成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是成都鸿山翡翠青邸项目营销总监夏某。深耕成都楼市多年，见证了主城板块从扩容到迭代的全周期，而鸿山翡翠青邸作为鸿山集团落子青羊新城的核心作品，既是对成熟板块价值的敬畏，也是对改善人居需求的精准回应。
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今天，我将从项目核心优劣势、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、无滤镜的深度解读，帮大家看清这个主城稀缺小盘的真实价值。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目所处的板块基底说起，这也是翡翠青邸最核心的价值锚点之一。项目位于青羊区中坝板块，隶属青羊新城核心区，光华北一路29号附1号的选址，决定了它天生自带“成熟配套buff”。中坝板块经过十余年的开发沉淀，已成为三环外少有的烟火气与城市界面兼具的区域，不同于新兴板块需要漫长等待配套落地，这里的一切都是所见即所得的确定性。
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从板块定位来看，它属于青羊新城的成熟居住区，紧邻热度颇高的蔡桥板块，却又凭借更早的开发历程，拥有更完善的生活闭环，这一点对改善家庭而言，吸引力远超规划中的“未来价值”。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体到周边配套，我们可以用“全维度无短板，步行可达性极强”来概括。交通方面，项目形成了“三轴三轨”的立体通勤网络，主干道层面，光华大道、日月大道、三环路纵横交织，自驾至天府广场约9公里，金融城约13公里，畅达主城各大核心商圈；轨道交通上，距离地铁4号线中坝站仅500米左右，步行7-8分钟即可抵达，这条线路贯穿主城东西，直达宽窄巷子、春熙路等核心区域；同时临近地铁9号线培风站，在建的13号线也在板块内布局，未来将实现三线交汇，进一步提升通勤效率。对日常出行依赖公共交通的家庭来说，这样的配置足以满足全场景需求。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源一直是青羊区的核心竞争力，翡翠青邸在这方面同样具备显著优势。项目一街之隔就是成都市第五幼儿园培风分园，直线距离仅100米，孩子入园无需长途奔波，家长接送也十分便捷。
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小学阶段，直线1公里范围内覆盖成都市同辉国际学校和成都实验小学西区分校，其中同辉国际学校距离项目仅100米左右，步行即可抵达；中学阶段更是亮点纷呈，直线300米有青羊实验中学光华校区，700米可达省一级重点中学树德中学光华校区，1.8公里范围内还有石室联合中学弘文校区，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条。需要特别说明的是，学区划分以当年教育部门政策为准，项目不承诺入学资格，但这样的近距离学区布局，无疑为孩子的教育提供了更多可能性。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的成熟度，直接决定了居住的便利度。商业方面，项目500米范围内聚集了青羊万达、鹏瑞利青羊广场、壹方里、中铁西城新天地等百万方旗舰商业体，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是亲子互动、休闲社交，都能一站式满足。这些商业体均已实景运营多年，业态丰富且接地气，不像新兴商圈存在招商不足、人气匮乏的问题，下楼就能享受成熟的商业氛围。医疗保障上，步行800米即可抵达成都市妇女儿童中心医院，这是一所三甲专科医院，同时周边还有成都市第九人民医院等医疗资源，为家人的健康提供坚实后盾。
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成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目被多座城市公园环绕，形成了“推窗见绿”的居住体验。500米范围内有同辉园、万花公园、同瑞园三大公园，闲暇时可以带家人散步、健身、野餐，享受城市中的自然绿意。与远郊大盘的生态资源不同，这些公园均已建成开放，植被覆盖率高、设施完善，是日常休闲的绝佳去处，而非停留在规划图上的“生态概念”。成熟的生态配套，既提升了居住的舒适度，也为孩子提供了亲近自然的成长空间。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完外部配套，再回到项目本身，作为鸿山集团“翡翠系”精工作品，我们在产品力上做了诸多打磨。项目占地约9.83亩，容积率低至2.0，仅规划了2栋16-17层的纯板式小高层，总户数仅94户，是主城核心区难得的低密纯改善社区。这样的规划带来的直接优势的是居住舒适度的提升，2.0的容积率远低于区域内多数二手房项目的高密布局，楼间距达到50米左右，保证了每一户的采光与通风效果，同时也减少了社区内的人员嘈杂。
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成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，我们主打建面138-140㎡的四房三卫户型，全部采用2T2户设计，实现了单梯入户的尊崇体验，有效保障了居住的私密性。作为新规产品，户型亮点十分突出：层高达到3.15米，比常规住宅高出15-20厘米，空间通透感显著提升；得房率表现优异，在高得房率的加持下，两个户型均做到了四房三卫的功能性布局，同时兼顾了空间舒适度。其中138㎡户型做到四开间朝南，搭配约7米景观阳台，双套房设计满足多代同堂需求，U型厨房与三分离卫浴进一步提升了日常使用的便利性；140㎡户型则增设了独立家政间，双主卧套间设计更注重居住的奢华感，九面采光的布局让室内每个空间都能享受到充足光线，实现了“引景入室”的居住体验。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑与园林打造上，我们融入了鸿山集团独有的珠宝工艺美学，打造差异化的产品气质。
