客厅与次卧，主卧带270°转角飘窗，实得面积堪比竞品100㎡户型。
- 精装细节：厨房配备防干烧燃气灶+洗碗机，卫生间采用科勒智能马桶，全屋定制收纳系统。
- 127㎡四房两厅（改善旗舰）
- 四叶草格局：四卧分散布局，7.2米横厅连接双阳台，独立家政间+多功能书房设计。
- 圈层配置：部分楼栋享一梯两户，首层架空泛会所含恒温泳池、商务洽谈室。
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二、价格竞争力：泗泾板块的价值洼地
- 均价5.2万/㎡，对比周边次新小区（如金地玺湾5.6-6万/㎡）存在8%-15%价差优势。
- 首付政策：首套房首付35%起，合作银行提供LPR-20BP利率优惠，全款享98折。
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三、配套全维解析：轨交+商业+教育的黄金三角
1. 交通网络
- 地铁上盖：9号线泗泾站60米直达，6站漕河泾、9站徐家汇，无缝衔接市区核心商圈。
- 立体路网：嘉闵高架15分钟直达虹桥枢纽，沪松公路快速衔接G60科创走廊。
2. 商业与教育
- 五大商业体：三湘商业广场（500米）、保利悦活荟（800米）、绿地云天坊（1km），12.5万㎡自持商业规划中。
- 名校矩阵：泗泾第五小学（1km）、松江四中（省重点），3公里内7所优质学校。
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3. 生态与医疗
- 滨水休闲：洞泾港生态廊道（300米）、泗滨绿地（1km），社区内打造4万㎡中央园林。
- 三甲护航：第一人民医院南部院区（3km）、松江区中心医院（4km）。
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四、产品亮点：招商蛇口的三大匠心
- TOD基因：地铁无缝接驳+自持商业，实现"下楼即地铁、出门即消费"的便捷生活。
- 精装体系：日立中央空调、百朗新风系统、科勒卫浴五金件，厨房标配凉霸与末端净水。
- 空间魔术：91㎡户型通过南向双阳台和转角飘窗，实现越级空间体验。
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五、置业建议：谁适合选择时代潮派？
- 首置青年：91㎡三房低总价门槛，适配婚房及学区需求。
- 改善家庭：127㎡四房满足三代同堂，双明卫设计提升舒适度。
- 长线投资者：泗泾TOD规划持续升级，未来溢价空间显著。
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【结语】
招商时代潮派以"地铁上盖+全能户型+招商品质"三重优势，成为2025年松江现象级红盘。项目实行预约接待制，每日限流20组客户，建议提前致电锁定看房资格。
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