每一次西安主流项目博弈场出货，都足以让市场兴奋。
今天来聊本月平衡房地产「温度、心跳和血压值」最横稳的盘。
12月21日，位于西安东轴二环沿线的纯新盘「长缨赋」，首批次房源摇号开盘当天劲销1.8亿元+！
而熟悉楼市或者对于市场有一定认知的朋友一眼就能看出「长缨赋」为什么会格外受置业者垂青：
重点是目前整个二环轴线距离“爱知教育”最近的超四代项目，买一套就少一套，现在不买以后再无的地方！
重点是项目主力户型建面约103㎡、125㎡、139㎡，空间利用率平均超120%！睥睨目前主城区同面积段产品！
重点是眼见为实——主城强大的资源系堆叠！
“天赋地段、稀缺占位”
本质上，学校和房子都是中国人关注的焦点，更是每个家庭最真实的刚性需求。
名校+地产，借力使力是常态，但在西安取消了学位房后，当家门口的“优质学校”其含金量再度被加持的淋漓尽致！
接下来，市面上学区房属性的溢价空间，就取决于对“名校名师资源的占有”+开发商产品是否硬核。
爱知中学这所让全西安家长趋之若鹜的学校为例。
它的背景是：陕西省首批示范性初中，自1994年建校以来凭借优异的教师团队和突出的办学成绩在全市享有盛誉。
不同于仅挂名的合作办学，新城区爱知中学分校是由本部全面托管，直属同一教育集团。
管理层及教师团队均由本部直接派遣，生源纳入本部统招体系，实行“师资统一、教学进度统一、教辅材料统一”管理。
公开信息显示，西安爱知中学近三年升学率稳定在95%以上，2023年中考600分以上学生达881人（占比超60%），96%毕业生升入省级示范高中，班级均衡度全市领先。
年均80%毕业生进入西安中学、西工大附中、高新一中等顶尖高中，新加坡政府全额奖学金项目连续多年蝉联全省录取冠军。（来源西安网和教育网站）
如果追溯「长缨赋」落位于此的初衷，其实跟普通开发商的“功利”是有一定区别的。
首先，他们的意识最早起源于「前瞻性」。我们都知道，幸福林带片区名校资源匮乏是限制其发展的重要因素之一，并非学校数量不够，而是名校匮乏！
但，随着“爱知中学”落地幸福林带，对于片区而言，这一优质教育升级不仅为该片区补足了短板，更是为这片区域发展注上一针强心剂！
洞察到此的「长缨赋」，一方面为业主“房子的属性”做了前置性的溢价“担保”；一方面励志让自己的产品形成独有的优秀品牌，拟在未来反哺项目。
再看他们的「看重程度」，最直接的表现就在于项目东侧一路之隔就是西安爱知中学幸福校区，距离上只有200米左右。
可圈可点的还有，在学区划分中主干道会被用作自然分界线，但「长缨赋」和学校之间并不跨主干道，这也成为了学区划分时的加分项。
什么概念？
可以说这是目前整个二环轴线距离“爱知教育”最近的超四代项目，没有之一！
而事实上，距离“爱知资源”只有200米左右，这不仅仅是一个距离的表述，更是孩子精英之路的起点。
这样的生活节奏，不仅让孩子们每天都能多睡半小时，保证了充足的睡眠和精力，更节省了上学放学的时间，让孩子们有更多的时间去探索、去创造、去享受童年的快乐。
“迭代之作惊艳来袭，重塑二环建筑形象”
教育出色了，产品及溢价如何？
“爱知本部的周边学区房以每平米近11万的单价刷爆了市场热度，业主已实实在在收揽了漂亮的升值曲线！”
有业内坦言，让追求教育的置业者拼运气也要“摇”它，则是「长缨赋」热销背后的另一大核心。
作为迭代升级的大成之作，「长缨赋」独特的“审美腔调”，赋予了建筑三重极致配置：
其一、峯系5.0美学立面，大面积的玻璃幕窗轻盈剔透，气质高雅；约45米酒店式落客大门极具仪式感，勾勒出改善大宅的奢逸气度。
其二、项目定制“豪宅同款”专属园林。由豪宅大师山水比德顶尖团队执笔，根据空间场景的不同，打造了“一环一核两轴四境”书礼主题归家仪式。
超5000㎡实景景观示范区沉浸式的魅力弥漫，下楼即风景，归家即度假。
尤其是超1200㎡书院下沉式会所+1500㎡无界社交空间配置，营造高级舒适的休闲空间，满足全龄业主生活、休闲与文化等多层次需求。
仪式感和设计生活的天赋，均贯穿于这个项目的基因呈现。
其三、为打造市场精品，长缨赋所有楼栋均为2T2户配置，整体的窗墙比用的更加彻底。
规划的19栋楼里，有13栋楼幢是“独立栋型”，此外80%左右的户型还配置了270度瞰景大阳台。于内通透，于外质感，业主在室内可以全然感受到俯瞰繁华的极致视野。
