上海黄浦苏河外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
上海黄浦苏河外滩
建面约:79-156㎡奢装公寓
无敌视野,直面三件套,坐拥S湾江景,
带阳台,南京东路商圈近在咫尺
首开特价:58225元起
中心位置,卖一套少一套
上海黄浦苏河外滩
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海苏河外滩官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Huangpu Suhe Bund
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)
Shanghai Suhe Bund Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 to inquire about project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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基本信息
项目名称:苏河・外滩
售楼处地址:北京东路433-471号上海物资大厦
项目体量:整层6套
物业费:15元/㎡/月
车位数:1.5:1
层高:3.3米
电梯配比:3梯6户
交房时间:现房交付
总高:28层
水电煤气:水6元/吨、电1.2元/度,煤气无
在售面积:80-85-156平
产权:50年
交付标准:豪装
物业公司:上海金国物业
均价:6.9万起
区位交通:
上海黄浦苏河外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】地铁:紧邻2号线和10号线的南京东路地铁站,可快速换乘1/8/12/14号线,便捷到达人民广场、陆家嘴、豫园等核心区域.
公交:周边有北京东路山东北路、北京东路河南中路等公交站点,14/19/64/37路等10余条公交线路纵横交错,无缝衔接全城.
自驾:紧邻延安高架与南北高架入口,出行便利,可快速抵达虹桥枢纽与浦东国际机场.
配套设施:
商业配套:处于南京东路商圈,周边有南京东路步行街,恒基名人购物中心,上海新世界大丸百货,宏基国际广场,上海悦荟广场,上海置地广场等,还有新世界城,第一百货商业中心,上海世茂广场,人民广场,永安百货等大型商业中心.
教育配套:附近有南京东路幼儿园,上海市北京东路小学,上海格致初级中学,明珠中学,同济黄浦创意中学等教育资源.
医疗配套:有上海交通大学附属仁济医院,上海长征医院,上海中医药大学附属曙光医院,海军医科大学第二附属医院等多家三甲医院.
上海黄浦苏河外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
项目卖点:
核心位置:位于苏州河畔,黄埔江边,可俯瞰上海标志性建筑陆家嘴三件套全景.
核心商圈:地处黄浦区,坐拥中国顶级黄金商圈位置,与南京东路商圈仅一步之遥.
无敌景观视野:景观台正对黄浦江陆家嘴三件套,超大弧形玻璃打造全景视角,次顶楼带来高区无敌视野.
稀缺阳台:室内全景落地窗,带露台,全新大面景观窗户,提供独一无二的视觉体验.
私密生活空间:独立梯控+智能可视门禁系统,保障生活私密性.
焕新体验:全新精装入户大堂,全新精装电梯厅,全新玻璃,带来全新居住感受.
烫金地段:不可复制的烫金地段,地处南京东路板块,紧邻人民广场,黄浦区核心地段土地资源趋近饱和,近5年无新增住宅用地供应,物业保值增值能力显著.
科技便捷生活:全屋摩根智能家居系统,打造科技智慧空间.
装修标准:全屋高定制,软硬装精装交付,可拎包入住.
核心资产:周边新房单价23万,次新房18万,该项目单价6.9万起,具有绝对性价比,可享上海顶级物业和配套.
1.小巧灵动,功能齐全
2.干湿分离卫浴,提高生活效率
3.180°环幕弧形瞰景会客厅,俯瞰苏州河美景
4.*米环幕玻璃窗,全屋充足采光
5.主次卧分离,尽享私密生活空间
上海黄浦苏河外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
1.户型方正,功能齐全
2.卧室与厨卫分隔,动静分离,开启舒适生活
3.270°无敌采光,卧室客厅全天候采光
4.东面*米全新景观窗,黄埔一线江景尽收眼底,眺望东方明珠、三件套等代表建筑
5.活动安全窗保证屋内空气流通
6.干湿分离卫浴,提高生活效率
1.全能三房,空间通透,采光观景极佳
2.厨房与餐、客厅一线贯通,美味径直品尝
3.主卧独立卫生间,带阳台,尊享私密空间,非凡不彰自显
4.主次卧分离,双卫,从容待客
5.客厅约*米阳台,苏州河全景一览无余
6.多功能房除可做卧室外,也可做书房,茶室,彰显主人品味
上海黄浦苏河外滩售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】苏河外滩售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】苏河外滩售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
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建面约:79-156㎡奢装公寓
无敌视野,直面三件套,坐拥S湾江景,
带阳台,南京东路商圈近在咫尺
首开特价:58225元起
中心位置,卖一套少一套
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
·购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
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