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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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【京能·丽墅】大亦庄·纯叠拼·建面约169-309㎡纯墅区。

【京能·丽墅】

京能·丽墅落子大亦庄新城绽放南城

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项目简介

"京能·丽墅位于大亦庄新城，是由上市国企——京能置业匠心打造的高端墅居产品。项目链接多维交通，距北京城市副中心约25公里，距北京大兴国际机场约30公里，坐享六纵、三横、一轨、立体路网，快速到达全城各处。京能·丽墅容积率仅1.05，规划152户叠墅，“一心两轴多院落”布局，形成三进式归家礼仪，围合中央景观轴，打造四季皆景的宜居社区。

开发商&物业

实力国企匠心精工

千亿国企信任之选

京能集团是北京市国资委旗下的市属国有独资企业，经过29年的不懈发展，现已逐步形成集热力、清洁能源、煤电、煤炭、文旅康养及房地产开发六大主航道业务，资产规模达4012亿，全资及控股企业340余家，并位居中国企业TOP200强，服务行业TOP100强企业，地方能源类企业TOP3，连续三年被评为市属国企A级企业，拥有员工3.3万余人，是北京最大的能源类企业集团公司；

国企匠心善筑人居

京能集团下属二级公司京能置业成立于1997年，是A股上市的主营房地产开发的大型企业，股票代码600791，具备国家一级开发资质，25年地产开发经验，业界实力第一梯队；京能置业主要专注于精品住宅、商业综合体、高端办公、星级酒店、酒店式公寓、高精产业园区等多种类型物业的开发和运营，先后开发了数百万方的精品项目；在住宅开发上，京能置业遵循较为严苛的择址观，在首都绝对核心位置的核心地段或其它具备不可再生资源的生态区域进行严苛选址定位，以打造高品质低密住宅或高端别墅产品享誉北京，诸如朝阳区CBD板块的京能熙上项目、西城区宣武门板块的京能四合上院项目以及西山板块京能西山印、密云主城京能云璟壹号、平谷主城板块京能樾园等数十个高品质楼盘，强大开发实力，国企名片背书，品质及交付能力双重强力保障。

奥运物管强力增值

四星臻享奥运服务

区域内唯一鼎级物业品牌——长城物业，首批国家一级资质物业，曾服务于北京冬奥会、上海国际进口博览会、天津夏季达沃斯等国际项目，臻享奥运同级别四星级服务，区域唯一。

雄厚实力增值资产

长城物业凭借行业领先的综合实力与优质服务， 360°全方位赋能资产，服务社区与周边相比，二手房价格高出10%-30%，保值增值。

PART

项目区位图

区位优势

项目位于通州副中心、亦庄新城、大兴机场三大板块交汇处，作为北京的京南大门，拥有独一无二的地理位置和交通优势。

大亦庄别墅区，是距离北京主城区最近的近郊别墅区，立体路网十分便捷，快速通达主城区；同时临近大兴国际机场，出差全国各地也很方便；

北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区，容积率1.05，作为距主城区最近土地资产，不仅坐享政策红利，也是稀缺生态资源占有者，周边分布11座生态公园、一座原始次生森林和葡萄园基地，天然城市绿肺咫尺间，是近郊区改善需求的最好选择。

