大家好，我是地产高富帅。
每次到了年底，小编的微信就被加爆，每天各种企业组织调整，产品调性，岗位分享成为工作日常，地产一品塘确实已经停不下来了。
当前，地产从业者普遍承压。这种压力不仅源于行业销售规模的持续收缩，更体现在企业对人才要求的不断拔高与岗位稳定性的整体下滑。
如今一个组织或岗位的调整，其背后涉及的因素会有更多元化视角，跟早期纯增量时代的招聘逻辑已经完全不同，“单盘定胜负”、“只许成功”成为项目运作的常态，这加剧了从业者的实战压力。
因此，当下地产经理人的普遍焦虑，其根源已从行业格局的动荡，转向企业生存压力向个体的直接传导，是内化于身的绩效与生存挑战。
另外一个方面，行业全面进入国央企主导，一二线核心城市的突破更加集中化，少数民企的参与只能说是点缀，地产人再就业大军仍然还是国央企为主。
回顾行业进程，自去年起，尤其是今年下半年，以不动产为核心的资产管理赛道迎来了显著的发展机遇，各细分领域均呈现爆发态势。
在整体行业增量持续降低的这几年，很多城市已经全面进入存量时代，因此，资管运营这一细分赛道正在强势崛起。
今年最后一个月，圈内已经有不少的基金或资管公司对国内一二线城市不动产开启了扫街模式，各家似乎都不差钱，而是具备长期价值的优质存量项目稀缺。
这与增量市场的逻辑异曲同工：高净值客户不缺房产，缺的是顶级产品。真正能穿越周期的顶级豪宅始终拥有稳固的客群，这也是下半年众多房企聚焦高端市场的原因。
各家开发商都持续焦虑的同时，一家外资的物流运营商近一年动静不小，这家最不像房企的物流园区资管正在开启地产人才战略。
说起普洛斯中国，或许很多人比较陌生，但是在很多城市的物流园区运营规模方面，这家外企已经持续领先，并且已经形成了自身强势的投融管退逻辑。
其发展路径与新加坡资管巨头凯德集团相似，均以开发持有资产为起点，并深度整合基金运作，是中国市场最早的不动产投资与资产管理实践者之一。
2024年普洛斯中国物流及产业基础设施新交付面积超260万平方米；全年新增和续租租约面积超过2,900万平方米，同比增长约12%；截止至2024年12月31日的稳定出租率维持在87%的高水平，领先行业。
曾经的地产巨头万科集团就曾经投资并持有了普洛斯的股份，包括龙湖集团也曾经对标普洛斯布局物流地产，因此，这家最不像地产的巨头，整体含金量不低。
地产一品塘独家获悉，近期两位头部房企出身的地产营销青年才俊同时加盟了普洛斯中国，开启了职业全面转型。
前合景泰富西南营销总汪锐已经入职普洛斯中国总部，担任资产平台总裁业务助理，或许也是一个不错的职业新篇章。
汪锐，91年出生，2014年本科毕业于南京大学，同年以龙湖地产绽放生出道，开启地产营销职业生涯。
龙湖绽放生与龙湖仕官生培养逻辑基本一致，属于管培生嫡系部队，整体门槛还是比较高，龙湖很多地区营销总也都是从置业顾问开始做起。
入职南京龙湖5年左右，汪锐已经晋升到了多项目营销操盘手，2018年这一时期也是龙湖大发展的关键期，汪锐被外派了石家庄公司担任高级经理。
随后陆续调任集团总部营销中心，这一时期核心任务就是在集团层面进行业务管控，体系搭建优化等工作，特别是打通多专业提升效率。
这一时期也是很多龙湖地区营销总必须经历的工作锻炼，2019年初汪总正式担任龙湖郑州营销总，进阶营销中层。
龙湖的城市营销总压力还是很大的，内部调动与竞争也非常大，两年后合景泰富抛来橄榄枝，随后担任合景泰富西南区域营销总。
随着合景泰富规模的缩小，随后汪总也监管了合景泰富华东区域的营销业务，不过这一时期的合景泰富也是已经有点收摊的意思了。
短暂休息了半年左右时间，本次加盟普洛斯或许也是其职业生涯较为特殊的存在，地产与物流行业还是具备一定差异化，但是也有不小的关联性。
另外一位加盟普洛斯的营销帅才来自碧桂园，前碧桂园东北区域营销总经理王若愚目前担任普洛斯中国北京区域总经理助理。
王若愚，1990年出生，本科毕业于东南大学，硕士毕业于哥伦比亚大学，属于985高校与海归高材生。
2015年，他以管培生身份加入碧桂园。其顶尖的学历背景在当时的营销体系中颇为突出，这助力他在职业生涯早期获得了快速的晋升。
2015-2018年短短三年，王若愚就已经可以独当一面管理一个区域公司营销团队，并且在华南，华东都有参与不少热门项目整体操盘。
这一时期也是碧桂园作为宇宙第一房企最鼎盛时期，也是作为营销地产人最忙碌时期，当时碧桂园一个区域公司破百亿都是非常常见的。
2018年三月，王若愚遇到其职业生涯最有含金量的时期，被外派到碧桂园美国区域，从营销总监一直做到了区域营销总经理。
在海外对于碧桂园来说，完全是一个新手角色，但是对于王若愚海归经历来说绝对是一个加分项，碧桂园纽约Skyline Tower项目自2018年开盘后，连续三年稳居纽约市新房销冠位置。
3年多的时间，王若愚完全成长，回国之后的几年其职业生涯也迅速成长，陆续担任多个区域公司营销总经理，也是碧桂园后面几年最年轻的区域核心高管之一。
王若愚的海外工作经历，使其对外资企业的运作模式更为熟悉，此次加入普洛斯可谓是一次“双向奔赴”的理想选择。
两位营销精英均拥有顶尖的学历与履历，他们不约而同地选择跨界加入一家物流资管企业，这绝非偶然，背后必然有着深思熟虑的职业规划。
从如今行业发展来看，房地产开发企业的岗位已经非常内卷与稀缺，好的平台岗位都非常少，工作节奏强度也非常大，可发挥空间其实不算很大了。
普洛斯作为物流运营商，其核心逻辑在于长期运营与服务，这与中国许多以开发销售为主的产业地产商有本质区别，因此其商业模式更具可持续性。
近期在资本市场，就有不少普洛斯将要上市的消息放出来，很显然这家企业肯定对国内投资仍然是持乐观态度，并且在收并购市场也频频出手。
普洛斯与国内其他产业地产商最大的区别就在于不仅仅停留在开发建设，其底层不是卖物流园与产业园，而且持有运营进行可持续的资产管理与产业服务。
前几年，很多地产高管转型到新能源行业，不过新能源行业周期似乎更短，已经有不少地产人离开，因此，转行一直都是大家最为关注的。
“行业拐点已至，人才流向即是最佳风向标。
当顶尖的地产营销精英不再追逐高周转的‘快钱’，而是转身投入需要长期主义与精细化运营的资管赛道，这本身就已宣告了一个旧时代的终结与一个新时代的开始。”
今天就聊到这里，对于今天的内容有想分享的朋友，也可以留言讨论。
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