昨天下午，小前线在黄埔一个网红咖啡厅楼上，听了一场挺有意思的沙龙。
这个咖啡厅，平时挤满年轻人，是小红书上的热门打卡地；
而楼上，广州市住建局领导、房协负责人、高校教授、房企老总、设计师等齐聚一堂，以“好房子”为主题，展开热烈讨论。
这样的活动举办地也预示着，楼市正在发生的转变，恰恰就藏在这种场景混搭里。
而这场由广州市房协主办的“论道好房子，筑梦未来家”中建·未来方洲广州好房子沙龙，也清晰地指向了一个共识：
好房子的讨论，早已不局限于密度、层高等数字，而是进入了营造生活的时代。
事实上，自从好房子成了政策关键词，围绕“什么是好房子”的讨论就从来没停止过。
但有意思的是，昨天的沙龙，无论是政府官员、房企老总，还是设计师，谈得最多的不是政策本身，而是“人”。
广州市住房和城乡建设局副局长、二级巡视员黄成军直白地说：“好房子要听用户的意见，不能我们自己觉得他们需要什么就建什么。”
广州市房协会长陆毅也补充了当前广州楼市产品逻辑的转变，以前房子供不应求，往往都是开发商建什么房子，客户就只能买什么房子，到如今，已经彻底转向“你需要什么我建什么”。
中建玖合的周磊还分享了一个细节，他们联合中海物业，调研了3万多个家庭，梳理出172个居住痛点，才形成内部的“好房子”营造体系。
另一个被反复强调的观点是：好房子不只是豪宅。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎特别提到，好房子不仅包括新房子，也包括旧改后的老房子，在存量时代，城市更新将是打造好房子的重要抓手。
现场讨论的中建玖合未来方洲，就是一个220万㎡的大型旧改项目，以全能的配套奠定了好房子的物质基础。
但它又不仅仅是“巨无霸”那么简单。
不同时期、不同项目，对好房子的释义总在变化，而在中建玖合未来方洲，这个定义正从物理空间，延伸为一种系统的好生活方式。
首先就是项目的整体理念上，已经从建筑升维到城市。
项目提出了“一核四芯”的理念，即以幸福为核心，打造活力新城、绿色低碳、智慧空间和在地文脉，构建出了一个“高浓度10分钟生活圈”。
再看配套，项目学铁商齐全，引入华南师范大学附属学校是解决教育焦虑，还规划了由华南植物园参与打造的自然教育场、萌宠乐园、山体运动公园等，试图为孩童、青年、长者的日常，都预设好生动的场景。
更难得的是，项目也在尝试重构邻里关系，由项目运营的“超级ZHOU”社群，每周组织运动、亲子、艺术等活动，以求让新邻居变熟，让社区有温度。
虽然现在项目还在销售阶段，尚未交付，但据说已经有超过70%的业主参与过“超级ZHOU”活动。
包括这次沙龙的举办地“幸福空间”，正是这个社群专属的会客厅，融合了咖啡厅、文化市集、社交等丰富功能。
所以说，如今房子也不再是一锤子买卖的商品，而是长期服务的开始。
这种转变，对开发商的能力提出了全新要求，不仅要懂建筑、懂成本，还要懂运营、懂社群、懂文化，甚至要懂年轻人喜欢什么样的咖啡店。
当然，楼市的沙龙，免不了要聊市场。
广州市住房政策研究中心主任唐志渊给出了一组数据，广州今年一二手住宅成交约1700万㎡，占全国总量约1%，成交量已从底部回升。
他的结论很明确：广州房地产的基本面是稳固的，尤其是需求端，“每100个新广州人，有80多个没有房子。”
广州市房协副会长陈洪志更直接指出，稳房价、减税费没那么重要，关键的是新产业、新人口。
逻辑也很清晰：你买550万的房子，会在意减5万税费吗？不会。关键是你有没有能力赚到那550万。
而广州，尤其是黄埔，正在迎来人工智能、生物医药、新能源等新产业的落地，产业带来高收入人群，高收入人群带来真实的住房需求，这才是楼市最健康的支撑。
接下来，如何为他们创造匹配其需求的好房子与好生活，则是留给行业的下一道考题，也期待，更多答案将在广州出现。
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