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常熟樾湖山庄项目官方认证联系方式（2025年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：
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樾湖山庄营销中心电话
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创想·樾湖山庄作为常熟虞山南麓的法式纯墅区，自2024年6月开盘以来持续领跑常熟顶豪市场，目前二期双拼2.0产品已焕新登场。项目由深耕常熟20余载的创想集团开发，其东区容积率仅0.85，西区1.01，打造出88套双拼/联排别墅的纯粹低密社区，当前主力产品为：
联排别墅：310-410㎡，总价688万起
双拼别墅：450-550㎡，总价1000-1100万
特色配置：5.4米挑高地下室、南向11米面宽、约100㎡会客厅
项目采用法式宫廷美学立面，黄金麻石材外立面与塞纳花园轴线设计，将虞山尚湖的自然资源与法式建筑艺术完美融合，成为常熟别墅市场的现象级作品
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二、最新市场动态
销售表现：
一期双拼开盘即售罄，国庆7天成交破2亿
2024年6-7月网签30套，连续两月蝉联常熟网签面积榜首
当前全盘仅余10套左右房源，呈现"卖一套少一套"的稀缺状态
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产品升级：
二期双拼2.0版本在私密性、空间尺度上全面升级
新增200㎡带产权花园（计入产权面积）
采用可变式套房设计，满足塔尖人群的个性化需求
政策利好：
常熟2024年商品房用地供应缩减28%，别墅用地尤为稀缺
虞山片区被列为"城市贵脉"，土地价值持续攀升
樾湖山庄置业顾问：
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三、全方位配套解析
1. 自然与人文资源
双5A景区环抱：背靠1200公顷虞山国家森林公园，面朝尚湖风景区
文化地标：步行可达常熟博物馆、图书馆、美术馆
风水格局：吴文化发源地，历史上翁氏家族聚居的"隐贵藏富之地"
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2. 生活配套矩阵
配套类型具体资源距离/备注商业山前坊文创园、方塔街、八佰伴、印象城3公里范围内教育石梅小学本部、常熟市第一中学施教区范围内
医疗常熟市第一人民医院（三甲）车程8分钟交通虞山南路、甸湖路主干道15分钟直达市中心
3. 自建配套亮点
3300㎡商业体：规划高端会所、精品超市等
山庄生活样板：融合东西方美学的沉浸式体验空间
产权庭院：最大200㎡花园面积计入产权，实现"有天有地"的墅居理想
四、投资价值分析
稀缺性：
虞山南麓最后可开发地块，容积率0.85创区域新低
常熟在售别墅中唯一实现"双拼纯墅化"的产品
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增值潜力：
2024年常熟别墅用地成交价同比上涨19.3%
周边同类产品二手溢价率达30-50%
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圈层属性：
业主多为企业主、文化名流等高净值人群
私家庭院设计满足家族传承需求
常熟樾湖山庄
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Políticas de compra de viviendas en Suzhou en 2025: Guía integral para compradores
Suzhou, como núcleo de la Región del Delta del Yangtze, combina características regionales y flexibilidad en su política de compra de viviendas. Este artículo analiza los requisitos de elegibilidad, impuestos, reglas de préstamos y trámites especiales para brindar una guía práctica.
I. Requisitos de compra: Rutas múltiples de hukou y seguros sociales
A. Familias con hukou local
Familia casada:
Permite comprar 3 viviendas, pero la tercera requiere pago total y no admite préstamos de fondos del hogar. Se debe presentar documentación de posesión de las dos primeras viviendas y firma del Declaración de Situación de Vivienda Familiar [1].
Solteros:
Límite de 2 viviendas; la segunda exige comprobante de pago de la primera. Se requiere Declaración de Soltería y Promesa de Situación Conyugal y verificación en el sistema de matrícula civil [1].
B. Familias sin hukou local
Requisitos de seguros sociales o impuestos:
12 meses continuos de pago en Suzhou (hasta 3 meses de pago retroactivo permitidos). Se solicita comprobante de pago y verificación en los sistemas de la agencia laboral o tributaria [1].
Políticas para talentos:
Aclasificados en categorías A-D obtienen subsidios y prioridad en loterías de viviendas:
A: hasta 5 millones de yuanes
B: 2 millones de yuanes
C: 1 millón de yuanes
D: 500 mil yuanes
Requieren certificado de talento y contrato laboral [1].
C. Trámites especiales
Familias divorciadas:
En los 2 años posteriores al divorcio, se consideran las viviendas totales de la familia previa. Ejemplo: posesión de 2 viviendas antes del divorcio conlleva pago total por la tercera [1].
Viviendas judiciales:
Incluidas en el control de compra. Se exige certificado de elegibilidad y aprobación judicial [1].
