成都【贝宸S1】
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贝宸S1开盘以来，遭受最大的争议是在「销售业绩」。
108套，以最初网签备案25套，按照过去日光盘，或者首开去化70%-80%标准，的确不算好。
主要责任在贝宸S1太老实，整个4栋108套，在蓄客不足情况下，仍然选项一次性开完。
换个「操盘老手」，这时候巧妙选择先开一栋（108÷4=27套），至少卖七八成不是问题吧。
「首开去化88%」「热销X亿，首批次清盘在即」……新闻稿全网铺开，是不是好看多了。
不信，各位看看其它豪宅是不是这样干。
贝宸S1示范区实拍
「热销」某种程度上，是营销概念，只开一栋，它也可以「热销」。
只可惜，在营销方面，贝宸S1「不够老练」。
选择做引领性豪宅，而不是跟随型，佩服它魄力的同时，也为它捏把汗。
这或许是它骨子里有「做难而正确的事情」基因，给自己上难度，给同行上强度。
贝宸S1创新很多，单就最早曝光的蝴蝶造型，让业内眼前一亮。
贝宸S1效果图
把「热销」作为评判豪宅价值唯一标准，本质是以简单「从众心态」替代「价值判断」的躺平思维。
市场上既有不少「开盘售罄」最后却成「烫手山芋」的案例，也有开始不受待见，最后成功逆袭的经典。
那么，贝宸S1这样的顶豪，价值究竟该如何评判？
贝宸S1示范区实拍
认可贝宸S1地段、产品都是顶级，不少人还有疑问「6万单价是否会站岗？」
贵和便宜，永远是相对的，想搞清楚这个答案，只需要问一个问题：
贝宸S1这块地，是不是金三10宗住宅用地最便宜的（此前限价地块除外）？
贝宸S1户型图
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