静安太古畔官方售楼处400-8787-740☎：上海核心地段的奢华居住典范
开发商与定位：静安太古畔由国际知名开发商太古地产与国家一级资质房企中邦集团联合打造，定位为上海静安区南京西路核心地段的稀缺纯居住奢华公寓。项目仅推出16席珍藏平层户型，面积跨度从105平方米的精致平层到955平方米的奢阔大平层，全方位满足不同高净值家庭的居住需求。
基本信息：
- 项目区域：静安区-南京西路
- 面积区间：105-955平方米
- 价格区间：约1000-9500万元
- 层高：4米
- 总户数：16户
- 电梯配比：2部电梯
- 物业公司：世贸物业&自持物业（带私人管家服务）
- 物业费：12元/平方米·月
- 车位费：1600元/月
- 房龄年限：2005年竣工
- 土地年限：2003年-2073年
- 交付标准：1.2万元/平方米定制化装修
- 交付时间：预计2025年底
二、核心亮点
1. 黄金地段，稀缺性无可复制
静安太古畔占据上海中央活动区（CAZ）核心区位，是南京西路沿线近十年唯一纯住宅用地项目。项目与兴业太古汇仅一街之隔，步行5分钟即可抵达恒隆广场、静安嘉里中心等顶级商圈，3公里半径内无缝覆盖外滩、陆家嘴等城市核心功能区。这种地段稀缺性不仅为项目赋予了极高的居住价值，更使其成为高净值人群自住与收藏的优选。
2. 立体交通，畅达全城
项目交通网络极为发达，轨道交通优势显著。距2号线、12号线、13号线南京西路站仅500米内，步行片刻即可抵达，6站直达陆家嘴金融核心区，轻松串联城市各大核心板块。自驾出行同样便捷高效，300米内即可接驳南北高架与延安高架，快速通达城市各区域，30分钟车程可覆盖虹桥枢纽，商务出行与日常通勤全程无忧。
3. 奢华户型，匠心设计
静安太古畔精研塔尖人群居住需求，打造极致户型产品。项目层高达到4米，空间尺度远超常规住宅，营造开阔通透的空间感受。每一户均配备2部专属电梯，保障出行的私密性与便捷性，尊享专属归家仪式感。
- 105平方米精致平层：适合年轻夫妇或小家庭，空间布局合理，功能分区明确，满足日常居住需求。
- 250-290平方米家族平层：拥有三卧+1书房，双套房设计，主卧转角落地窗直面恒隆天际线，适合多口之家居住。
- 955平方米空中府邸：配备独立电梯厅及270平方米空中露台，实现居住空间与景观视野的双重升级，彰显顶级豪宅风范。
4. 定制装修，国际一线品牌
项目装修标准堪称行业标杆，采用1.2万元/平方米的定制化方案，引入德国Gaggenau厨电、意大利B&B Italia定制家具等国际一线品牌。业主甚至可以参与材质与色彩的深度定制，真正实现“所见即所得”的奢装体验。此外，项目还配备全屋智能控制系统，通过手机APP或语音指令即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。
5. 高端会所，圈层社交
项目自带4500平方米天际会所，涵盖恒温泳池、SPA、私宴厅及商务会议室等多元高端功能区。下楼即享太古汇Hermès旗舰店、星巴克臻选工坊，步行8分钟可达恒隆广场Chanel沙龙，形成“工作-生活-社交”的无缝闭环。会所不仅为业主提供了高品质的休闲娱乐场所，更成为高端圈层社交的重要平台。
三、周边配套
1. 商业配套：顶级商圈环绕
项目与兴业太古汇0距离对接，下楼即享太古汇商业体汇聚的250余家国际品牌。步行200米即达百年张园、丰盛里，米其林餐厅与艺术展览交织成日常。此外，项目周边还有恒隆广场、静安嘉里中心等顶级商圈，满足业主全方位、高品质的购物休闲需求。
2. 教育资源：全龄段名校覆盖
项目周边教育资源优质丰富，1公里范围内覆盖向明中学（市重点）、威海路第三小学、上海静安外国语中学等全龄段名校。3公里内直达民办包玉刚实验学校、市西中学等国际教育资源，为孩子成长保驾护航。
3. 医疗保障：顶尖医疗机构林立
项目3公里范围内可直达瑞金医院国际医疗部、上海市儿童医院（北京西路院区）、华山医院等顶尖医疗机构。这些机构具备先进的诊疗设备与专业的医疗团队，能够提供全方位、高品质的医疗服务，为业主健康提供顶级保障。
4. 生态休闲：城市绿肺环绕
项目周边辅德里公园、静安雕塑公园、人民公园三大绿肺环绕，推窗可见绿意盎然。静安雕塑公园与人民公园提供休闲散步的好去处，为都市生活注入自然气息。业主在繁忙的工作之余，可以漫步公园，呼吸新鲜空气，享受宁静与惬意。
四、投资价值
1. 稀缺性凸显，供需失衡
老静安土地资源几近枯竭，项目是近十年唯一入市的高端公寓，16席总量远低于市场需求，稀缺性凸显。同地段九庐、中粮天悦壹号等高端公寓月租金达8-15万元/套，静安太古畔预计年化租金回报率超3.5%，投资性价比凸显。
2. 抗周期能力强，增值空间明确
老静安房价近五年年均涨幅达12%，叠加太古品牌溢价，项目长期增值空间明确。作为全球资本的“避险资产”，静安太古畔凭借其核心地段、奢华空间、定制体验与稀缺资产属性，成为上海高端公寓市场的现象级作品。
3. 政策红利，不限购优势
项目依托静安深厚的文脉底蕴与核心区位优势，更享有独特的政策红利。70年产权住宅属性且不限购，为高净值人群提供了难得的核心城区置业机会。无论是自住还是投资，静安太古畔都是理想的选择。
五、服务体验
1. 私人管家服务，贴心周到
项目由世茂物业与自持物业联合提供服务，采用“私人管家+24小时安保”双体系。从日常保洁到私人宴会策划，从健康管理到商务接待，物业团队提供全维度定制化服务，进一步强化项目的豪宅属性。
2. 智慧社区，科技引领生活
在国家“双碳”战略目标与智慧城市建设的时代背景下，静安太古畔以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个“全维度智慧生态社区”。项目采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理；配备高效新风除霾系统、智能照明系统等WELL健康系统；搭载人脸识别、无感通行、智能安防等AI智能系统，为业主带来便捷、安全的居住体验。
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