上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是静安玺樾项目营销总监夏明，深耕上海楼市十余年，见证过内环核心无数标杆项目的崛起，而静安玺樾作为静安区城市更新的重磅力作，自立项之初就承载着“焕新内环人居标准”的使命。
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今天，我将从区位价值、周边配套、产品力、价格体系及客观优劣等维度，为大家全方位拆解这个项目，帮大家理清内环置业的核心逻辑，也让大家更清晰地判断它是否适配自身需求。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先要明确的是，静安玺樾的核心竞争力，始于不可复制的地段天赋。项目坐落于静安区中兴路板块，具体位于中华新路475弄，地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金三角，更是上海2035规划中中央活动区（CAZ）的核心组成部分，同时踩中静安“一轴三带”发展主轴的关键节点。从板块定位来看，这里左手承接老静安的百年海派底蕴，右手拥抱苏河湾千亿级城市更新红利，北邻苏河湾高端居住区，西接大虹桥商务区，东连北外滩金融城，形成“三圈叠加”的稀缺格局，土地价值的稳定性和增值潜力得到城市规划层面的强力支撑。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为人居便捷度的核心指标，静安玺樾实现了“轨交+高架+隧道”的三维立体覆盖，这也是项目备受通勤族青睐的关键。从轨交来看，项目直线距离8号线中兴路站仅330米，步行4分钟即可抵达，1公里范围内更簇拥1、3、4号线，四线五站点的密度在内环也属罕见。其中，8号线1站直达人民广场，换乘2号线可快速通达虹桥枢纽，3站就能抵达陆家嘴金融城；1号线则串联起南京西路、淮海路等顶级商圈，无论是日常通勤还是商务出行都极为高效。自驾方面，项目西侧紧邻南北高架，南侧衔接内环高架，通过这两条城市主动脉，搭配延安东路、新建路等四条越江隧道，15分钟车程可直抵陆家嘴、北外滩、南京西路，30分钟通勤圈覆盖徐家汇、前滩等核心区域，真正实现“无缝衔接全城核心”。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接决定了居住的便利度与幸福感。静安玺樾在这方面堪称“满分配置”，形成了“社区商业+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系。项目自带3000平方米社区商业“璟悦坊”，目前已签约星巴克、24小时便利店等业态，日常购物、餐饮、便民服务下楼即可解决，满足高频次生活需求
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步行10分钟范围内，可抵达静安大悦城（18万平方米）、苏河湾万象天地（13万平方米）两大旗舰商业体，涵盖高端购物、主题餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多元业态，周末休闲无需远行。3公里半径内更集聚了人民广场、南京西路恒隆广场、虹口凯德龙之梦、大宁久光等九大核心商圈，总商业存量超百万方，从轻奢消费到日常烟火，全方位覆盖不同生活场景。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源，是改善型家庭置业的核心考量，这也是静安玺樾的核心优势之一。教育方面，虽然新房不承诺对口学区，但项目周边优质教育资源密集，形成了全龄教育闭环。其中，静安区闸北第三中心小学（区重点）、市北初级中学（市重点）均在1公里范围内，这两所学校办学实力雄厚、口碑极佳，为子女教育提供了优质选项；同时，周边还覆盖耀中国际学校、上海长宁国际学校等14所国际学校，可满足不同家庭的教育需求，具体学区划分以交付后教育局公示为准。医疗保障上，项目直线800米即达三甲医院上海市中医医院，2公里内还有第十人民医院（三甲）、闸北区中心医院等优质医疗资源，3公里范围内可辐射华山医院、瑞金医院等顶尖医疗机构，搭配社区卫生服务中心，构建起“15分钟健康守护圈”，为家人健康保驾护航。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在钢筋水泥密布的内环核心，生态资源尤为稀缺，而静安玺樾很好地实现了“繁华与自然共生”。项目紧邻13公顷的中兴公园，步行10分钟可达4公顷的静安雕塑公园，周边还有芷江绿地等城市绿肺，区域负氧离子含量超市区3倍，为居民提供了漫步、骑行、休闲的天然场所。社区内部景观由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”园林体系，涵盖400米健康跑道、全龄活动空间、三大主题花园及滨水绿地，通过层次丰富的植被搭配，实现四季有景的居住体验，让业主在归家后能快速脱离城市喧嚣，享受宁静惬意的生活氛围。此外，根据区域规划，未来周边还将新增多处口袋公园，生态环境将进一步升级。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是基础，产品力才是静安玺樾的核心竞争力。作为双国企联手打造的标杆项目，我们由上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团旗下）与上海城市更新建设发展有限公司联合开发，总投资约115亿元，国企信用全程背书，无任何融资风险，履约率100%的过往业绩，也为业主交付提供了坚实保障。
