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番禺龙湖央璟颂：新中轴江景红盘，新规户型重构人居想象
在广州城市新中轴线南延的核心节点，洛溪岛这片近 20 年无新宅地供应的稀缺岛居板块，龙湖亚伦・央璟颂的亮相堪称惊艳。作为板块内首个新规产品，这个集双地铁通勤、一线江景、超高使用率于一身的低密奢宅，不仅填补了区域刚改市场的空白，更以颠覆性的产品设计重新定义了广州南部的人居标准。如今项目进入清盘阶段，这场汇聚品牌实力、核心区位与产品革新的人居盛宴，正迎来最后的入席机会。
龙湖央璟颂的诞生，本身就带着稀缺基因。2024 年 12 月，番禺洛浦街 BA0104082 地块的竞拍吸引了绿城与龙湖两大实力房企角逐，最终龙湖以 123547 万元拿下这块宝地，折合楼面价 14691 元 / 平。作为公认的 “民企之光”，龙湖此前在番禺打造的御湖境已凭借出色的产品力收获市场口碑，此次落子洛溪岛，更是精准卡位广州新中轴南延的核心红利，为板块注入全新活力。
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洛溪岛的价值早已被城市规划所印证。这里被定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，总投资预计 398 亿元，对标世界岛居坐标，比肩二沙岛的恒贵地位。作为广州新中轴番禺段的重要组成部分，洛溪岛北临海珠创新湾、东接大学城，凭借独特的区位优势打造 “最创新的 T 台”，未来将发展成为以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。更值得期待的是，板块内沙溪村旧改已在星河湾的推进下加速落地，加上《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》的加持，这座江心岛的城市面貌与板块能级即将迎来质的飞跃。
稀缺的不仅是板块，更是不可复制的景观资源。龙湖央璟颂占据洛溪岛核心位置，两面望江的天赋优势，让业主推窗即可俯瞰珠江碧波，更能远眺小蛮腰、东西塔、万博 CBD 等城市地标，将广州最具代表性的城市天际线与江景资源尽收眼底。地块周边无高大建筑遮挡，南北通透的布局让江风自然穿堂而过，在繁华都市中勾勒出一幅 “枕江而居” 的诗意画卷。
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交通的便利性，让这份诗意与繁华无缝衔接。项目坐拥 3 号线与 18 号线双地铁环绕的黄金交通网，距离 18 号线沙溪地铁站仅 600-700 米，这条被称为 “湾区最快地铁” 的线路，1 站可达万博 CBD，2 站直达琶洲，3 站即到珠江新城，20 分钟通勤圈轻松覆盖广州核心就业区。距离 3 号线厦滘站约 1 公里，电动自行车接驳十分便捷，进一步拓宽了出行选择。自驾方面，新光快速、华南快速、番禺大道等主干道交织成网，15 分钟可达珠江新城、琶洲及海珠中心，10 分钟直达万博核心，加上环城高速与南大干线的横向联动，立体交通路网让出行高效无忧。未来随着洛溪岛规划的 14 个主要出岛通道、4 条新建过江隧道及新增地铁 19 号线、26 号线的落地，区域交通将迎来更大升级，出行便利性持续加码。
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生活配套的迭代升级，让宜居属性愈发凸显。项目毗邻的丽江明珠酒店（番禺白宫）正在进行改造，未来将变身 10 万㎡非标商业体容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸），涵盖潮玩娱乐、宠物经济、文化书店、特色餐饮、艺术酒店等多元业态，成为区域全新的商业文化地标。目前项目西侧 1 公里范围内，已汇聚启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，日常购物、休闲娱乐无需远行。医疗保障方面，1.8 公里范围内可达二甲番禺区第二人民医院，加上省级的广东省妇幼保健院护航，为家人健康提供全方位保障。
