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注意事项‌：

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增城万科城 | 广州东的全优生活范本✨

紧邻科学城，9500 元 /㎡起，现楼精装交付，广附名校旁，享多维配套！

壹：令人追捧的价值

增城万科城，宛如一颗镶嵌在广州东的璀璨明珠，散发着独特而迷人的魅力。作为广州继萝岗万科城之后的 “高配版” 力作，它凭借卓越的规划与丰富的配套，成为众多购房者心仪的理想家园。项目总占地约 13.3 万㎡，规模宏大，容积率 3.0 与绿化率 30% 的完美搭配，营造出舒适宜人的居住环境。楼栋呈环抱式布局，三面环山，背靠山体公园，宛如天然生态屏障，让居民仿佛置身于自然的怀抱。物业由万科自营，管理经验丰富，服务品质有口皆碑。现楼交付，即买即住，为购房者省去漫长等待的烦恼。周边教育、交通、医疗、商业等配套一应俱全，从优质教育到便捷交通，从完善医疗到繁华商业，全方位满足生活所需，无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是重视子女教育的家庭，亦或是渴望便捷生活的人群，都能在这里找到理想归宿。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行极为便捷，为居民的生活与出行提供了极大便利。自驾方面，增城万科城紧邻花莞高速（已开通）和增天高速（2025 年通车），这两条交通大动脉如同城市的脉络，紧密连接着项目与天河核心区，仅需 20 分钟车程，比黄埔更近，让居民能够轻松畅达城市繁华中心。想象一下，清晨迎着朝阳，驾车沿着花莞高速，快速驶向工作岗位，开启活力满满的一天；傍晚伴着余晖，顺着增天高速悠然归家，享受温馨的家庭时光。城轨方面，距离新白广城际永宁北站约 3 公里，搭乘城轨 2 站直达新塘 TOD，3 站至东莞，7 站抵白云机场，轻松拓展出行范围，无论是商务出行还是休闲旅游，都变得轻松便捷。对于依赖地铁出行的居民，门口贴心设置公交接驳地铁 21 号线中新站（5.5 公里），4 站到科学城苏元站，快线 4 站至天河智慧城，无缝衔接地铁网络，让出行更加高效。这种多元的交通方式，满足了不同居民的出行需求，大大提升了生活品质与出行效率。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源得天独厚，为孩子的成长提供坚实保障。项目自带 24 班广大附中实验小学（省一级公立），已开学多年，教学成果显著，连续五年高优率超 90%，为孩子提供了高质量的教育。业主子女可享受 “目送式” 入学，每天清晨，孩子们在家门口就能开启知识之旅，家长无需为孩子的上学路途担忧，真正实现了便捷与安心。此外，社区内规划 18 班公立幼儿园，配备舞蹈室、绘本室等设施，为孩子们提供了一个充满趣味与创意的启蒙教育环境。同时，引入省社区青少年宫，提供科技、艺术等兴趣课程，覆盖 0 - 18 岁全龄教育需求，让孩子们在成长过程中能够全面发展，培养多元兴趣爱好。广州图书馆（万科城分馆）入驻社区，藏书 3 万册，与珠江新城总馆通借通还，营造了浓厚的书香氛围，为孩子们提供了丰富的知识宝库，让他们在知识的海洋中畅游。

肆：令人惊艳的户型

户型设计精巧，充分考虑了居住的舒适度与空间的实用性。主力户型涵盖 79 - 100㎡精装三至四房，满足不同家庭结构需求。79㎡三房赠送入户花园，实用率高达 87%，入户花园可打造为温馨的小花园、精致的书房或实用的储物空间，为生活增添更多可能。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，窗外美景尽收眼底；卧室温馨舒适，配备飘窗，增加空间感与实用性。89㎡南北通透三房，通风采光极佳，空气在室内自由流通，阳光洒满房间的每一个角落。动静分区明确，客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区域互不干扰，为家庭成员提供了舒适的生活环境。95㎡横厅四房，奢阔大气，横厅设计增加了空间的开阔感，适合家庭聚会与朋友宴请。多房间设计满足家庭成员较多的家庭需求，每个房间都能根据个人喜好进行个性化布置，打造专属的生活空间。这些户型均为精装交付，品质有保障，让购房者省去装修的烦恼，轻松入住温馨家园。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

商业配套成熟完善，生活便利性无与伦比。自带 6000㎡特色商业街，已引入麦当劳、美宜佳、钱大妈等品牌，下楼即可满足日常生活所需，享受便捷的购物、餐饮服务。15 分钟车程可达 TOD 国际新城，汇聚卜蜂莲花、万达广场、永旺等六大商超，丰富的商品种类、多样的娱乐设施和美食盛宴，满足您对时尚、娱乐和美食的追求。医疗方面，周边汇聚增城区人民医院（三甲）、中新医院、南方医院增城分院等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航，让居民在生活中无后顾之忧。在自然休闲方面，增城万科城宛如一座生态绿洲。背靠南香山森林公园，270° 环山视野，推窗见绿，下楼即享自然。3200㎡环山健康跑道，让居民在跑步锻炼的同时，欣赏自然美景，呼吸清新空气；8 泳道国际标准泳池，为居民在炎热的夏日提供清凉与欢乐；足球场、篮球场等全龄活力空间，满足不同年龄段居民的运动需求。都会生活馆含健身房、咖啡吧、书吧、儿童乐园等，提供免费健身课程及托管服务，让居民在忙碌的生活中找到一片专属的放松天地。在这里，繁华商业与自然景观完美融合，居民既能享受便捷的都市生活，又能亲近自然，感受宁静与美好。

陆：大盘的数据化

增城万科城位于广州市增城区新新大道北，总占地约 13.3 万㎡，总建筑面积 56.3 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 20 栋 18 - 50 层高层住宅。物业为万科自营，管理费 3.2 元 /㎡/ 月。主力在售户型为 79 - 100㎡精装三至四房，价格 9500 - 12000 元 /㎡，首付 10 万起，部分房源单价低至 9500 元 /㎡。从交通到教育，从商业到医疗，从休闲到生态，各项数据全方位展示了项目的规模与品质。优越的地理位置，便捷的交通，优质的教育，完善的商业与休闲配套，以及现楼精装交付的优势，使其成为增城地区极具吸引力和发展潜力的优质楼盘。

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