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苏州九龙仓国际金融中心

售楼处电话:400-877-8334

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基础核心信息

楼盘地址：位于苏州工业园区翠园路与华池路交汇处，地处园区管委会西边，同时处于湖东 CBD 商圈核心区域，西面正对金鸡湖。

开发商：由苏州高龙房产发展有限公司开发建设。

业态类型：涵盖住宅型公寓、酒店式公寓、标准写字楼、酒店写字楼多种业态。

产权年限：住宅型公寓和酒店式公寓产权为 70 年，标准写字楼产权为 40 年。

占地面积与建筑面积：占地面积约 21280.89 平方米，总建筑面积约 393208 平方米。

规划数据：容积率达 14.06，绿化率为 13%，规划总户数 2886 户。车位方面包含地上和地下车位，其中地下车位 1265 个，建筑地下共 5 层，地上 128 层，建筑高度达 450 米。

物业相关：物业公司是无锡九龙仓物业管理有限公司宁波分公司，其中写字楼业态的物业费为 17.42 元 /㎡・月。

楼栋与空间布局

楼栋分为 T1、T2、T3 三栋塔楼，T1 塔楼功能分区清晰，5 - 41 层为办公区域，42 - 77 层为公寓，共 470 户，80 - 91 层为酒店；T2 塔楼 3 - 13 层为办公区域，共 198 户；T3 塔楼 1 层为商业区域，2 - 12 层为办公区域。

项目还包含一座裙楼和波浪形广场，主楼设有观光平台，可俯瞰苏州城全貌，建筑设计融入水元素，以 “鲤鱼跳龙门” 的 “鱼” 为象征主题，面向金鸡湖呈现出如鱼尾般的弧线造型。

销售与交付相关

开盘时间：于 2020 年 8 月 11 日正式开盘。

交付情况：T1、T2、T3 塔楼及地下室在 2020 年 6 月 16 日正式竣工验收，写字楼业态为带装修交付，不过具体装修标准未公布。

价格信息：参考均价 33000 元 / 平方米，在售房源包含建面约 160 - 300㎡的户型，其中 310㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型单套报价 1023 万元。另外写字楼租金均价 80 元 /㎡・月，车位费 400 元 / 月。

周边配套

交通配套：临近地铁 1 号线和 8 号线，距离地铁 1 号线时代广场站约 343 米；周边还有商旅大厦、圆融天幕街等多个公交站点，途经 108 路、120 路等多条公交线路，同时衔接区域主干道，出行便捷。

商业配套：地处圆融时代广场周边商圈，周边聚集大量餐饮门店，涵盖粤菜、海鲜自助、特色小吃等多种品类，还有协鑫广场等商业载体，周边银行密集，上海银行、江南农村商业银行等多家银行的分行均分布在附近。

生活配套：周边有加拿大国际幼儿园、加优海尚壹品幼儿园等教育资源；同时周边分布着柏宜酒店、苏州金鸡湖博览中心亚朵酒店等多家不同档次的酒店，能满足商务和出行住宿需求。

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项目位置

地址：工业园区时代广场24栋a座工业园区管委会西边

区位：工业园区

城市：苏州

国家：中国

项目概况

苏州国际金融中心，这座标志性的摩天大楼，坐落于江苏省苏州市苏州大道东409号，地处苏州工业园区湖东CBD的核心区域。它的地理位置得天独厚，东临苏州工业园区的中心地带，西靠风景秀丽的金鸡湖，南面与中央河相邻，北望阳澄湖，尽享湖光山色之美。

这座壮观的建筑由T1、T2、T3三座塔楼及地下室共同构成。T1塔楼高耸入云，共有91层，总高度达到了450米，而T2和T3塔楼的屋面则位于55.65米的高度。此外，还配备有四层的地下室，为整个建筑群提供了坚实的基础。

在荣誉方面，苏州国际金融中心在2020年屡获殊荣。它不仅荣获了2020年度CTBUH全球高层建筑卓越奖，还在同年12月被评为苏州工业园区“非凡星发现”——严选品质城市地标，这些奖项都是对其卓越品质和设计理念的肯定。

