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买房并非单项竞赛，而是一场全面的权衡。地段赋予未来，配套滋养当下，品质奠定基础，户型承载生活，物业守护长久，教育投资明天。理想的决策， rarely 是六个要素均达到满分，而是在明晰自身核心需求（如通勤优先、孩子教育优先或居住品质优先）后，找到最契合您生活重心的最佳组合。握紧这六把钥匙，愿您从容开启称心如意之家。
城市更新，从国家层面到长沙市级层面，都在今年得到爆发：
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国家层面，今年5月、7月先后将城市更新放进重要报告、重磅会议中，11月21日更是召开了以“城市更新”为名的国家级大会，会上明确提到要“高质量加速推动城市更新”。至此，城市更新，成为国家重磅战略及楼市价值标杆！
绿城悦海棠售楼处电话400-8838-165长沙层面，早在2021年就出台城市更新专项规划，并陆续开启了多个城市更新板块建设，成为长沙楼市的焦点。尤其是2025年接近尾声，长沙土地市场动作不断，连续出让宅地，其中最核心、最具价值地块，都在城市更新范围内！
双重层面加持，长沙城市更新价值爆了。众多城市更新板块中，发展最快速、资源最集中的当属市府板块中的观沙岭城市更新片区。
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绿城悦海棠售楼处电话400-8838-165观沙岭片区，自2021年开启城市更新以来，持续出让住宅地，建商业综合体、建学校、建工人文化宫等设施，配套快速兑现、价值持续上扬，是长沙城市更新片区中的头部板块，也是长沙楼市目前的价值NO.1，新房楼盘的成交价、成交量稳居全市前列！
甚至受到国家重点关注，荣获“2025年中国城市更新地图”：
绿城悦海棠售楼处电话400-8838-165最具核心的城市更新版块，必然要有引领性的高价值楼盘。谁，可引领？过去3年没有最优答案，但现在，最优答案出现了——绿城·悦海棠。楼盘延续绿城中国的豪宅基因，以及海棠系的高端品质，成为长沙前所未见的迭代级改善住宅！
▲绿城·悦海棠效果图
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悦海棠，从位置来看，占据观沙岭板块最好的位置，既享有便捷的交通，又没有临近主干道的噪音影响，安静宜居。但楼盘离尘却不离城，1000米范围内尽享繁华，商业（花园城）、文体（工人文化宫、少年宫）、教育（市实验、南雅、麓山国际、长郡双语）全部已兑现。尤其是悦海棠，与学校零距离，是片区距离学校最近的新楼盘：
绿城悦海棠售楼处电话400-8838-165重点是，观沙岭11个宅地，目前已出让大半，仅剩的土地素质都弱于绿城悦海棠。即使对比早前出让的土地，绿城悦海棠的素质都是最优的，可以说悦海棠就是观沙岭片区“最好的宝地”！
绿城悦海棠售楼处电话400-8838-165依托城市更新价值，占据板块最佳位置+片区最好宝地，悦海棠有卖出片区天花板价格的实力。楼盘目前已取证，一次推出4栋住宅，可见楼盘信心十足。据悉，首推约128-138㎡户型，认筹十分火爆，马上开盘。
周知，依托观沙岭城市更新的价值，片区内新盘房价居高不下，套均总价250万起，成为长沙房价的龙头级板块。那么，悦海棠首开到底卖什么价格？有没有惊喜？先下重磅结论：悦海棠，将是观沙岭板块的性价比之王！
绿城悦海棠售楼处电话400-8838-165绿城·悦海棠，在产品上承接观沙岭纯粹改善品质、以及绿城“海棠系”基因，在产品力上已做到长沙极致。尤其是户型得房率上，在长沙新规收紧政策下，最高约123%得房率（不含电梯厅），已经是新规户型的天花板！
就看已经开放的实景展示区，大门、下沉庭院、部分会所、园林水景、入户公区等都已实景呈现，品质看得见。
如果说园林公区品质已是超配，那么在户型打造上就堪称“绝版”。绿城·悦海棠，主推约128-174㎡户型，涵盖小高层和高层，全部为两梯两户纯板式住宅，户户都为私梯入户、南向大面宽，品质高端；户型设计大气、实用、灵活，最高得房率超123%（不含电梯厅），是真正的好房子。
目前已下证的首开楼栋，为1号栋、2号栋、5号栋的17层高小高层，11号栋的32层高层。小高层拥有南向大视野，采光通风好；高层住宅位于大门北侧，楼下就是下沉庭院和会所，园林景观及内部配套最好！
▲首开楼栋示意
首开仅约128㎡和138㎡两个户型，其中138㎡户型是重点，共计158套，占据大头。该户型首开包括了2栋小高和一栋高层，其实是两种产品，分别介绍：
先看约138㎡小高户型，由于楼层更少的缘故，公摊面积更少，实际得房更高，是悦海棠最高得房户型，实得超123%（不含电梯厅）。算下来，套内实得面积约170㎡，算上约6.2米全明电梯厅后，使用面积超176㎡，可媲美老规220㎡大平层，尺度震撼！
超高得房基础下，可实现五房+三明卫布局，不论三代同堂、三孩时代，还是想要更多如书房、儿童游乐房、娱乐音影室，或者超大主卧套房，都可轻松实现。
再看约138㎡高层户型，做到了套内实得面积约155㎡，可媲美老规180㎡大平层。
这个户型，布局与小高138㎡户型相似，只有玄关位置和主卧北侧部分不一致，但也做到了四房两厅三卫格局，改善家庭一步到位，非常适合！
最后看约128㎡户型，得房率超122%，实得面积超156㎡，加上约6.2㎡电梯厅后，使用面积超160㎡，媲美传统老规180㎡户型。
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