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「楼盘名称」：中海·永定玖里
「楼盘位置」：北京市丰台区北宫路路东
「产权年限」：纯商品房，地上70年住宅属性，地下50年商业属性
「开发商」：中海地产
「产品类型」：建面约105㎡-140㎡墅质洋房、建面约180㎡-207㎡低密叠拼
「产品楼层」: 4层低密洋房、叠拼
「在售户型」:105/140平米洋房、叠拼178-190㎡下叠和175-183㎡上叠
「项目均价」：50000元/㎡
「项目总价」：500-1400万
105㎡三居：440万起
105㎡下跃：赠送地下80㎡，520万起
125㎡四居：560万起
125㎡上跃：赠送阁楼60㎡，620万起
125㎡下跃：赠送地下100㎡，620万起
140㎡四居：650万起
140㎡上跃：赠送阁楼70㎡，730万起
140㎡下跃：赠送地下130㎡，730万起
165㎡四居：800万起
165㎡上跃：赠送阁楼80㎡，860万起
223㎡上叠：850万起
263㎡下叠：1100万起
「装修情况」：洋房精装交付，全装修交付
「装修情况」：2025年12月31日
「总楼栋」：27栋
「总户数」：一期总计：408套，洋房264套，叠拼144套
「容积率」：1.1
「绿化率」：35%
「物业费」：洋房6.28元/元㎡月、叠拼6.58元/㎡月
「物业公司」：中海物业
「车位配比」：1:2
中海永定玖里：低密住宅的典范
在北京的楼市中，中海永定玖里无疑是一个备受瞩目的新盘。作为中海拾光系的迭代产品，这个系列的升级不仅体现在建筑本身，还体现在园林和会所的配套上。
首先，社区的园林设计非常用心。下沉庭院、空中连廊等设计让园区内形成了洄游景观步道，再加上浅山的地形，业主的园林体验非常丰富。其次，作为销售指导价6万+的楼盘，中海在丰台辛庄项目上配备了业主会所，包括业主食堂、会客厅等配套设施。这种配套先行的模式，让业主从一交房开始就能享受到便利的服务，居住体验大大提升。
当然，买房人最关心的还是户型。这个楼盘的户型设计非常人性化，136平的四层四居洋房，南向四面宽，包含三个南向卧室，主卧套和独立家政间兼顾，LDK一体空间足够大。最惊喜的是南侧的阳台，两面宽+错层的设计，再加上北侧可以拓展的面积，让这个136平的户型有了市面上150平的空间感。100平的空间感，则有去年120平的即视感。
此外，作为一个四层洋房，除了二三层非常惊艳的大平层，一层和四层更有超级惊喜。比如，你可以用600万买一个市场价800万的下跃产品，这无疑是开发商“掐尖”行为的体现。
值得一提的是，这个楼盘还引入了湖光玖里等楼盘的外立面颜值和朝阳拾光里的五面宽咬合结构，从而带来外立面颜值的提升，每一层都能享受足够的光照，实现阳光平权。
最后，丰台区的重大项目计划也为这个楼盘增添了不少亮点。包括地铁1号线支线、人大附中园博园校区、长辛店老镇城市更新启动区等项目都集中在丰台区河西板块，这些都将为中海辛庄项目的业主带来便利的生活条件。
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