万科被举报|万科|中恒集团|房地产业务|武汉|股权|预售证

关于武汉中恒新科技产业集团有限公司举报万科企业股份有限公司一事，核心是围绕武汉“国际文化商业中心”项目B地块开发所产生的一系列纠纷。

项目背景与合作起源

“武汉国际文化商业中心”是一个规模庞大的城市综合体项目。早在2009年，武汉中恒新科技产业集团有限公司（简称中恒集团）就与汉阳区土地储备中心签订了协议，获得了汉阳江城大道沿线多宗地块的整体开发权。据公开报道，2016年，中恒集团与万科集团签署协议，将负责B地块开发的项目公司（武汉誉天兴业置地有限公司）的100%股权转让给了万科。B地块占地约171.9亩，总建筑面积约59.2万平方米，规划包括住宅、写字楼和商业。

中恒集团的主要指控

根据中恒集团发布的举报信及相关公开内容，其指控主要集中在以下几个方面：

• 土地成本与承诺履行：中恒集团称，在2019年由相关部门牵头协调的会议上，万科方面曾同意分摊一笔金额为20亿元的旧城改造土地成本，但中恒集团表示这笔款项万科至今未付。这20亿元土地成本及相应的5亿元利息，也是中恒集团在此次举报中提出的核心经济诉求。

• 开发程序合规性：中恒集团举报称，万科在B地块的开发过程中，存在“未取得合法的土地证及预售证即先行施工”（即“无证施工”）的情况。举报信中还指出，汉阳区政府相关部门存在支持万科快速补办正常情况下需较长时间才能完成的手续、以及向万科违规发放土地证和预售证等行为。

• 税务问题：这是此次举报中非常严重的指控。中恒集团声称，万科在B地块项目销售回款近80亿元的情况下，涉嫌逃税高达19亿元，且时间持续长达5年。

• 与地方政府的关系：中恒集团的举报信中还指控汉阳区政府在项目开发过程中存在偏袒万科的行为，例如高价收购万科房产，涉嫌利益输送。

纠纷的历史渊源

万科与中恒集团之间的商业纠纷并非突然爆发。公开信息显示，双方的合作早在数年前就出现过问题。例如在2016年，深圳市万科房地产有限公司就曾因与中恒集团及深圳中恒华发股份有限公司在“光明新区公明街道华发工业区旧改项目”上的合同纠纷，向仲裁机构提起仲裁，并提出高额赔偿请求。万科当时还申请冻结了中恒集团持有的上市公司深华发A的大量股权。这些过往纠纷表明双方在项目合作上可能存在长期且复杂的矛盾。

当前状况与各方诉求

• 中恒集团：其明确的诉求是要求万科支付此前承诺分摊的20亿元土地成本及5亿元利息。希望通过公开举报促使问题解决。

• 万科：目前，针对中恒集团此次公开举报的具体内容，万科方面的正式公开回应较为有限。值得注意的是，举报信中提及的曾负责此事的一位万科原高管蔡平已于2023年底离职并逃往美国。