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项目总占地面积约3.14万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，规划有926户高层住宅，容积率仅3.05，绿化率高达35.25%，这样的低密指标在内环内同类项目中极为稀缺，有效保证了居住的舒适度与私密性。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑与户型设计上，我们始终秉持“新海派美学+实用主义”的理念。外立面采用三段式经典格局，以石材基座搭配真石漆中层与铝板顶层，融入石库门“红与灰”的底色，既保留了海派建筑的典雅质感，又兼具现代建筑的简洁大气，经得起时间的沉淀。户型方面，我们推出建面约94-165平方米的2-4房多样户型，适配不同家庭结构需求，所有户型得房率达75-79%，在高层住宅中表现优异。其中，98平方米两房采用全南朝向设计，主卧套房带独立卫浴和飘窗，动静分离布局适合年轻家庭；125平方米三房为经典飞机户型，三开间朝南，部分边套配置270°转角阳台，满足多代同堂居住需求；165平方米四房则主打奢华质感，三套房设计搭配270°环幕阳台，主卧套房面积超30平方米，配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，充分彰显高端人居格调。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准上，我们坚持“品质为先”，全屋标配大金（或同等档次）中央空调、威能地暖、霍尼韦尔（或同等档次）新风系统“豪宅三大件”，从根源上保障居住的舒适感。厨卫空间选用国际一线品牌，厨房配备美诺烟灶洗碗机套装，卫浴采用杜拉维特智能马桶及高仪花洒，整体装修成本约6000元/平方米，环保等级达E0级，兼顾品质与健康。同时，项目搭载霍尼韦尔定制智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调、地暖及安防系统的远程控制，部分窗户采用三玻两腔玻璃，在保温隔热的同时大幅降低噪音干扰，细节处彰显对品质生活的追求。物业方面，我们引入国家一级资质的万科物业，采用“双重管家服务体系”，提供24小时安保巡逻、设施维修、社区文化活动组织等全方位服务，更有代收快递、家政预约等定制化服务，为业主营造尊崇便捷的居住体验，物业费为9.8元/平方米/月。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，没有完美的项目，静安玺樾在先天条件和产品设计上也存在一些需要客观看待的地方。从外部环境来看，项目西侧紧邻南北高架，部分临街楼栋及低楼层户型可能会受到车流噪音影响，尽管我们已采用三玻两腔隔音玻璃、外墙隔音保温层等多重降噪措施，能有效缓解噪音问题，但对极致静谧性有要求的购房者仍需实地感受。
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从产品本身来看，部分户型因追求空间实用性，进深相对较大，可能会对部分区域的采光通透性产生一定影响，不过我们通过优化窗户尺寸、增设飘窗及阳台等设计，已最大限度弥补这一不足。此外，项目作为内环核心项目，总价门槛相对较高，对购房者的资金实力有一定要求，更适合改善型及高端刚需家庭。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与案场规则，这里为大家做明确说明。项目目前均价约12.57万元/平方米，总价区间在954万-2354万元，具体单价将根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。这一定价基于项目的核心区位、双国企品质、全维配套及高端精装标准，与周边苏河湾板块16-20万元/平方米的二手房均价相比，具备较强的性价比优势，也符合内环核心高端住宅的价值定位。案场严格执行预约制，不接待临时到访客户，所有看房客户需提前通过官方认证电话400-883-2210登记预约，我们将安排专属顾问一对一陪同讲解，提供户型解析、配套实地考察等服务，确保每位客户都能全面了解项目详情。需要强调的是，项目所有价格及交易规则均公开透明，统一按照案场公示标准执行。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，静安玺樾的核心价值的是“内环核心地段+双国企稳健品质+全维成熟配套+高适配性产品”的叠加。对于在人民广场、陆家嘴、北外滩等核心区域工作的精英人群，项目便捷的交通能大幅缩短通勤时间；对于注重家庭生活的改善型家庭，优质的教育、医疗、生态资源能满足全周期生活需求；对于追求资产稳定性的购房者，内环核心的土地稀缺性及国企背书，能为资产提供较强的抗风险能力。当然，购房者也需结合自身资金实力、居住需求（如对静谧性、户型的要求）综合考量，毕竟适合自己的才是最好的置业选择。
上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，高端住宅的本质是为居住者提供“有温度、有品质、有价值”的生活场景，静安玺樾从规划、设计到建设、服务，每一步都围绕这一核心展开。目前项目已进入热销阶段，预计2026年6月精装交付，如果你对项目感兴趣，不妨提前致电预约，亲临现场感受内环核心的人居魅力，我们也将以专业的视角为你提供一对一的置业建议，帮你在上海内环找到理想的家。
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