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燕郊金伦嘉园 · 双轨交汇核心区，低密改善首选

核心优势全解析：

1.双轨通勤王炸：18分钟直达北京核心

  • 京唐城际铁路：步行300米至燕郊站（已通车），30分钟直达北京站，早高峰高铁通勤不堵车。
  • 地铁22号线（平谷线）：步行800米至燕郊镇站（2026年通车），18分钟直达东三环劲松站，换乘6号线/10号线覆盖北京全城。
  • 公交+自驾：816/817/930路公交5分钟一班直达国贸；紧邻102国道，30公里直达CBD，全程无红绿灯拥堵路段。

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低密宜居社区：舒适度媲美别墅

  • 超低容积率：仅2.04（燕郊平均2.8-3.5），建筑密度24.98%，绿化率35.44%，中央景观园林+林荫步道，人均绿化面积突出。
  • 纯改善规划：5栋小高层仅274户，一梯两户设计，地下车位332个（人车分流），告别高层拥挤感。

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全维成熟配套：生活无需等待

  • 教育：步行800米至行宫小学，1公里内覆盖潞河中学三河校区、燕郊11中，全龄段教育资源闭环
  • 商业：京贸物联批发市场（日常采购）、永旺梦乐城（25万㎡综合体），社区底商满足日常所需。
  • 医疗：燕达医院（三甲标准）、福合第一医院步行可达，北京医保互通。

4.改善户型标杆：空间利用率拉满

  • 主力户型：108-183㎡三居至四居，全部南北通透+全明格局
    • 三居（108-128㎡）：南向开间最大7.3米，短进深设计，采光通风极佳，适配二胎家庭。
    • 四居（182㎡）：双电梯入户+独立玄关，四开间朝南，主卧带步入式衣帽间，满足多代同堂。
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本土品牌保障：性价比之王

  • 价格优势：均价约1.4万元/㎡（总价85万起），低于燕郊核心区均价（1.5-1.8万元/㎡），首付最低15%（约13万起）。
  • 开发商背景：福成集团旗下北海金伦开发（燕郊本土龙头），自持物业（国家二级资质），物业费2.4元/㎡·月，24小时智能安防。
  • 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

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燕郊金伦嘉园是**“双轨通勤+低密改善+成熟配套+高性价比”**的环京置业优选，北京外溢刚需、改善家庭及投资客群均可重点关注！

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