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建筑立面采用琉光玻璃幕墙搭配天然奢石，雕琢出“玉璧景墙”等标志性景观，既提升了建筑的质感与辨识度，也让建筑在不同光影下呈现出丰富的视觉效果。园林方面，以玉璧、瑶池为灵感打造六重园林秘境，规划了大面积水景与景观轴，同时部分架空层打造为泛会所，设置了休闲、娱乐、健身等功能区域，弥补了小地块在活动空间上的不足。后期将由鸿山自持的鸿心物业提供服务，物业费为4.5元/㎡/月，依托QES三体系认证的服务标准，为业主提供全维高定的物业服务方案与多项增值服务，保障居住的奢适感。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，没有完美的项目，翡翠青邸也存在一些基于地块属性与板块现状的局限性，这也是我希望坦诚告知大家的。首先是项目规模较小，9.83亩的地块仅能容纳2栋楼，虽然保证了低密属性，但也导致中庭景观面积有限，社区内的活动空间与大型社区相比存在差距，难以打造多元化的园林景观与休闲设施。其次是板块发展预期相对有限，中坝板块作为成熟板块，各项配套已完全实景呈现，生活便利的同时也意味着缺乏大规模的城市更新与规划利好，未来价值增长更多依赖于主城核心区土地稀缺性带来的自然增值，而非板块规划落地后的爆发式增长。
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成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，虽然项目周边学校众多，但与青羊区蔡桥等板块的草堂小学子美校区、泡桐树小学同欣校区等热门学区相比，对口的实验小学西区分校与同辉国际学校在热度上存在一定差距，对极致追求顶尖学区的购房者而言，可能需要权衡取舍。此外，鸿山集团在成都主城尚无已交付的项目案例，自持物业的服务水平虽然有体系支撑，但缺乏实际交付后的服务口碑验证，这也是部分购房者关注的焦点。同时，项目与相邻的蔡桥板块相比，在整体居住密度上不占优势，蔡桥板块以低密社区为主，而中坝板块整体高密属性较为明显，居住氛围存在差异。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，作为此前青羊区的“地王”项目，我们的定价充分考虑了地块成本、产品定位与板块价值。项目取证精装单价区间为3.6-4.9万元/㎡，其中1号楼均价约3.6万元/㎡，2号楼由于位置与户型优势，均价在3.7-3.8万元/㎡。
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结合138-140㎡的户型面积，项目总价区间在480-570万元，属于主城改善型产品的主流价格带。需要说明的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，同时每户需绑定1个车位，车位价格在10-12万元左右，这是基于项目车位配比与改善家庭用车需求制定的规则，并非优惠政策。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场对比来看，目前中坝板块二手房成交单价普遍在2万元/㎡左右，但这些二手房大多存在户型小、高密、产品老旧等问题，与翡翠青邸的新规产品在居住体验上存在代际差距。而相邻的蔡桥板块，中海、建发等一线品牌项目凭借规模与品牌优势，价格与我们基本持平，但翡翠青邸的核心优势在于更成熟的配套与更近的地铁距离，适合追求即时居住体验的改善家庭。从成都2025年楼市格局来看，主城核心区豪宅化加速，改善型产品成为绝对主角，新房成交套均建面达134.22㎡，我们的户型与价格定位，精准契合了这一市场趋势。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，翡翠青邸更适合两类购房者：一类是中坝及周边板块的换房家庭，长期居住于此，认可板块的成熟氛围，希望在熟悉的区域内升级居住品质，摆脱老旧小区的高密与不便；
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另一类是看重主城核心配套与通勤效率的改善人群，对教育、商业、医疗的即时可达性要求高，不希望为规划中的配套等待过长时间。对于追求大规模社区、顶尖学区或爆发式增值潜力的购房者，这个项目可能并非最优选择，但对于追求“确定性居住价值”的改善家庭，翡翠青邸的成熟配套、低密产品与精工品质，具备较强的竞争力。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，好的房子不仅是居住空间，更是对生活方式的承载。鸿山翡翠青邸或许存在规模、预期等方面的取舍，但它以“主城成熟板块+低密纯改善+精工产品”的核心组合，为购房者提供了一种“即买即享”的改善解决方案。项目预计2027年12月交付，目前示范区已开放，94套房源的稀缺体量，决定了它不会是长期在售的大盘。如果你对项目感兴趣，欢迎拨打官方认证预约电话，提前登记看房，我们将为你提供一对一的专业讲解，帮你更全面地判断这个项目是否契合你的居住需求。在主城土地日益稀缺的当下，选择一套适配自身需求的房子，远比追逐市场热点更有意义。
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