士林润园：黄浦老城芯的传世合院典范
一、基本信息
- 地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，地处黄浦老西门核心板块，与豫园为邻，尽享上海城芯不可再生的人文与生态景观资源。
- 开发商：华润置地（央企）与南房集团（上海本地国企）联合打造，双品牌保障项目品质与历史风貌保护。
- 产权年限：70年。
- 占地面积：约2.88万平方米。
- 建筑面积：约3.8万平方米。
- 容积率：1.33，低密宜居。
- 绿化率：35%，生态环境优越。
- 总户数：103席纯合院别墅，稀缺性不言而喻。
- 主力户型：建面约210-500㎡的纯合院别墅，实际使用率超190%，附赠庭院、露台及地下室。
- 均价：总价6200万起，具体因户型差异浮动。
- 交付标准：精装修交付，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际顶奢品牌。
二、核心亮点
- 稀缺地段：项目位于黄浦老城厢核心，是上海城市文明的发源地，历史底蕴深厚，地段价值无可复制。
- 低密合院：作为上海内环内稀缺的纯合院社区，士林润园以低容积率、高绿化率，打造静谧雅致的居住环境。
- 匠心设计：项目特邀全球顶级设计团队加盟，将老城厢独特的江南水乡风情与近代上海石库门里弄文化的深厚内涵巧妙融入，打造出十大独具特色的风貌组团。
- 全维配套：项目周边汇聚豫园商城、BFC外滩金融中心等高端商圈，上海市实验小学、格致中学等优质教育资源，以及上海九院、瑞金医院等顶尖三甲医院，构建“6分钟顶奢生活圈”。
- 智慧物业：配备高端物业服务团队，提供全方位的贴心服务，匹配塔尖圈层的生活品质。
三、交通配套
- 轨道交通：项目周边形成“一桥三环四线五隧道”立体交通网络，邻近地铁8/9/10/14号线，出行便捷高效。
- 自驾出行：紧邻河南南路、复兴东路高架等城市主干道，通过延安东路隧道、人民路隧道等5条越江隧道，快速通达市区各核心区域。【全球首发】黄浦内环『士林润园』预约热线☎：400-8080-420✅✅103席珍稀合院！约210-500㎡风貌别墅藏锋老城厢！附官方预约通道！
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约210-500㎡风貌合院
附赠面积有内外庭院、阳台、露台
地下室两层 实际使用面积很大
华润置地+南房集团 海派建筑
预计总价约：6000万~1.65亿
售楼处线上提前预约
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6000万到1.65亿。
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项目官宣户型图▼
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项目最新实景图▼
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效果图仅供参考▼
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项目区位配套
士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
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交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
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商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
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教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
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医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
复旦大学附属妇产科医院
样板房开放中
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