从 2023 年开始，国内楼市就加快了调整的步伐，进入 2024 年之后，这份调整的节奏依旧持续，到了 2025 年，楼市整体走向房价稳中有涨的理性状态
中国房地产指数系统百城价格指数显示，2025 年的相关监测数据里，国内重点监测的百城二手住宅均价，始终保持着温和的涨幅走势，这样的市场状态，对不同的购房家庭，影响天差地别
对于只持有一套房产的刚需家庭来说，这样的市场变化基本没有影响
刚需买房的核心需求就是自住，不会把房产当作投资的标的，房产价格的小幅涨跌，本质上不会改变居住的属性，自然也不会影响这类家庭的生活节奏
可对于手里握着两套及以上房产的家庭来说，接下来的2026 年，就免不了要面对几个实实在在的棘手问题
首先要面对的，是房产增值节奏大幅放缓的问题
从二零二一年国内加码楼市调控开始，楼市就彻底告别了盲目暴涨的阶段，即便部分一二线城市的房价有一定韧性，到了 2025 年，不管是一线大城还是小城，房价都只是稳中有涨。
就拿房价基数偏高的上海来说，市中心的房产价格对比此前的高位，涨幅微弱甚至持平，一套价值数百万的房产，想要靠涨价赚得可观收益的想法，根本没法实现，这对手握多套房产的家庭来说，就是实打实的收益缩水
2025 年到 2026 年，这类家庭只能慢慢适应房产增值放缓的市场现实
其次要面对的，是房产变现的难度持续增加的问题
楼市进入稳中有涨的理性阶段后，市场的购房需求也变得格外谨慎，很多手握多套房的家庭想把房产变现盘活资金，却发现变现的难度比以往大了太多
如今新房市场的供应充足，二手房想要顺利成交，就得贴合市场的真实价位，盲目定价的房源基本没有合适的接盘者
身边就有这样的例子，有人在二零二四年下半年因经济紧张想出手闲置房产，过了大半年的时间，看房的人只有寥寥数人，还都是只磨价格不诚心购买的，直到现在房产也没能成交
能看得出来，在楼市稳中有涨的大趋势里，2026 年的房产变现，只会变得更考验耐心
还有一个绕不开的问题，是租房收益的空间不断收窄
过去不少家庭愿意投资买房，就是觉得房产就算不涨价，把房子租出去，长期的租金收益也比把钱存进银行拿利息划算。
只是这个想法在当下，已经很难实现了，国内正大力推进保障性住房的建设，按照规划，今后五年内我国将新建各类保障性住房三千六百万套，这类房源入市后，填补了租房市场的刚需缺口，租房市场的价格走势也愈发平稳，租房的收益自然跟着收窄。
2026 年，手握两套及以上房产的家庭，逃不开房产增值放缓，房产变现难度增加，租房收益空间收窄这三个现实问题，这类家庭也该提前做好规划和准备。
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