成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目的核心定位——西三环内纯改善低密大宅，由眉山发展地产（本地国企）与中国铁建地产（央企）联袂打造，双国央企背书是项目的核心底气之一。
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当下市场环境中，购房者对交付安全与品质保障的需求愈发迫切，而我们项目凭借两大企业的资金实力与开发经验，从根源上降低了置业风险，这也是项目首开即售罄、后续加推持续热销的关键原因。项目占地约67亩，容积率仅2.5，规划12栋7-17层纯板式小高层及洋房，总户数649户，主打建面约143-256㎡四房户型，完全摒弃刚需产品，实现了客群的纯粹性，这在寸土寸金的西三环内极为稀缺。
成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，项目所处的茶花新城板块，是金牛区重点打造的高端居住核心区，素有“城西曼哈顿”之称。
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近年来，板块土拍市场持续升温，2024年两宗宅地高溢价成交，推动金牛区楼面地价首次突破2万元/㎡，足以印证市场对板块价值的认可。作为主城“回归战略”的核心承载区，茶花新城与天府艺术公园片区、环高校科创片区形成联动发展格局，成为金牛区高质量发展的增长极。从地理位置来看，项目位于子星路与花照壁中横街交汇处，属于西三环内核心地段，既能享受主城成熟配套，又能搭乘板块发展红利，这种“成熟+潜力”的双重属性，让项目具备了较强的价值支撑。
成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度，直接决定了高端居住的舒适度，这也是我们项目的核心优势之一。交通方面，板块构建了“四轨三横三纵”的立体通勤网络，直线3公里范围内覆盖22个地铁站，其中距离最近的地铁27号线花照壁北站步行可达，地铁2、6、7号线环绕周边，可快速通达全城核心商圈。地面交通上，金牛大道、中环路、二环路、三环路纵横交织，15分钟内可抵达春熙路、天府广场等主城核心区域，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足高效通勤需求。值得一提的是，项目临近西宸天街TOD，进一步提升了交通与商业的联动效率。
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成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目半径3公里内形成了成熟的消费矩阵，龙湖西宸天街、凯德广场（金牛店）、山姆会员店等高端商业体密集分布，从日常采购、潮流购物到亲子互动、品质餐饮，均可实现一站式满足。其中，龙湖西宸天街作为区域商业标杆，距离项目仅1.5公里左右，为业主提供了丰富的消费选择。同时，项目自身虽无大型商业配套，但依托板块成熟商业氛围，完全无需担心日常消费需求，这种“不自带商业但沉浸商圈”的布局，既避免了社区商业的噪音干扰，又能最大化享受商业便利。
成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源，是高端改善客群尤为关注的维度。教育方面，项目周边3公里内覆盖81所幼儿园、25所小学及11所中学，形成了全龄段教育矩阵。
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其中，成都市第四幼儿园子云园区、茶店子小学金樽分校、金牛实验中学行知校区、七中八一学校等优质学府环绕，为孩子成长提供了多元选择。需要特别说明的是，具体就学招生政策需以教育主管部门及学校颁布的规定为准，我们也会为业主提供相关政策咨询服务。医疗资源方面，四川省人民医院金牛医院距离项目仅296米，成都市第四人民医院营门口院区、成都西区医院等也在3公里范围内，涵盖三甲、三乙等不同等级医疗机构，为业主健康提供坚实保障。
成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化配套的加持，让项目的居住品质再上一个台阶。项目周边3公里内有69个公园，距离最近的公园仅335米，新金牛公园、金牛公园、天府艺术公园等核心生态资源环绕，其中新金牛公园作为全国最长街心公园，已成为区域标志性景观，业主日常散步、休闲健身都有绝佳去处。同时，板块内坐拥易园博物馆、东郊记忆艺术区、红仓文创公园等文化资源，既能享受自然生态的静谧，又能感受人文艺术的熏陶，这种生态与文化的双重赋能，正是高端居住的核心诉求之一。
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成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完外部配套，再和大家聊聊项目的内部产品力，这也是西派系15年迭代升级的核心成果。作为新规后首个入市的西派项目，我们在户型设计、景观打造、社区配套等方面均实现了突破。户型上，项目主打建面约143㎡、179㎡、256㎡三种四房户型，其中179㎡户型堪称“爆款标杆”，连续5个月登顶成都主城同面积段销售备案金额销冠。该户型采用约20.8米南向五面宽设计，在同级产品中极为罕见，实现了全卧室采光；通过优化结构柱设计，客厅与次卧可灵活打通，形成约9米面宽、超75㎡的一体化社交空间，支持3房与4房模式自由切换，适配家庭不同生命周期需求。