社区内部的打造，更是将龙湖的 “造园功力” 与高端人居理念发挥到极致。项目占地面积 4.5 万㎡，仅规划 5 栋 32 层高层住宅，总户数不足 700 套，35% 的绿化率与 2.5 的低容积率，不仅低于番禺近三年所有成交涉宅地块，更在当前市场中显得尤为珍贵，带来更宽松的楼间距与更舒适的居住体验。社区入口处，约 40 米的顶豪同款弧形门厅气势恢宏，拉开归家的尊崇序幕。穿过光影交织的约 1000㎡“璟・颂” 会所，超五星级酒店配置的 6 大私属空间与管家一对一尊崇服务，为业主提供塔尖专属的奢境礼遇。
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社区园林更是一处藏纳自然与松弛感的秘境。约 1500㎡林下浮岛花园里，可围炉茶叙、静听流水，在城市中寻得一份难得的写意时光；约 1000㎡无界漂浮泳池，将安缦式漂浮美学融入日常，浸泡其中便能感受身心的失重与放松。建筑立面上，项目采用汤臣一品、深圳湾 1 号等顶豪同款的玻璃幕墙 + 铝板组合，不仅视觉上轻盈灵动，更具备更强的防水性与耐久性，让建筑历经时光仍能历久弥新。室内外甄选全球 7 大世界级奢石与 8 款世界级酒店同款装饰，搭配户户定制的专属门牌与管家级物管服务，从细节处彰显高端人居的质感与温度。
真正让龙湖央璟颂脱颖而出的，是其颠覆性的户型设计。作为洛溪岛内首个新规产品，项目彻底打破了传统户型的局限，以 “0 飘窗” 革新设计与超 130% 的使用率，重新定义了空间的可能性。不同于市面上多数楼盘通过增加飘窗数量与进深来提升使用率，龙湖深刻洞察到传统大飘窗带来的居住痛点，创新性地以进深更窄、存在感更弱的飘台替代笨重飘窗，既释放了更多可用面积，又将装修话语权与生活选择权真正还给业主。
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建面约 95㎡户型堪称刚需福音，赠送面积接近 30㎡，相当于白送两间卧室，让小面积也能实现 3+1 房的灵动布局，轻松应对家庭结构的变化。约 40㎡的 LDKG 方厅搭配接近 12 米的南向超大面宽与 5.8 米的客厅开间，这样的空间尺度在市区同等面积段楼盘中极为罕见，让刚需家庭也能享受改善级的居住体验。
建面约 107㎡户型在空间尺度上进一步升级，四开间朝南的布局搭配 3+1 房设计，确保每个家庭成员都能享有充足的阳光与舒适的居住空间。约 6.8 米的 “跑道式” 南向江景阳台，让双面瞰江的视野无缝衔接，摆上茶台或懒人沙发，便能在日常中静赏珠水碧波。超 22㎡的主卧搭配 6.1 米的 270 度观江飘台，带来枕江而眠的奢感体验，两种户型设计更能满足不同改善家庭的个性化需求。
建面约 125㎡户型则实现了改善级的越级享受，明明是常规改善面积，却能带来媲美市面上 140㎡大平层的居住体验。全屋南北对流，约 15 米的南向面宽可与侨鑫汇悦台约 236㎡大平层相媲美，充足的采光与通风让每个空间都通透舒适，特别适合追求一步到位的家庭客群。
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建面约 139㎡大户型更是将空间奢享推向极致，赠送面积近 37㎡，使用面积堪比市面 200㎡户型。约 59㎡的 LDKG 方厅几乎相当于一套小户型的大小，搭配南北双阳台，实现真正的南北通透。约 17.3 米的南向面宽与五开间朝南设计，让阳光与江景充分涌入室内，实现 “看江自由”。罕见的南向看江双主套设计，主卧配备独立衣帽间与江景浴缸，长辈房则位于另一侧，动线分离互不干扰，完美平衡了两代人的居住需求，在确保空间、采光与景观平权的同时，为家庭生活预留了充足的私密空间。
