官方通告|燕郊金伦嘉园售楼处发布：金伦嘉园性价比置业首选|售楼处|开发商|性价比|户型图|燕郊站|现房|舒缓雅居新篇章|金伦嘉园

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一、核心区位：燕郊老城芯，成熟生活圈+近京红利

老城核心板块
位于燕郊传统成熟居住区（京榆大街与汉王路交叉口西南角），北邻行宫小学，西接东方一品城等成熟社区，周边3公里内覆盖20余个社区、10万+常住人口，生活氛围浓厚，无需等待区域发展即可享受现成配套。
近京通勤枢纽
距北京通州界约8公里，自驾25分钟直达北京城市副中心（潞城），30公里通达北京国贸CBD，是燕郊“成熟生活+跨城通勤”双重需求的典型代表，直接承接北京外溢人口与资源。

二、交通优势：双轨道+立体路网，通勤北京“无缝衔接”

轨道交通（核心竞争力）
- 京唐城际铁路燕郊站：步行仅300米（已通车），30分钟直达北京站，途径通州副中心，实现“高铁公交化”通勤。
- 地铁22号线（平谷线）燕郊镇站：步行800米（B1口，预计2026年通车），通车后18分钟直达北京东三环（东风北桥站），换乘6号线、10号线等，32分钟通达CBD。
公交与自驾
- 跨省公交：社区门口即有811、812、930等线路，直达北京大北窑、四惠枢纽站，早高峰15分钟/班，通勤北京核心区约1小时。
- 自驾路网：紧邻102国道，3公里内接入通燕高速、京哈高速，30分钟直达北京东六环，全程无红绿灯拥堵路段。
- 金伦嘉园售楼处热线：☎400-6611-738✅

三、配套价值：全维成熟，即买即享“步行生活圈”

教育资源（邻距离优势）
- 北邻行宫小学（划片入学，步行5分钟）；
- 周边3公里内覆盖北京潞河中学三河校区、燕郊实验中学（省示范）、燕郊11中/高级中学，全龄段教育一步到位。
医疗与商业
- 医疗：1.2公里内燕郊人民医院（二甲，北京医保互通），3公里京东中美医院（三甲标准），日常就医无需跨城。
- 商业：1公里内行宫大街商圈（沃尔玛、新世界商场），3公里永旺梦乐城（25万㎡综合体，含超市、影院），社区自带5000㎡临街底商（生鲜超市、银行已入驻）。

生态与生活服务

四、产品价值：低密改善盘，稀缺性与性价比兼具

低密宜居属性
- 容积率仅2.04（燕郊平均2.8-3.5），绿化率35.44%，建筑密度24.98%，规划“中央景观聚场+林荫步道”，居住舒适度媲美别墅社区；
- 纯洋房社区：5栋11-18层低密住宅，一梯两户/双电梯配置，私密性与居住体验优于高层刚需盘。

户型与价格优势

主力户型：108-183㎡三居至四居（无小户型，专注改善需求），全部南北通透、全明格局，核心亮点包括7.3米南向开间（三居）、双电梯入户+独立玄关（四居），满足二胎/多代同堂需求；
价格竞争力：均价1.35-1.5万元/㎡（送地下车位），对比同地段带装修项目（均价1.8万+），单价低20%以上，总价146万起即可入手三居，支持京津冀公积金贷款，首套首付20%起。
户型图品鉴