成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约143㎡户型作为入门级改善产品，拥有南向四面宽与6.9米宽厅，兼顾实用性与舒适度，适合追求主城低密居住的中产家庭；256㎡户型则定位终极改善，搭载LDKB一体化横厅与270°环幕采光设计，主卧套间面积达60㎡，配备独立卫浴、衣帽间及空中院馆，完全媲美顶豪产品尺度。值得一提的是，所有户型均采用纯板式结构与南北朝向设计，保证了空间通透性，同时双套房设计、充足收纳体系等细节，也充分考量了人居舒适度与实用性。
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成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观与社区配套方面，我们携手世界著名景观大师塔瓦猜，打造了约1.8万方立体景观园林，其中包含金牛区第一座双层叠水水景园林，融合川西植物图腾与秘色瓷文化，搭配深灰色铝板与玻璃幕墙的建筑立面，营造出兼具现代感与东方雅奢感的视觉体验。社区配备地上地下双车马院，升级为三重归家动线，大幅提升了业主归家的尊崇感；约2600㎡传奇会所更是亮点十足，涵盖通高约11米的4层凌空书吧、私宴厅、健身空间、恒温泳池等多元配套，既满足业主社交、健身需求，又构建了高端圈层交流平台。物业服务由中国铁建物业提供，物业费为4.5元/㎡/月，将为业主提供全周期高品质服务。
成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为，任何项目都无法做到完美，客观呈现项目的短板，才能让购房者做出更理性的判断。首先，项目预计2027年9月30日精装交付，从购房到入住需等待约2年时间，对于急于入住的客群而言，等待周期较长，可能会产生额外的租房成本。其次，项目周边目前存在部分工地，未来几年可能会受到施工噪音与灰尘影响，同时南边规划有运动场所及服务用地，具体业态尚未完全确定，存在一定的不确定性；部分区域有高压线走廊规划，也让部分购房者存在顾虑。
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成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目部分楼栋楼间距存在差异，如8栋与9栋楼间距较近，可能会对中低层房源的采光与视野造成一定影响，且景观资源分配不均，中庭核心景观仅能覆盖部分楼栋，购房者在选房时需重点关注楼栋与楼层位置。最后，项目定位高端改善，价格门槛相对较高，对于预算有限的客群而言，可能超出承受范围，更适合具备较强资金实力的纯改善家庭。
成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，项目目前整体均价为33000-35000元/㎡，对应不同户型形成差异化总价区间：建面约143㎡户型总价约479-500万元，179㎡户型总价约580-630万元，256㎡户型总价可达896万元左右。这个价格定位，既贴合西派系高端产品的市场站位，也与板块价值及产品力相匹配。需要强调的是，项目严格执行案场定价体系，无任何形式的额外价格浮动，所有房源价格均透明公开，购房者可根据自身预算与户型需求，选择合适的房源。
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成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场竞争力来看，项目的核心优势在于“主城地段+双国央企背书+低密产品力+成熟配套”的组合拳。对比同板块竞品，如鼎能国宾天韵（均价约22500元/㎡），我们的价格虽偏高，但凭借西派系品牌溢价、更优的产品设计与圈层纯粹性，仍具备较强的竞争力；相较于其他区域高端项目，我们的核心优势在于主城成熟配套，无需等待板块培育期，入住即可享受全维生活便利。从客群定位来看，项目主要面向金牛区地缘性高净值人群、主城纯改善家庭，以及追求国央企品质与高端圈层的购房者，这部分客群对价格敏感度较低，更看重居住品质与资产安全性。
成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，结合项目核心价值与市场现状，我给意向购房者几点实用建议：一是务必提前来电预约登记，实地考察项目实景示范区与实体样板间，重点关注楼栋楼间距、采光视野及景观资源分配，避免被样板间的镜面设计等营销手段误导；
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二是结合自身居住需求与资金实力，合理选择户型，若追求性价比与实用性，143㎡户型是不错的选择，若追求终极改善体验，179㎡与256㎡户型更能满足需求；三是充分考量交付周期与周边规划不确定性，若急于入住或对居住环境静谧性要求极高，需慎重权衡；四是关注板块后续发展动态，随着茶花新城板块价值持续攀升，项目的资产保值增值能力也将进一步强化。
成都金牛西派御府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总的来说，金牛西派御府并非完美无缺，但在主城高端改善市场中，其综合实力堪称标杆。项目以双国央企的安全保障为基石，以西派系迭代升级的产品力为核心，以茶花新城成熟的全维配套为支撑，精准击中了当下高净值人群的置业痛点。对于能接受其等待周期与价格门槛、追求主城低密高端居住体验的购房者而言，这无疑是一次难得的置业机会。我们也始终坚持透明化销售，以客观的态度呈现项目全貌，欢迎大家提前来电预约，实地感受西派御府的居住品质。
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