从市场表现来看，龙湖央璟颂自亮相以来便备受追捧，首开即收金 8 亿元，长期霸榜广州热销排行榜，足以印证其强大的市场号召力。在当前广州新房市场整体平稳的态势下，番禺区新房报价保持稳定增长，这样的市场环境更凸显了优质楼盘的保值增值潜力。而龙湖央璟颂凭借 14691 元 / 平的楼面价优势，在 18 号线沿线形成了极高的性价比，不仅吸引了洛溪岛及周边的地缘置换客群，更分流了部分原本计划购买南沙的客户，实现了市区江景资源的平权。
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在我看来，龙湖央璟颂的成功绝非偶然，而是品牌实力、区位红利与产品革新三者的完美契合。作为龙湖在番禺的又一力作，项目延续了品牌对产品力的极致追求，更针对市场痛点进行了精准革新，这种 “以用户需求为核心” 的开发理念，正是当下楼市最稀缺的品质。
从区位价值来看，洛溪岛近 20 年的宅地断供造就了项目的天然稀缺性，而广州新中轴南延与岛区 398 亿元的改造规划，更让这里的未来充满想象。双地铁加持下的 20 分钟通勤圈，不仅解决了刚需群体最关注的通勤问题，更让业主能轻松享受天河、海珠、番禺三大核心区域的资源配套，这种 “近城而不临城” 的距离感，正是理想人居的绝佳状态。
产品层面，“0 飘窗” 设计堪称点睛之笔。龙湖没有盲目跟风市场上的飘窗赠送套路，而是深刻洞察到业主的实际居住痛点，通过空间设计的优化实现了真正有效的面积赠送，这种 “去伪存真” 的产品思维，让居住空间回归本质，也赢得了市场的广泛认可。超 130% 的使用率、极致的南向面宽、灵活的户型布局，每一个亮点都精准击中了刚需刚改群体的核心需求，让小面积也能拥有大尺度，让改善需求得到充分满足。
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社区打造上，2.5 的低容积率与高规格的园林会所配置，在当前高密度开发的市场中显得尤为珍贵。龙湖始终坚持 “景观即生活” 的理念，将自然与生活场景深度融合，让业主在城市中也能拥有一方亲近自然的天地。而顶豪同款的建筑立面、全球甄选的装修材料与管家级的物业服务，更让项目在品质感上实现了越级，为业主提供了远超预期的居住体验。
对于购房者而言，龙湖央璟颂的清盘阶段无疑是难得的上车机会。在广州核心区域江景盘日益稀缺、房价居高不下的背景下，这样一个兼具核心区位、便捷交通、优质配套与革新产品的楼盘，无论是自住还是保值增值，都具备极高的性价比。特别是对于在珠江新城、琶洲、万博等区域工作的刚需刚改群体，20 分钟的通勤距离、低密舒适的居住环境与极具竞争力的产品力，让龙湖央璟颂成为了不可多得的理想之选。
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更值得关注的是，项目所在的洛溪岛正处于价值爆发的前夜。随着容屿・ISLEMo 商业体的建成、沙溪村旧改的推进、新增地铁线路的规划落地，区域的商业配套、城市面貌与交通便利性都将迎来质的飞跃，而龙湖央璟颂的业主无疑将成为这一系列规划红利的直接受益者。这种 “买入即享成熟配套，未来坐拥价值升级” 的置业机会，在当前市场中并不多见。
龙湖央璟颂用实力证明了，真正的好房子不仅需要占据核心区位，更需要以用户需求为核心进行产品革新。从双地铁通勤到一线江景，从低密社区到超高使用率户型，项目的每一个亮点都精准回应了当代人居的核心诉求，也为广州楼市树立了新的产品标杆。如今项目进入清盘阶段，留给购房者的选择机会已然不多，对于追求品质生活与资产增值的置业者而言，这样一个集众多优势于一身的江景红盘，无疑是不容错过的置业优选。
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