官方发布|华润长隆万博悦府(2026年更新房价)售楼处电话|华润长隆|售楼处|广州|样板房|舒缓雅居新篇章

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一、卖爆的秘诀是？

长隆万博悦府傲立于发展成熟的长隆万博超级 CBD，地段优势得天独厚。万博企业云集超 27000 家，长隆旅游度假区年吸客超 4000 万，随着万博扩容与两者深度绑定，板块价值飙升，新房网签金额高居全市 TOP3。项目为 91 万方超级综合体，涵盖商业、住宅、学校等多元业态。交通极为便捷，临近多条重磅地铁线路及广州南站。教育资源顶级，配建东风东小学、广雅中学等名校。商业配套丰富，华润置地打造约 24 万㎡万象商业，周边 12 座商业体环绕。医疗资源充足，背倚长隆生态商圈。会所格调高雅，“万象之路” 创新设计，无缝连接顶配资源。110 - 300 平四房户型，适配各类改善需求，是番禺高端改善的不二之选。

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二、高标准的基础配套

长隆万博悦府由实力雄厚的开发团队精心打造，作为 91 万方的超级综合体，规划布局合理且功能齐全。其中包含 24 万㎡的商业、约 51 万㎡的住宅、约 9.7 万方的商业组团，以及 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园。整个地块分 ABCD 四个组团开发，A 组团为万象系商业综合体，B 组团是住宅区，分两期共约 3200 户住宅，C 组团规划学校用地，D 组团以商业办公写字楼为主。一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡。总户数方面，一期约 1595 户，二期约 1674 户。容积率约 4.48，绿化率约 35%，由华润物业提供 5.28 元 /㎡/ 月的优质物业服务，为业主营造舒适、便捷、高品质的居住环境。

三、四通八达的交通

项目交通优势显著，一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站实际距离约 500 米，步行约 8 分钟可达，距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站更近，下楼即达地铁口。广州含金量极高的地铁 3 号线、番禺首条东西向地铁 7 号线、湾区高速地铁 18 号线以及横跨 5 城的广东城际，均在长隆万博设点。此外，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离项目仅约 6 公里，极大提升了湾区及全国出行的通达度与便利度，便捷的交通网络为业主的日常出行、商务活动及旅游提供了极大的便利。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称豪华，项目配建中小学用地，成功补齐板块教育短板。规划有 21 班幼儿园，72 班小学，36 班初中，其中小学 + 初中为 108 班公办九年制学校。令人瞩目的是，小学确定为广州第一梯队名校东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园。东风东小学作为百年名校，首次离开越秀落地番禺长隆万博，彰显了板块的巨大潜力。周边还有广东番禺中学实验学校，这所九年一贯制公办学校，由广东番禺中学统一管理，将于 2025 年 9 月开学。学校设置 25 人小班教学，采用全学科特色教学，由何镜堂院士团队规划设计，高规格的教育资源为业主子女提供了从学前到中学的一站式优质教育服务，实现目送式教育，让家长对孩子的教育无忧。

五、成熟的商圈与配套

商业配套一应俱全，华润置地为项目配置约 24 万㎡的万象商业，以 “街区 + Mall” 的创新理念，打造充满活力的商业空间。长隆万博区域已开业 12 座商业体，商业体量超 10 个天河城，如四海城、番禺万达、番禺天河城等。日常消费选择众多，除万代广场的华润万家，周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市。医疗方面，有两所三甲医院番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，以及在建的国际医院广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为业主及家人的健康保驾护航。项目背倚约 150 万 m² 长隆旅游综合商圈，约 5km 森林天然氧吧，独创 “绿心廊桥” 连通公园与居住，围绕长隆绿心打造 3 公里长环园区 “林荫大道”，提供全龄友好慢行休憩空间。社区会所设计格调高雅，内部配置泳池、健身房、会客厅等多元设施，满足业主健身社交需求。“万象之路” 创新设计，将长隆乐园、地铁、商业、教育等顶配资源紧密联结，业主通过立体步行动线畅行其间，无红绿灯与机动车流干扰，享受高效便捷的生活。

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六、新规户型 + 高得房率

项目在售一二期涵盖约 110 - 300 平不同面积段户型，均为四房设计，多开间朝南，满足刚改、改善等不同买家需求。二期 6 栋推出 180 平全新产品，面积涵盖约 126 - 140 - 180㎡。其中约 180㎡产品稀缺，货量仅 42 套，整盘合计供应 84 套，占比 2.6%。该户型 LDK 一体化超聚厅开间达 6 米，若打通客厅与多功能房，横向尺度可延展至约 9 米，公共空间面积超 80 平。三个卧室直望中心园林，配备大面宽飘窗，且空间格局灵活，可从三房到五房灵活调整，满足不同生活阶段需求。通过约 80cm 飘窗砸约 50cm 的设计，增加各空间地面使用面积，提升实用性。大户型方面，如 215㎡大平层，3 梯 3 户，带超大入户前室，拥有约 9.6 米南向大景观阳台和主卧 270° 观景飘窗，俯瞰园林景观；300㎡户型，三梯两户，双套房设计，可在家观赏长隆景观，为业主提供高品质居住体验。

在售户型如下:

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七、核心价值总结

长隆万博悦府凭借其在长隆万博超级 CBD 的核心地段、便捷的交通网络、顶级的教育资源、完善的商业医疗配套、创新的社区规划以及优质的户型设计，成为广州房地产市场的璀璨之星。其独特的地理位置与完善配套，尽享区域发展红利，为业主提供高效便捷且高品质的生活方式。无论是对子女教育极为关注的家庭，还是追求舒适居住体验与便捷生活的改善型购房者，亦或是看重区域发展潜力的投资者，长隆万博悦府都以其全方位的优势，成为不可多得的选择。在长隆万博区域持续发展的进程中，项目有望不断提升价值，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。