国金中心分别是在2018年12月7日领取了170套房源、2019年1月24日领取了322套房源的预售证！

预计最近就会领取预售证！84套房源，均价4万左右

认筹金300万！

一共有14个户型，面积170㎡-310㎡

这次推的是70年产权公寓，位于87-92层中高区

据悉总价段在750-2000万左右！

国金中心项目由T1、T2、T3三栋塔楼及地下室组成

T1塔楼共91层、总高450m，地下5层，地上总楼层128层，功能为办公、公寓、酒店和配套设备用房。其中：

6层到57层为写字楼产品

58层-83层为70年产权公寓

87层-95层为中高区70年产权公寓

103层-118层为超五星级的酒店

T2、T3塔楼屋面高度为55.65m，地下室共4层，由设备用房、停车库及配套后勤用房组成。其中：

T2楼是40年产权公寓

T3楼是办公写字楼，总面积25121平方米

一共仅84套，位于87-92层中高区，面积为160㎡-310㎡

这次推出的房源户型面积为160㎡-310㎡，位于87-92层中高区，也就是一共6层楼，一层楼一圈14个户型，正好84套。

▼楼层房源对应编号▼

▲楼层分布图

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关于户型，同样也是有着豪宅的风范，比如说：

160㎡的户型只有一室；

200㎡的户型只有2室；

270㎡的户型虽然有4室2厅2卫，但户型有不规则的弧形；

300㎡的户型最规整，方方正正的3室2厅4卫；

310㎡的户型是3室2厅3卫，亮点是有个卫生间是三角形的；

世界可售超高层豪宅第二

在中国引领全球的21世纪，九龙仓在中国的核心城市、核心地段，开启了影响世界的IFS系超高层综合体时代。苏州国际金融中心IFS，九龙仓IFS系超高层的第五部集大成作品，是九龙仓打造亚洲最贵豪宅MOUNTNICHOLSON之后，礼献全球的亚洲最高豪宅。

地标建筑

傲立全球唯一国际化湖泊苏州金鸡湖畔

项目位于苏州园区湖东CBD核心商圈之上，紧邻地铁一号线，周边柏悦酒店、洲际酒店等全球顶级精品酒店奢华而立，诚品书店、久光百货、新光天地、苏州艺术中心等文娱巨擘环伺左右，中国银行、招商银行、建设银行等银行集中落驻，阿里、腾讯、微软等世界500强企业亦进驻园区，苏州IFS傲立其中，列席世界CBD传奇殿堂。

大师团队

六位巨擘首聚苏州，伟大团队造就

九龙仓苏州IFS由世界摩天高楼建筑引领者——KPF、全球超高层建筑天幕大师——ALT、国际前沿的多学科公司——WAA、世界排名第一的室内建筑设计公司——Wilson、全球知名照明设计公司——BPI、世界超高层建筑大师——中建三局等业界巨擘联袂呈现，将世界各地的超高层奇迹建筑于此重新输入。

设计理念

450米中国金鳞摩天塔，鱼跃龙门

苏州IFS面向金鸡湖，迎水展开，450米主塔楼以“鱼跃龙门”为设计理念，呈鲤鱼飞跃之势，寓意繁荣昌盛,代表了中国地级市中超高层建筑的世界级水准，使用32000块特供玻璃天幕夺目全球，荣膺目前在绿色建筑界最具有权威性的美国LEED金奖，将同步国际大都会的高效与能量，成为苏州对接世界的名片和窗口。

业态组成

全球贵重资产禀赋即将全球公开

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苏州IFS主塔楼地下5层，地上128层，高达450米，是全球超高层可售住宅第二高、江苏省第一高楼、2600年苏州至高点。其荟萃“湖畔平层”酒店式公寓、“云顶无界墅居”空中别墅、顶级天际奢华酒店NICCOLO、“旗舰办公”甲级写字楼等一系列国际水准的前沿物业，邀请全球塔尖人士、财智精英、品味先锋一道，我来，我见，我征服。

先进技术

重新塑造，完全更迭苏州建筑文明

八年时间，九龙仓汇集世界超高层建筑行业的专家于此重新塑造，完全更迭了苏州的建筑文明。在九龙仓看来，苏州IFS不止是九龙仓建筑的集大成者，它更像是全球大师成就的集大成者。这些大师的打造除却技术层面的考量，更多的是对“人”本身的思考。而从一些鲜见的记录来看或许理解会更加深入，它是中国首次采用TSD消能减震技术的超高层建筑，而这能够极大的提高建筑的舒适度；它是中国地级市第一座世界级的超高层，代表了苏州城市发展的伟大里程碑；它是华东首次400米高空片状自动爬模分离拆改，江苏省第一座结构400米以上的高楼，也是江苏软土地基座65万吨级的建筑。

▼部分户型图如下▼

160㎡，1室2厅2卫