苏州园区·保利天汇项目笔记：地铁口的“天字系”改善样本，2025年最后的3万+上车机会
项目核心标签
- 开发商苏州鑫捷置业有限公司（保利发展联合操盘，天字系作品）
- 位置：苏州工业园区跨春路与方泾路交汇处至和实验学校正南侧
- 产品类型18栋住宅（12栋8–10层洋房 + 6栋25–26层高层），共995席，容积率2.0，绿化率35%
- 交付时间2025年12月31日（精装交付）
- 产权年限：70年住宅
- 物业保利物业服务股份有限公司（全国TOP3，服务标准高于园区平均水平）
「保利天汇」
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在售情况：主力户型清盘在即，总价门槛清晰
- 备案均价28,800元/㎡
- 实际成交价28,000–33,000元/㎡（低楼层优惠明显，高区溢价达12%）
- 得房率78%–81%（同面积段领先，空间利用率极高）
- 层高3.0米（高于园区普通高层）
- 车位配比1:1.55（共1542个车位，含充电桩）
- 精装标准≥4,000元/㎡，含“三大件”：方太厨电 + 大金中央空调 + 九牧卫浴
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✅关键提示：项目为保利“天字系”在苏首作，2025年底交付在即，当前为最后认购窗口期，总价400万级改善客群的稀缺选择。
周边配套：地铁口+学区+商圈，生活闭环已成型
交通动脉：地库直连地铁，通勤效率拉满
- 地铁地铁3号线方湾街站步行150米直达地库有专属通道，雨天不湿鞋
- 公交：1公里内覆盖12个公交站点，1055路、161路等直达园区CBD
- 未来规划地铁8号线（在建），3站换乘久光百货，5站直达苏州中心
- 自驾
- 中环东线：5分钟上高速
- 娄江快速路：10分钟通达相城、高新区
- 星湖街：600米直达金鸡湖CBD，5站直达东方之门
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教育资源：划片明确，学区稳定
- 幼儿园新娄幼儿园（直线379米，普惠优质）
- 中小学至和实验学校（九年一贯制公办，直线361米，2025年划片已确认
- 国际教育苏州德威英国国际学校（车程12分钟）
重要提示：至和实验学校为园区“新锐学区”，近年升学率稳步上升，非传统名校但稳定可靠，适合务实型家庭。
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商业与生活：烟火气与品质感并存
- 社区商业唯亭新娄商业中心（步行8分钟，超市、餐饮、药店齐全）
- 大型商场
- 景城邻里中心（车程2公里）
- 新光天地（车程3公里）
- 永旺梦乐城（车程3.5公里）
- 生活服务：24小时便利店、智能快递柜、社区洗衣、宠物友好设施全覆盖
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医疗健康
- 三甲医院苏州九龙医院（直线2.5公里，民营三甲，急诊响应快）
- 社区医疗唯亭社区卫生服务中心（步行15分钟）
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生态景观
- 无直接湖景，但周边公园超36个，最近仅630米
- 社区景观
- “一轴十景四时园居”：中央客厅、亲子乐园、活力跑道、林荫步道全龄覆盖
- 架空层泛会所：星空会客厅、阅读角、健身区、宠物休息区一应俱全
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产品力解析：不是豪宅，但比很多“豪宅”更懂生活
空间设计：小高层里的“大宅感”
- 4开间朝南：客厅、主卧、次卧、书房全南向，采光无死角
- 双阳台设计
- 生活阳台：洗衣、晾晒、收纳一体化
- 景观阳台：观景、休闲、养花，提升生活仪式感
- 主卧套房：独立衣帽间+双卫设计，私密性媲美别墅
- 隐藏收纳：玄关柜、餐边柜、阳台柜均做超大容量设计，小户型不显拥挤
精装标准：央企级实用主义，不靠品牌堆砌
单方精装成本超4,000元/㎡，在苏州同价位项目中配置远超平均水平，不靠嘉格纳、科勒博眼球，靠细节实用取胜。
保利天汇营销中心电话
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保利天汇置业顾问：
181-1552-0308
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