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一、卖爆的秘诀是？
该项目雄踞第三中轴核心腹地番禺国际科技创新城内，以大学城一线江幕大宅之姿，展现独特魅力。由奥园地产精心打造，自 2021 年 9 月开盘，将于 2025 年 8 月精装交付。项目规模宏大，占地 140000㎡，建面 450000㎡ ，21 栋建筑错落有致，涵盖 19 栋住宅与 2 栋公寓。105 - 345㎡丰富户型，使用率达 90％ ，满足不同家庭需求。交通上，虽距地铁站有距离，但专属楼巴接驳，且自驾通过多条主干道及跨江隧道畅达中心区。教育资源丰富，自建幼儿园，周边全龄段教育覆盖。商业自建滨水艺术商业，周边大型商业综合体环绕。医疗 15 分钟车程内三甲医院护航。紧邻珠江，超 500 米江岸线，景观稀缺。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重区域潜力的投资者，都极具吸引力。
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二、高标准的基础配套
项目由实力强劲的奥园地产开发，广州奥晟置业有限公司和恒基（中国）投资有限公司强强联合，为项目品质奠定坚实基础。占地面积 140000㎡，建筑面积 450000㎡ ，楼栋总数 21 栋，总户数 2200 户，总层高最高 39 层，最低 15 层，布局合理。容积率 3.01，绿化率 37%，营造出疏密有致且绿意盎然的居住环境。地下车位 3315 个，车位配比 1：1.6，充分满足业主停车需求。奥园智慧生活服务以 3.97 元 /㎡/ 月的标准，提供专业贴心服务。项目自建一所 12 班制幼儿园，为业主子女提供早期教育便利。内部配套私人会所、泳池、健身房等设施，提升业主生活品质。采用 “三廊三纵” 园林格局，将江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴巧妙交融叠加，打造宜人居住环境。
三、四通八达的交通
交通优势显著，尽管项目距离地铁 4 号线新造站、大学城南站约 3 公里，但设有专属楼巴车接驳，弥补了地铁通勤的不足。自驾出行极为便捷，南大干线、新化快速等主干道贯穿周边，可通过 6 大跨江隧道快速连接海珠、天河等中心区。具体而言，通过新化快速路，5 分钟可抵达大学城，15 分钟可达琶洲、金融城，30 分钟可至珠江新城，通勤效率较高。此外，周边还有 4 条轨道线路环绕，城轨两站可达琶洲，构建起多维立体交通网络，加强了项目与城市各区域的紧密联系，为业主的日常出行、工作及商务活动提供极大便利。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套完善且优质，项目自建一所 12 班制幼儿园，为业主子女提供家门口的学前教育。周边教育资源丰富，3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所小学，其中广东第二师范学院番禺附属小学为省一级小学，教育质量有保障。此外，还有 1 所中学及 4 所大学，实现 0 - 18 岁全龄化教育覆盖。值得一提的是，附属小学二期扩建后可提供 2900 个优质学位，进一步丰富了区域教育资源，为孩子的成长提供全方位教育保障，在一定程度上实现目送式教育，让家长无需为子女教育担忧。
五、成熟的商圈与配套
商业配套丰富多样，社区自建约 30000㎡滨水艺术商业，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。周边 10 公里内有万达广场、万博商圈等大型商业综合体，提供更多元化的消费选择，让业主尽享繁华商业生活。医疗配套方面，15 分钟车程内有广东省中医院等三甲医院，还有省妇幼保健院等医疗机构，为业主及家人的健康提供专业医疗服务，全方位保障家人健康。项目紧邻珠江，约 100 米到江边，拥有超 500 米一线江岸线，稀缺江景资源得天独厚，步行 100 余米可达临江公园，为业主营造出舒适宜人的休闲生活环境。
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六、新规户型 + 高得房率
项目户型设计出色，涵盖一期 105 - 190㎡及二期 210 - 345㎡多种户型。户型设计方正，采光充足，空间布局合理，充分考虑了居住的舒适性与实用性。得益于 90％的高使用率，各户型空间得到高效利用，为业主打造宽敞舒适的居住空间。例如，较大户型可满足大家庭居住需求，设置多个功能房间，且各房间尺度适宜；较小户型也能通过合理布局，实现空间最大化利用，满足不同家庭结构的居住需求，为业主带来高品质居住体验。
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七、核心价值总结
该项目凭借其在番禺国际科技创新城的优越地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业医疗配套以及高品质的居住环境，成为区域内极具竞争力的楼盘。其所处的第三中轴核心位置，尽享区域发展红利，交通畅达城市核心区域。教育、商业、医疗配套完善，全方位满足业主生活需求。稀缺的江景资源与优美的社区环境，提升居住品质。奥园地产的品牌保障与高使用率的优质户型，为业主提供安心舒适的居住体验。无论是自住还是投资，该项目都以其全方位优势，成为不可多得的选择，有望在区域发展中持续提升价值，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。
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