苏州「星河·湖西源启」
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自去年7月江苏住宅新规落地以来，苏州楼市迭代提速，催生出了四代宅洋房等一众住宅标杆。
今年，苏州改善赛道再度进阶，首个真正意义上的 “抬板社区”正式登场！
项目位于独墅湖西核芯地段，容积率1.25，产品为4F叠加+11F四代宅洋房，其中洋房约143㎡，叠加约167/188㎡。
最惊艳的还是产品！五大新规首创：社区全域抬板+全社区双首层+地上双车马院+全明景观车库+户户天空浮院，彻底刷新苏州人居标准！
什么是“抬板社区”呢？
这一创新设计在天津、杭州楼市早有案例，就拿杭州大家咏月明庐为例，采用6米架空车库+5.6米架空层设计，将首层住宅标高提升近12米。
大家咏月明庐实景图 图源网络
这样一来，整个居住组团如同被一座恢弘的空中平台托起，车库隐匿于平台之下，社区生活场景悉数铺陈于平台之上，传统意义上的 “一楼”约等同于常规建筑的 “四楼”。
更直白一点，它就像传统的吊脚楼，生活空间被抬离地面，一楼隐私差、采光差以及潮湿等问题迎刃而解。
其次，社区抬板后，人车可以做到完全分离，大大提升社区的安全性与安静度。
还有过去大家避而远之的配电房、垃圾房等都可以设置在1楼，2楼也能留出更多空间打造园林景观。
基于此，我们再来看星河·湖西源启：
拟建24幢住宅，包括22栋4F叠加+2栋11F四代宅洋房，其中叠加共约194套，洋房约88套。
规划平面图，以实际交付为准
项目所有楼栋抬高约5.1米上盖，即首层全架空设计，过去的一楼在这里相当于二楼，视野更加开阔！
其次，配电房、垃圾房等功能性配套，均设置于与外部道路齐平的底层空间，实现了居住层与设备区的完全剥离，规避了传统社区因配套分布不均导致的楼栋价值差异，真正做到栋栋均好，无优劣之分。
规划平面图，以实际交付为准
自带约1500㎡下沉式会所，包含游泳池、健身房、瑜伽馆、私宴庭、室内高尔夫等丰富功能。
物业为国家一级物业管理资质的金钥匙物业——星河物业。
户型方面，清一色都是改善大户型，其中洋房约141㎡精装交付，叠加约167-188㎡，毛坯交付。
先看洋房户型，约143㎡4房2卫，这应该是目前吴中面积最小的洋房四代宅。
整体南向开间约14.5米，客厅开间约5m，主卧套房，北向生活阳台，分奇、偶数层，区别主要在于空中庭院，整个户型综合使用率超100%！
户型过程稿，以最终官方公示为准
叠加为纯正的4F真叠墅。
下叠建面约188㎡，双独立入户（地库入户+一楼入户）；
面宽相当感人，达到约10米，超大方厅约6.7米，全卧室朝南设计；
二层挑空，结合南北露台赠送，使用率高达约155%。
户型过程稿，以最终官方公示为准
最后再来看一下星河·湖西源启的地段，位于吴中区郭巷街道林家潭路南侧、通达路东侧，北面就是龙湖·九里璟园。
周边配套齐全，出门7号线，正宗地铁盘；附近有郭巷实小、苏大附属尹山湖中学等；商业依赖尹山湖的歌林公园等，地铁6站可达苏州中心。
区位示意图
根据官方规划，该地块南侧还有一宗拟出让宅地，未来居住氛围会更加浓厚。
再往南侧是即将重磅升级的郭巷老街片区，打造集文化、休闲、运动、商业等多元业态于一体的文旅街区，势必将带动周边区域的高质量发展。
郭巷老街片区示意图，以实际落地为准
苏州「星河湖西源启」售楼处电话：400-668-6910转销售5555【官网】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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