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挂牌容积率2.9，用地面积37271平米，地上建筑面积117688.54平米，实际容积率3.158，计容面积108085.9平米

在绿建二星＋房改新规加持下，未计容面积9602.64平米

车位配比1:1.61，非机动车位1372辆，1.8平米/辆

7#为例，总高17层，一楼是架空层，2-16层层高3.15米，17层层高3.05米，比其他楼层矮10公分

南北外立面除玻璃幕墙外为铝板和石材

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小区地势整体做了抬升处理，小区内部地面标高70.3米，比东侧马路高近4.3米，比西侧马路高近10.3米

人行出入口两处：

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  • 南门，为主大门，位于5号和9号楼之间，小区主大门东西77米，高9米
  • 东门，位于1号和2号楼之间

机动车出入口三处：

  • 1号楼东北侧
  • 9号楼东侧（紧邻9号楼，购买9号楼东户应考虑该问题，一是可能影响休息，二是影响未来流通）
  • 6号和8号楼中间西侧

非机动车停车点：

  • 地上停车区7处，都在小区外围
  • 非机动车停车库2处，主要集中在3号与6号楼中间西侧，设计容纳835辆，这样大面积的非机动车停放，尤其是电动自行车占比这么高，防火和消防一定要做好

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152平起步面积，175平以下户型占比76%，户型配比反映出了项目的定位。共11栋楼，总高17层及以下6栋，20层以上5栋，最高为25层

家家赠送露台，有大有小，230以上大户型赠送两处露台，并且面积比较可观，东西向的观景效果也拉满了

不利因素：

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  • 一是容积率，2.9的名义容积率但实际容积率来到了3.158，高容积率＋低建筑高度的组合最直观感受就是房子建的密了，冬天小区里被阳光覆盖到的面积会更小，也有好处，等白雪覆盖小区，雪化的慢可以多看几天
  • 二是南侧的商业楼，对南排四栋楼采光尤其是视野的遮挡问题，地块南侧两个商业地块，四栋写字楼，最高146米，最远距离近86米，也都在紧锣密鼓的施工，按照建筑要求楼间距不小于前楼高度的70%看，真考虑这几栋楼的客户可以等等两边的施工进度，400多万对谁来说都不是小钱啊，首开价格应该挺 香

再看下小区各户型结构

  • 290户型

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230-240户型

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175户型

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152户型

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