年底将至，三亚市的土地调整关注从未停歇，近日，位于三亚崖州湾中片区将新增两宗用地，调整为住宅用地与商业用地！
为通过调整土地，盘活存量土地资源，解决长期未开发土地的有效利用问题，三亚市对三亚崖州湾科技城（中片区）YK02-13-08、YK02-13-09地块进行规划调整！
YK02-13-08地块、YK02-13-09地块位于三亚市崖州湾科技城中片区，观海路东侧、文化路南侧、创新路西侧、振兴路北侧，距离海岸线约450米，为崖州湾海湾一线地块。距中心城区约40公里，距离环岛高铁崖州站约6 公里，交通十分便利。
具体指标调整如下：
YK02-13-08地块
原规划用途：文化活动用地
土地面积：20505平方米（约30.8亩)
原规划指标：容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑限高40米，绿地率≥40%
现状：已完成农转用手续及土地征收工作
拟调整用途：二类城镇住宅用地
YK02-13-09地块
原规划用途：旅馆/零售商业混合用地
土地面积：78691平方米(约118.04亩)
原规划指标：容积率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑限高40米，绿地率≥40%
现状：由三亚保华房地产开发有限公司于2016年取得，已建成商业部分（保利浅海时光里），酒店部分未开发。
拟调整用途：二类城镇住宅/零售商业/商务金融混合用地
地块现状暂无建设，周边项目均为在建。西北侧为三亚崖州湾科技城深海科技创新公共平台，南侧为三亚崖州湾科技城璞海公寓酒店，西南侧为保利浅海·时光里趣潮文旅小镇。
这并不是该地块第一次调整。在2025年9月，YK02-13-08地块曾计划调整为商务金融用地。不到三个月后，此次公示将该地块的用途进一步调整为住宅用地。
三亚崖州湾科技城（中片区）总体定位为国家深海南繁创新引擎、三亚经济圈西翼发展核心、高品质海滨城区。
此次项目地块位于城市休闲功能带与滨海生态文化带交汇处，兼具城市休闲和滨海文化展示功能。
文中指出调整必要性：
崖州湾计划未来5年26-30年就业人数新增1.6W人，未来产业人员对 安居房需求较为旺盛。空间上主要集中在滨海科研与商业空间。 与此同时，现状安居房主要布置于内陆部分，滨海地区安居房供应不足，对于其周边商业办公、科研教育人才居住配套短缺。
崖州湾科技城作为海南自贸港重点园区，承载着深海科技、南繁种业等国家战略功能。
近年来，随着园区快速发展，对居住和商业配套的需求日益增长，推动了一系列规划调整。
最后：
此次调整通过增加居住和商业功能，带动周边商业发展，完善区域配套设施。
满足园区发展需求。适应崖州湾科技城不断增长的人口和商业需求，促进产城融合发展！
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