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项目位于番禺沙湾板块，板块唯一的新规盘

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项目基本信息：
开发商：嘉业集团
开盘时间：2025年11月22日
备案名：嘉熙府
占地面积：约15700㎡
总建筑面积：约28300㎡
总栋数：12栋8层高住宅
总户数：242套，层高3米
使用率：超过100%
析，容积率：仅1.8
绿化率：30％
楼间距：50米-60米
总车位：328个，1：1.35
物业公司：丽影物业，3.35元
户型：涵盖75~141平方米的三至四房

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项目楼栋分布和户型：

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项目交通条件：
项目可通过市良路、西线公路等主干道接驳番禺大道及东新高速，快速通达万博。未来，周边还规划有地铁17号线和26号线沙湾站。

项目教育条件：

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这里云集10所省级学府，包括象贤中学、沙湾中心小学、沙湾实验小学等，在家长圈有口皆碑。
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项目商业条件：
3公里范围内覆盖荔园新天地、奥园广场等四大商圈，教育和医疗资源也较为完善。

项目医疗条件：

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项目毗邻番禺区妇幼保健院、番禺区第三人民医院及番禺区中心医院等三甲医院，轻松守护家人健康。

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项目休闲条件：
项目以围合式布局，规划酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园、健身花园、全龄架空层等公共空间，自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心，打造“远亲不如近邻”的温情社区。
铝板+玻璃幕墙外立面，配中央空调、全屋净水、智能马桶等高定装标；围合式岭南园林含全龄活动空间。

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1、超低密度设计，容积率仅1.8（番禺在售新盘最低），全盘12栋8层小高层，仅242户，楼间距最大达60米（远超常规1:1.2比例），保障通风采光。
2、空间利用率突破，新规户型实现约100%使用率（旧规普遍70-85%），以100㎡户型为例，实得面积等同旧规120㎡产品，相当于“多赚一间房”。
3、纯粹居住体验，零底商规划隔绝商业嘈杂，围合式中央园林融入全龄活动空间（健身花园、星光老年之家等），社区回归生活本质。
4、高定精装交付，标配全屋中央空调、嵌入式洗碗机、净水系统、智能马桶，厨房配置一线品牌厨电，提升生活便捷度与健康保障。
5、成熟生活配套，3公里内覆盖荔园新天地、奥园广场等4大商圈；省级学府环伺（象贤中学、沙湾中心小学等）；毗邻番禺区妇幼保健院等三甲医疗资源。
项目在售楼栋和户型价格：
75㎡2.1万-2.3万
96㎡2万-2.3万
103㎡2.1万-2.4万
141㎡2.35万-2.56万
120㎡2.15万-2.35万，特价18###元/平起

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