PART

项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：京能丽墅

项目地址：北京市亦庄经济技术开发区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角

项目区位：北京市经济技术开发区采育镇

开发商：北京能源集团有限公司（国企）

占地面积：21836平方米

建筑面积：43501.82平方米

产权性质：70年

产品形态：别墅（纯别墅社区）

园林设计：北京半山建筑景观设计有限公司

楼栋总数：11栋

产品户数：仅152席

项目均价：25000/㎡

项目总价：

大花园（7.5面宽下叠）

面积：311平，花园：145平

原价：894万，清盘价：606万

大面宽（7.5面宽上叠）

面积：226平，花园：34平

原价：730万，清盘价：400万

双露台（6.3面宽上叠）

面积：228平，花园：19平

原价：716万，清盘价：410万

好位置（6.3面宽下叠）

面积：268平，花园：51平

原价：739万，清盘价：472万

交房时间：现房

装修情况：毛坯（可选配精装包）

容积率：1.05

绿化率：30%

楼间距：21-23米（近2倍楼高）

物业费：地上5.5元/㎡地下 1.5元/㎡

物业公司：长城物业

供暖方式：集中供暖，地暖

车位数量：158个

车位配比：1:1.3

PART

户型分析

在城市规划及区域交通的不断加持下，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”。

随着城市的快速推进，土地资源的紧缺，人们对有天、有地、有庭院生活的诗意追求，似乎已经演变成一种奢求。

尤其是从2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”。而纯粹的别墅住区，也逐渐成为城市精英们追求品质生活的优选。

234-276㎡下叠A户型

【下叠】A户型+B户型（共计76套）

面积：建筑面积约234~328㎡

特点：户户赠送私家户内电梯，一层入户花园，首层层高3.3米，地下一层层高3.85米，最大7.5米宽厅设计。

A户型面积：234-276㎡

1＃2＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

一层80㎡二层80㎡负二层9/40㎡

中间户花园：55㎡，边户花园：200㎡

总价：630-690万

309㎡下叠B户型

B户型面积：309㎡

8＃9＃10＃11＃号楼

一层90㎡二层90㎡负一层70㎡负二60㎡

中间户花园：50㎡，边户花园：200㎡

总价：850-1000万

169㎡上叠C户型

【上叠】C户型+D户型+E户型（共计76套）

面积：建筑面积约157~227㎡

特点：私家户内电梯，一层入户花园，星空露台，休闲地下空间，最大7.5米宽厅设计，奢阔独立套卧。

C户型面积：169㎡

1＃3＃4＃5＃6＃7＃号楼

三层70㎡四层70㎡负二层29㎡

中间户花园：20-40㎡，边户花园50㎡

总价：470-500万

224-226㎡上叠D户型

D户型面积：224-226㎡

8＃9＃10＃11＃号楼

三层70㎡四层70㎡负一层50㎡负二层8㎡

中间户花园：30，边户花园 40㎡

总价：590-630万

218㎡上叠E户型

上叠E户型（8套）面积：218㎡

2＃号楼

三层70㎡四层70㎡五层50㎡负二层28㎡

花园面积：18平米

总价：600-650万

PART

建筑园林

极致生态低密大境

纯粹墅区低密舒适

区域内惟一纯别墅业态社区，更纯净的生活空间，兼得静谧与舒适，匹配理想人生。

公园大境绿色森氧

出门即两大公园，周边3000亩原始森林，私享城市绿肺，万吨鲜氧供给健康。

臻稀河境健康生态

凤河流经区域城市河境更显稀贵

纯粹墅境谨呈152席

臻席院墅塔尖人生

社区小而精，城市圈层对资源的极致占有。

以写意之笔，现东方秘境。以“礼、悦、融、享”为内核，打造静谧、有序的高雅园林，于繁华都市之中营造一方静土。项目珍视居者的园林体验，打造“一心两轴多院落” 的规划布局，形成三进式归家仪仗。

