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价格堪比周边首付，却能一步到位解决孩子12年上学问题。” 在佛山禅城奇槎板块，一个名为世茂望德8号的现房项目，正以极具冲击力的价格，成为刚需家庭眼中的“香饽饽”。
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项目所在的奇槎板块，作为佛山“三龙湾高端创新集聚区”的东大门，正迎来新一轮发展机遇。而这个已实景呈现的社区，让购房者不再需要漫长等待，即可兑现一份禅城奇槎现房的安心。
项目核心价值：
低总价现房与全龄段教育王牌
世茂望德8号，又名望德8号，此前曾用名世茂望德公馆。项目由佛山市新纪元置业有限公司开发，世茂天成物业提供后续服务，是一个总建筑面积约26万平方米的住宅社区。
当前在售的房源为A区8座及B区10座，均为现房或准现房，其中8座已于2025年6月交付，10座也预计在2026年1月交付，极大缩短了购房者的等待周期，降低了期房的不确定性风险。
价格是该项目最突出的亮点。目前主推的87平方米三房户型，单价低至1.3万元/平方米左右。这个价格在奇槎板块乃至整个禅城区域都具有很强的竞争力，为预算有限的刚需家庭提供了一个“上车”核心区域的机会。
教育配套是世茂望德8号的另一张王牌。社区对口三龙湾小学和惠景中学，这两所学校在禅城区均属第一梯队。特别是惠景中学，被誉为禅城公办初中中的佼佼者，教学质量和口碑俱佳。
更值得一提的是，项目毗邻三龙湾小学，步行可到达，实现了真正的“目送式”教育。此外，小区内配建的明珠幼儿园世茂分园已开园，满足了幼儿教育的需求。
业主子女还有机会参与华英学校、佛山市实验中学这两所“民转公”名校的就近摇号，获得了更多享受优质教育的机会。
区位与交通剖析：
禅城东门户的现状与未来
世茂望德8号位于禅城奇槎板块，地处禅城、南海、顺德三区交汇的“金三角”地带，被定位为佛山对接广深港澳科技创新带的东门户。这一区位优势使其可通过奇龙大桥、魁奇路等主干道，快速连接千灯湖金融高新区、佛山新城等核心区域。
自驾出行是当前最便捷的交通方式。从项目出发，经三龙湾大道、魁奇路等城市主干道，可快速抵达佛山新城、广州南站，并可接驳南大干线通往番禺万博等商圈，有效串联广佛两地的商业与生活圈。
需要客观看待的是，项目周边的轨道交通覆盖目前确实是个短板。现有地铁站距离项目有一定距离，短期内主要依赖公交或其它接驳方式。长远规划中的佛山地铁6号线会途径该区域，但全面落地仍需时日。这对于依赖轨道交通通勤的购房者而言，是一个需要权衡的因素。
生活配套实探：
生态资源丰富与商业配套渐进完善
奇槎新房世茂望德8号在生态资源方面表现突出。项目紧邻规模可观的半月岛湿地公园，该公园已成为市民日常休闲、散步、亲子活动的热门目的地。这种推窗见绿、下楼即公园的生活体验，为居住品质加分不少。
商业配套方面，奇槎板块现状是基础生活需求可以满足，但高端商业体验仍需等待。目前，周边几个已入住小区的底层商铺以及奇槎菜市场，能够保障居民的日常购物需求。
值得期待的是，禅城山姆会员店结构主体10月30日已封顶，距离项目约1公里，预计2026年开业。这将是板块商业能级提升的关键事件。
图片说明：禅城山姆项目主体结构全面封顶，来源佛山发布
医疗资源方面，项目周边有石肯医院提供基础诊疗服务，而佛山市第一人民医院(三甲医院)也在较短车程内，能够满足全面的健康保障需求。
产品力深度解析：
户型性价比与居住舒适度
世茂望德8号在售产品主要为建筑面积约87平方米的三房、约97平方米的三房以及约117平方米的四房，所有房源均为毛坯交付，这给了购房者更大的个性化装修空间，但也意味着收房后需投入额外的装修成本和精力。
从户型设计来看，不同户型各有特点，购房者需根据自身需求仔细权衡。
约87平方米的三房是项目的入门户型，总价门槛最低，但仅设计有一个卫生间，且部分房间面积相对紧凑，实用率约75-80%。该户型为北向，带有一个入户花园，但其厨房位置可能需要购房者后期通过隔断自行规划。
约97平方米的三房为南向，拥有两个卫生间，空间布局相比87平方米户型更为均衡。但需要注意，部分单位可能邻近奇龙大桥，存在一定的噪音影响。
约117平方米的四房被认为是项目的亮点户型。它采用南北对流的设计，南向四开间，并配有大面积的观景阳台，部分高楼层单位可以眺望东平河景和体育中心，改善属性明显。
需要留意的是，项目整体容积率较高，楼栋布局相对密集，部分低楼层单位的采光和私密性可能会受到影响。同时，社区车位配比约为1：0.9，未来停车可能略有紧张。✨✨望德8号售楼处电话:400-809-2191【☎☎售楼处电话已认证】
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