“空间创新，超四代稀缺珍品”
所以，「长缨赋」的价值属性在幸福林带以及大西安房地产市场上均独树一帜！这里的房子不愁卖，按理产品过得去就行。
但正是因为在没有抗性的地块上，买家往往更看重户型等要素。
重新审视「长缨赋」，它优越的“撑腰”底气还在于户型面积“超配加倍”！
项目主力户型建面约103㎡、125㎡、139㎡，空间利用率平均超120%！
作为创新形态先进的产品，可高效使用的面积很大，睥睨目前主城区同面积段产品！
建面约103㎡产品，对应约136㎡空间体验，堪称“极致单品”；建面约125㎡产品，对应约165㎡空间，同样“可圈可点”。
以建面约103㎡c款户型为例：
可以说这款户型的横空出世，已成为无数家庭的“顶级平替”方案！
不仅拉高了大西安目前建面103㎡户型面积段的产品天花板，更成为行业内一次重要的产品输出和创新。
首先三开间朝南，南向采光面达到11米左右，其开放性和明亮度均有所提升，整个空间的通透性充分放大，阳光可从多角度涌入室内，光影流转间满是惬意；
约35-43㎡南北全赠的270°环幕全景舱，一侧可以打造成一处空中生态庭院无界居住体验，尽享天际线视野景观。一侧可以延展出“第五空间”，功能多样，高度展现改善品质。
花园式独立主卧套房空间，将睡眠区与南向露台连通，极大提升了空间的舒适度与自然融合感。此外，还规划有步入式衣帽间，更是极大了提升居住舒适性。
270°环幕全景舱+LDKG一体化设计布局，让“宽”空间的震撼力流转到每一寸空间，社交空间体验都令人惊艳，真正实现“小而不挤，精致不将就”！
尤其是约7㎡的电梯前厅，直接将产品推向了新高度！不但能根据家庭需求延伸生活空间，更加契合现代精英阶层对于家的感悟和追求。
要知道之前“全景舱设计”在市场主要多流行于豪宅户型。
而在新一轮的户型进化中，全景舱设计甚至直接越过了170㎡左右的户型梯度，一步到位下沉至约103㎡户型！
它向我们展现了房企在户型设计上的深厚功力，不出意外的话，这个户型也会是未来很多项目的借鉴对象。
“安家返主城、鎏金环线复兴”
当下一个共识是：随着主城功能区配套日益革新完善、交通路网密度增加之下，饱受新区规划“遍地开花、多年无果”之苦的西安人，逐渐又将目光转回至卖一套少一套的主城区。
尤其是二环沿线，作为主城的一块“重要拼图”，凭借着最为丰富的城市资源配套，头部房企的高品质改善项目也不约合同的齐聚扎堆。
但，因为二环早期的快速发展，近几年商品住宅市场开始出现新房“真空期”！供应量紧缺导致一房难求！
也正因为此，幸福林带片区被纳入全市五大城市更新板块之一预期后，呈现出颇高的区位价值，「长缨赋」入市动能的价值输出和所在地全配套覆盖，让憋了多时的购买力一朝放开，便轻松形成了堤坝管涌的架势！
本质上，「长缨赋」热销的背后也直接验证了新周期市场环境下，购房群体正向有着优越地理位置、高能全维配套的“主城核心板块”贴近。
没错，探究形势内因：
作为“封面板块”的重点投入，幸福林带发展已经进入高速兑现阶段。从道路到教育，从交通到配套，“超级配套，城市精华资源的高度聚合”成为了全城人“一生居所”的首选！
无论是万和城商圈、龙湖长乐天街以及幸福林带等等消费新图景，举步可达；又或是东二环主干道沿线全城快速可达；4条地铁1/3/6/8号线均有近距离站点，无缝贯通整个城市脉络。
更重要的是，除了以上配套预期，「长缨赋」地段优势完美之处就在于，更加靠近二环一些，属于幸福林带典型的“龙头宝地”之一！
这也能解释的通，为什么「长缨赋」首开就需要摇号开盘“抢”。
伴随着城市不断扩张，多核发展是必然，主城可开发用地越来越稀贵，从供需关系上讲，有名校赋能，其房产保值增值性更高，价值优势很明显了。
「长缨赋」以首开均价1.42万元／㎡入市，意味着首付仅需约30万左右就能在这条金二环之上拥有属于自己的103㎡（空间利用率约136㎡）三室，这对刚需、刚改、改善3个层段的购房者都拥有着绝对的吸引力！
而「长缨赋」热销背后的核心价值点，“二环旁+爱知教育+超四代”为新批次价格公示的房源提供了路线指引。
接下来若还想以这样的价值去捡漏二环沿线盘，恐怕只会成为光影！
且买且珍惜。
对产品中意的朋友可以前往实勘，尽快咨询！
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