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在佛山禅城石湾，东平河畔的泷景花园以“280万㎡江岸大城”的标签，成为广佛交界处极具话题性的楼盘。从2010年首期别墅交付至今，这个开发跨度超15年的“巨无霸”社区，既承载着老业主的居住记忆，也持续吸引着新购房者的目光。尤其在二手房市场活跃度攀升、九期新品加推的背景下，泷景花园究竟是“真香盘”还是“争议盘”?本文将从大盘基因、交易热度、配套优劣、产品迭代等维度深度解析。
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15年沉淀的“熟龄大盘”：从争议到逆袭
泷景花园由新鸿基地产与合景泰富联合开发，总规划4107户，涵盖别墅、复式、高层洋房及公寓等多种业态。作为禅城石湾的标杆项目，其发展轨迹堪称一部“社区进化史”。
(1)早期争议：户型与配套的双重痛点
2013年首期开盘时，禅城新房泷景花园曾因户型实用率低、格局不方正被诟病，部分大户型总价偏高导致流通性弱。例如，一期组团近90天零成交，主要原因便是挂牌量少且户型偏大，刚需群体望而却步。此外，早期商业配套依赖沿街商铺，缺乏大型购物中心，生活便利性曾受质疑。
(2)中期转型：配套升级与人口聚集的良性循环
随着社区逐步成熟，泷景花园的“15分钟生活圈”逐渐成型：
商业：悠方购物中心引入肯德基、星巴克等45家商户，生鲜超市、菜市场、便利店密集分布，满足日常需求;
教育：明珠幼儿园至澜石中学全龄段资源覆盖，澜石小学口碑良好;
医疗：佛山市第三、第四人民医院近在咫尺，但九期部分组团因临近医院被少数购房者介意风水问题。
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图片说明：泷景花园项目配套图
(3)近期迭代：九期产品力全面升级
泷景花园九期星銮作为最新组团，以“低密豪宅社区”为定位，在户型、园林、楼间距等方面实现突破：
户型优化：全南向设计，96-189㎡三至四房，餐客一体、超大阳台提升实用性;
居住舒适度：社区整体抬高1.5米防潮，楼间距去到近70米，梯户比调优;
价格优势：当前推出106㎡南北对流大三房总价15X万起，性价比凸显。
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