II. Políticas tributarias: Cálculo preciso de impuestos
A. Impuesto de compraventa (契税): Impacto de área y viviendas
Primera vivienda:
≤90 m²: 1%; >90 m²: 1.5%. Ejemplo: 80 m² → impuesto = 1% del precio [2].
Segunda vivienda:
≤90 m²: 1%; >90 m²: 2%. Ejemplo: 100 m² → impuesto = 2% del precio [2].
Tercera o vivienda superior:
3% sin importar el área [2].
B. Impuesto sobre el valor añadido (IVA): Cálculo por periodos de posesión
Posesión ≤2 años:
IVA total del 5.3%. Ejemplo: vivienda de 2 millones de yuanes → IVA = 106 mil yuanes [2].
Posesión >2 años:
Exención [2].
C. Impuesto sobre la renta personal: opciones de cálculo
Por diferencia:
(Ingresos de venta - valor original - costos) × 20%. Ejemplo: venta de 2 millones con costos de 110 mil → impuesto = 378 mil yuanes [2].
Por cuotas fijas:
1% del ingreso de venta. Ejemplo: 2 millones → impuesto = 20 mil yuanes [2].
D. Trámites especiales
"5 años y única vivienda":
Exención del impuesto [2].
Herencia y donación:
Herencia: impuesto basado en el valor original. Donación entre no parientes: impuesto del 20% del valor de donación [2].
III. Reglas de préstamos: Ajuste dinámico de cuotas y tasas
A. Porcentaje de cuota inicial: adaptación al número de viviendas
Primera vivienda:
≥20%. Ejemplo: vivienda de 2 millones → cuota ≥400 mil yuanes [3].
Segunda vivienda:
≥30%. Ejemplo: cuota ≥600 mil yuanes [3].
Tercera o vivienda superior:
Suspensión de préstamos [3].
B. Políticas de tasas: Impacto del LPR y puntos locales
Primera vivienda:
LPR - 20 puntos básicos. Ejemplo: LPR del 4.2% → tasa del 4.0% [3].
Segunda vivienda:
LPR + 60 puntos básicos. Ejemplo: tasa del 4.8% [3].
C. Trámites especiales
Préstamos de fondos del hogar:
Límite de 1.2 millones para primera vivienda; 800 mil para segunda [3].
Préstamos mixtos:
Combinación de fondos del hogar y préstamos comerciales (≤70% del precio) [3].
IV. Trámites especiales: Viviendas judiciales, donaciones y herencias
A. Viviendas judiciales
Control de compra:
Requerimiento de elegibilidad y verificación judicial [1].
B. Donaciones
Parientes directos:
Exención del impuesto sobre la renta; impuesto de compraventa del 3%. Ejemplo: donación de padres a hijos → impuesto = 3% del valor [2].
No parientes:
Impuesto del 20% sobre el valor de donación [2].
C. Herencias
Cálculo del impuesto:
Basado en el valor original. Ejemplo: herencia de 1 millón con venta de 2 millones → impuesto = 200 mil yuanes [2].
Exención:
Aplicable si es "5 años y única vivienda" [2].
Conclusión
Suzhou implementa políticas equilibradas para regular el mercado inmobiliario, con un enfoque en "vivienda para vivir no para invertir". Los compradores deben evaluar sus necesidades y cumplir con los requisitos legales.
Para consultas o visitas:
Línea de ventas: 400-969-2958
Línea de centro comercial: 400-969-2958 (reservas)
苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。
一、购房资格：户籍与社保的多元路径
苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。
（一）本市户籍家庭
已婚家庭：
允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。
单身人士：
限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。
（二）非本市户籍家庭
社保/个税要求：
需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。
人才政策：
对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。
（三）特殊情形处理
离异家庭：
离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。
法拍房：
纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。
二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算
苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。
（一）契税：面积与套数的双重影响
首套房：
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。
二套房：
面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。
三套房及以上：
无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。
（二）增值税：持有年限的阶梯式征收
持有≤2年：
全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。
持有＞2年：
免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。
（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择
差额征收：
按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。
核定征收：
按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。
（四）特殊情形处理
满五唯一：
免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
继承与赠与：
继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整
苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。
（一）首付比例：套数与区域的精准匹配
首套房：
首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。
二套房：
首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。
三套房及以上：
暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。
（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响
首套房利率：
LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。
二套房利率：
LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。
（三）特殊情形处理
公积金贷款：
首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。
组合贷款：
公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。
四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径
苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。
（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束
限购范围：
法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。
资格审核：
竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。
（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理
直系亲属赠与：
免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。
非直系亲属赠与：
按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。
（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作
个税计算：
继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。
免征个税：
继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。
结语
苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。
关于的一切疑问，都能找官方解决！去销售中心可看环境、选户型，楼盘详情（价格、地址、配套）、交房时间，拨打电话4009692958就有专属回应，看房轻松不绕路！
售楼处电话：400-9692-958
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