围合中央景观轴、多层次的景观绿化空间，移植名贵花木，打造四季皆景、步移景异的宜居社区，方便邻里之间在自然里亲切会晤，升华情谊。

内外双园归家礼序

内赏园林景观，社区围墙外约8800㎡主题公园，畅享双园，叠加景致。

23米罕见楼距环幕采光

区域唯一最大约23米楼间距，阳光充沛视野无挡

三进门第世家礼序

新中式三进六重国宅府院

“园门、院门、宅门”三重体系，尊崇层层递进，感受千年门第礼序辉映家族荣耀。

六重诗意院落

一观：中式风格千载传承

华夏气派，传承千年，国人骨子里的情结，匠筑一方韵于天地间的中式院子。

二游：坊巷围合园中有院

汲取中国园林“曲径通幽、步移景异”的造园手法，青砖院墙间，显隐大家风度。

三序：东方院落定制匾额

私人订制匾额，根据您的喜好随心定制，打造私属于您的专属府宅。

四合：1.8米实体院墙四方围合

匠筑高约1.8米实体院墙，高墙大院，围合世家望族。

五尊：2.8米礼仪门头尊崇私域

承袭中华千年礼序之道，2.8米全铜拉丝工艺户门，入户气派身份尽显。

六感：最大约350㎡天地院墅定义终极

独门独院，围合一方天地，家人团聚，小孩玩耍的梦工厂。

至臻园境极致美景

①礼序入口苍松迎客

②竹林阵阵伴景归家

③银石观月双享景致

④山溪映日水波林影

⑤能量花园乐活主场

⑥叠水景墙水意潺潺

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周边配套

亦庄墅区产业著极

四大新兴支柱产业代言未来

亦庄汇聚新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大产业集群，北京未来经济增长的核心增长极。

智能亦庄未来之城

亦庄是无人驾驶的试验田，无轨电车，无人配送，机器人已落地亦庄部分区域投入使用，一座未来之城即将耀世呈现。

全维路网地铁直达

1、轨道交通：S6（在建中）链接南北双机场，15分钟直达大兴国际机场畅行无忧，S6一站约10分钟直达亦庄城芯，可无缝换乘17号线，亦庄线，八通线（地铁1号线），6号线，7号线，30分钟可通达CBD等核心区域；

2、公共交通：家门口即是大站快速公交995路，采育-十里河一站直达（采育-十里河桥南，约40分钟）；步行10分钟内更有多条公交线路，X105路(采育-大兴黄村)；826路（采育-亦庄同仁医院）；采育社区班车（采育-双井）；兴20路（采育-黄村东大街）；兴940（采育-黄村），满足日常公共出行；

3、高速交通：10分钟抵京沪高速，25分钟通达亦庄核心区域，30分钟即可抵达大兴国际机场，35分钟直达十里河，国贸CBD核心商圈。

国际教育一站直升

步行3分钟即为采育两大核心公立幼儿园采育一幼和采育三幼，步行10分钟更有青青藤国际双语幼儿园，北京阳光美稚幼儿园等多所高端私立幼儿园；步行900米为黄城根小学，采育第一小学，孩子启蒙无忧；中学有采育中学（初中，高中）北京熙诚学校；高中北京三十五中国际部（英美出国全北京排名第一），采育中学（初中，高中）等知名学府。

丰沛医疗守护健康

步行可达北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构；20分钟车程有北京中医药大学东方医院经开区院区（南院区）、亦庄同仁医院，北京儿童医院（在建中）等多所医院，全家健康有保障。

醇熟商圈一步繁华

1、步行100米，即达区域内最大约3.3万方大型购物中心（在建中），内含大牌服饰，品牌餐饮，儿童娱乐及大型影院，购物休闲举步即达，是区域内距离大型商业最近的项目；

2、1公里范围内，享王府井首航生活广场，润福霖购物中心，大润发超市，世纪华联超市等多个中型商超，咫尺之间，乐享缤纷便捷生活；

3、25分钟直达亦庄核心商圈，龙湖天街，大族广场，沃尔玛山姆会员店，亦庄BHG，力宝广场，瀛海环宇坊等多个大型商业中心，醇熟生活配套，荟萃一城繁华；

4、35分钟即可直抵北京国贸CBD，畅享CBD核心商业配套，一步繁华，共享城市精彩生活。

休闲娱乐多彩生活（马术等）

京城马汇国际马术俱乐、采育阳光俱乐部高尔夫球场环伺周边，更建设有“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区，丰沛塔尖圈层的休闲娱乐生活。

