12月26日，在深圳市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗非常抢手的工业房地产拍卖，一宗位于深圳市宝安区福永街道重庆路富尔达厂区1号办公楼、2号办公楼、3号办公楼、4号办公楼、厂房一、厂房二、厂房三、1号宿舍楼、2号宿舍楼、职工食堂、警卫室等11处工业房地产被整体拍卖。此次拍卖的工业房地产为福尔达全息科技（深圳）有限公司所有。
目前该工厂不是用来搞工业制造生产，而是整体出租给了深圳市美生云谷孵化管理有限公司，已经用来改造成科创孵化基地、酒店等了，现在这里叫做美生云谷科技产业园。
此次拍卖，起拍价为26838.8245万元，评估价38341万元。拍卖开始后，吸引了多达21个人各缴纳了2300万元保证金报名参与竞拍，非常的抢手。此次拍卖，该工业房地产租客，深圳市美生云谷孵化管理有限公司享有优先购买权的，不过其最终没有报名参与竞拍。而这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了。最终经过2个小时延时竞拍，110次加价才结束拍卖，最后以54398.8245万元成交，成交价比起拍价高出了27560万元，溢价率超过了100%。而从拍卖结果来看，竞得者为深圳市塘尾股份合作公司，属于深圳市宝安区当地一个村集体合作企业，原来叫做宝安县福永镇塘尾经济发展公司，成立于1986年。
此次拍卖的工业房地产，规模还是非常大，土地使用权面积55807.17平方米，约83.7亩。总建筑面积有83682.82平方米。
从位置来看，此次拍卖的工厂在深圳市，地段非常不错，虽然不在深圳市中心，但是处在深圳宝安国际机场和深圳国际会展中心之间，厂区北边有地铁12号线福海西站，西边不远则是地铁20号线国展南站，同时距离广深沿江高速互通入口也是非常近，交通便捷。
按照建筑面积计算的话，此次拍卖的工厂成交单价就是6500元/平方米，工业房地产，大家觉得这个成交价如何呢？
值得注意的是，此次拍卖的工业房地产存在租赁，租期到2036年才到期，租金是3333604.34元一个月。按此租金计算的话，花五亿多拿下，这投资回报率也是比较高的，年投资回报率超过了7%了。
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