太着急了点，北京楼市总算出大招了。
本来我们还预计着12月没有降息，会推迟到1月份，北京楼市的大招也会在1月份出，或者在节后出。
但是没想到北京楼市在昨天已经开始出大招了，我相信大家都已经看到了，其实就是关于限购的松动。
这个热度在市场上可能会持续两周左右，然后和1月份的降息无缝衔接。
比我们预期的来得早一些，比我们预期的来也来得猛一些。
所以我们现在最关注的就是三个问题：
北京再度放开五环外限购，会不会像9月份那样迎来踩踏式抛售？来一波补跌？
上海，深圳，什么时候跟进？是一次性全面放开，还是挤牙膏式的放开？
全域放开到底会在什么时候？明年房价有没有机会上涨？
这三个问题主要涉及到了，我们要不要现在买房，以后表现再卖房。
早在去年我们内部就已经讨论过了，这一次的风向标应该从北京这个城市拉开帷幕。
所以今天我们就围绕这三个方向给大家解读一下，毕竟一夜反转的概率显得越来越大，顺便分享一下北京楼市整体的一个现状，仅供你参考。
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就在昨天，北京楼市放大招了，北京市住建委等四部门联合印发，《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，出台及生效实施没有缓冲期。
先看一下这张图，大家自己仔细研究一下，我们主要围绕4个点给大家简单地解读一下。
第1个点，非户籍家庭购买北京五环内住房的社保或个税年限由之前的3年缩短至2年。购买五环外住房年限由之前的2年缩短至1年。
解读：北京这一次的五环外限购继续调整，继续放松，是一个不错的信号，限购现在比上海都还要松一些了。
因为上海目前的非户籍买外环内社保需要3年，外环外的话需要1年。
而深圳目前是福田，南山和宝安的新安街道社保是1年，其他区域不需要社保。
至于广州的话，全域不限购了，去年9月底就全面裸奔了。
第2点，二孩及以上家庭可在五环内多买一套房，也就是户籍家庭可以在五环内买3套房，非户籍可以买2套房。
解读：这个政策应该是标配了，算是北京向上海看齐的一个操作。
因为在今年的8月25日，上海就出了新政，当时就已经实施了，二孩及以上家庭可以买上海多一套房。
第3点，新购买住房按揭贷款，不再区分首套和二套房。
解读：说得直接一点，就是降低首付比例，降低了购房门槛。也就是说你去购买二套房，也可以享受首套房的房贷利率，就是变相的降低了利率。
从现在开始，你去北京重新买房，首套房和二套房的商业贷款利率都是lpr减45个基点，也就是3.05%。
第4点，使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付比例不低于25%。
这个就没什么好解读了，就是首付比例比较低了，而公积金呢，利率方面还有一定的优势，对于买房人群来说，绝对是王炸。
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