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京能丽墅：大亦庄169-309平米纯墅区

国企匠造热销背书

买房还是要买个安心，尤其在当下民营企业频频暴雷的市场背景下，选对开发商则显得尤为关键，该项目的开发企业为北京市属国企能源类TOP1，其强大的资金实力和政府背书，品质有保障。

亦庄墅区代言未来

亦庄GDP是全北京除东西海朝之外的第一名，短短十年时间，亦庄已然达到了一个不可企及的高度，其正逐步发展为新北京代言新产业支柱的核心经济增长极。众所周知，在本轮房地产市场下行的背景下，唯有亦庄房价一骑绝尘，逆势上扬，18-22年北京房地产下行，普遍呈微跌状态，但亦庄却在这四年时间内异军突起，从均价5万突破至7万+，年均价增长率超50%，这也主要得益于亦庄的产业规划规制，其汇聚了新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大未来国家支柱性产业集群，并已经集聚了如京东，小米，京东方，奔驰等100余家世界500强企业，可以这么说，北京未来什么样，北京下一个20年能进化成什么样，得看亦庄，而亦庄作为北京产业转型的试点区域，类似于深圳之于大湾区的重要经济地位，而该项目作为寸土寸金的亦庄墅区纯墅项目，自然关注度居高不下。

墅级配套应有尽有

该项目不仅占据亦庄155平方公里热土范围内，其在小板块内，也汇聚了较为完善的城市级配套，3横6纵的立体交通配套，京沪半小时直达东三环，地铁S6号线（在建）两站直达亦庄核心区域，建成后不光能直达亦庄核心和东三环国贸区域，还能无缝衔接双机场，为在机场工作的高净值客户增添了一个墅级生活的选择；

其1公里范围内的配套也可满足日常生活所求，出门即是约3.3万方华联商业中心，1公里范围内大润发、润福霖等商超，王府井首航生活广场举步皆达；一站式全龄国际化教育，公立一幼和三幼就在项目门口，2公里范围内更有用青青藤国际双语幼儿园，其临近采育中学，北京熙诚学校，北京三十五中国际部等知名学府，医教文体等资源的密集程度与配套等级，皆达到了墅区规制。

大院纯墅礼序造极

在园区打造上，该项目作为目前北京南城惟一一个纯别墅项目，也是十分的罕见，在严格的限墅令下，大部分“别墅”项目基本以高低配的形式出现在大众视野面前，高层+别墅似乎已是标配，而该项目不仅做到了全社区152户纯别墅，更是打造了约23米楼间距的奢阔尺度，将极致的纯粹和无敌的环幕采光都给了客户。

纯粹墅区，独门独院，沿袭中国国风经典，打造三重六进东方院落，在千年坊巷制打造上，将世家礼制之仪融于三重六进之中。园-院-宅三进归家礼序，以围合院墙，自成天地形成“上有天、下有地、独成体系”的构造，约1.8米实体院墙，构筑一处尊崇专属私域，约2.8米礼仪门头，代表世家门仪，约350㎡天地大院，在北京寸土寸金的极致土地资源上，有一方静谧私域，绝对称得上大家风范。

可变户型世家典藏

基于对居住空间的潜心研磨，它以“破局者”的姿态，解决新居住时代下的“痛点”，打破传统，赋予空间充分的弹性。打造全生命周期可成长型户型，室内无承重柱均可进行想象改造，使客户可根据不同的年龄阶段，居住结构进行发挥升级，实现一宅永居，常住常新。该项目五居新品建面约270㎡下叠户型，四层纯墅，一层一境，二层打造三室空间，首层设置老人房，地下一层保姆房，五房设计，匹配多种家庭生活所需。约6.3米横厅设计，极目视野无遮挡，光照充足，约21㎡六星级主卧套房，约35㎡超大会客厅，宴请高邻，共话塔尖风云。