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项目位于天河区员村板块，华南快速和黄埔大道交汇处，马场旁，与珠城东区仅隔一条马路目前整个板块唯一在售的新豪宅项目。

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项目基本信息:

整体小区设计抬高约30米
开发商：保利发展，广东华创化工
开盘时间：2023年12月5日
交房时间：2026年12月28日，精装
折合楼面价：5.7万
拿地总价：21.8亿
占地面积：1.13万m²
建筑面积：3.8万平米
总栋数：一共有3栋楼，层高20-26层
总户数：仅166户，2T2，2T3户
容积率：3.4
使用率：100％-107%
绿化率：35％
总车位数：300个，1：2.1
物业公司：保利物业，7.17元
产品：157-196-203-253-257平大平层
地址：TlT智慧园南门都荟天珺城市会客厅
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项目楼栋分布和户型：
1栋位于小区西侧，20层高，两梯三户且做到专梯专户，户型涵盖157-196平。
2栋为楼王单位，26层高，两梯两户，户型全部为253平大平层，层高达到3.3米。
3栋与1栋有些相似，24层高，同样为两梯三户，户型涵盖157-196-203平产品。

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项目交通配套：
项目距离地铁13号线二期白马岗站（2025年底通车），直达体育西、鱼珠，金融城/琶洲等。
小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望。

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项目教育配套：
项目楼下自身配建一所公立幼儿园。
项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右步行10分钟就能到。
距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，整体周边的教育氛围比较浓厚。

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项目商业配套：
珠城东区的商业，除了领展广场外多是一些底商随着马场的改造落地，未来有很大可能引入SKP。3公里范围内，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇都在这个范围。

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项目医疗配套：
周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院。

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项目休闲配套：
项目有下沉式庭院：迎客松+普拉达绿奢石背景墙，还有灵动的水景，建有恒温泳池、健身房和会所这些，都安排在架空层距离天河公园的距离非常近直线距离大约1公里左右。

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1、地段优越，项目位于珠江新城东区，与珠江新城、金融城、琶洲三大CBD核心区域紧密相连交通便捷，驾车10分钟内可抵达核心商务区。周边配套成熟，临近天河公园、顶级三甲医院，生活便利性高。
2、产品稀缺性，作为珠江新城时隔多年推出的全新一手豪宅，总户数仅166套，户型均为157-257㎡大平层，目标客群纯粹，圈层高端。项目采用保利“天字系”高标准打造，得房率高，交付标准高，配备独立入户电梯厅、奢石装修等。
3、交通便利，地铁13号线二期（预计2025年底开通）设站项目附近，步行5分钟可达白马岗站同时，华南快速和黄埔大道交汇处的地理位置，进一步强化了区域通达性。
4、教育资源优质项目配建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办），周边3公里内还有天河外国语学校等优质教育资源，教育氛围浓厚。
5、金融城西区的价值腾飞，员村的旧改也提上了日程，人工智能数字经济AI产业，正在以点盖面，正在落地，将来越往东，城市界面将越漂亮
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：20层，2梯3户，157.196平，2026.12底尾
2栋：26层，2梯2户，255平，3米，2026.12底主
3栋：24层，2梯3户，157.196.205平，2026.12主

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