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一、卖爆的秘诀是？
凯德山海连城坐落于番禺东莲花湾板块，虽当前配套尚在完善中，但凭借诸多突出优势，极具吸引力。板块规划前景广阔，在政策支持下，与万博中心并列为番禺发展 “双核”，产业实力雄厚。项目由亚洲知名的凯德集团打造，以 “高质交楼” 赢得市场认可。交通上，自驾经南大干线便捷畅达市区，未来规划的五轨交汇将提升区域价值。教育资源堪称王牌，小区自带多所学校，仲元中学强势入驻，虽招生遵循学区政策，但优质教育资源触手可及。商业、休闲配套逐步完善，自带商业与文化运动中心，无敌海景与新加坡式园林营造品质生活。85 - 211㎡多样户型，现楼发售，无论是刚需还是追求品质生活的购房者，都能于此找到心仪之选。
二、高标准的基础配套
凯德山海连城由实力卓著的凯德集团精心打造。项目规模宏大，总占地面积 530000㎡ ，总建筑面积 1100000㎡ ，其中二期占地面积 212900㎡，建筑面积 780000㎡。容积率整体为 3.01，二期低至 2.6 ，绿化率达 36.4%，营造出舒适宜人的居住环境。车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求。总户数 8000 户，二期 6067 户。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费根据不同物业类型收取，一期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月；二期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月。小区规划设计独具匠心，精心打造约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，围绕 “山”“海”“城” 主题，为业主营造自由浪漫的品质生活空间。社区内还配备 3600㎡文化运动中心，涵盖园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，丰富业主休闲生活。
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三、四通八达的交通
目前，项目公共交通条件有待提升，最近的地铁 4 号线距离约 10 公里，公交线路较少。然而，自驾优势显著，南大干线全线开通，为业主出行提供极大便利，去往南站、万博、大学城、创新湾等地路程短且高效，例如前往琶洲仅需 26 分钟车程。未来交通规划值得期待，规划中的地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围）预计 2027 年底通车，全程 8 个站，届时莲花湾到海珠只需 20 分钟。此外，区域内规划的 17 号线、两条城轨及一条高铁，将共同打造莲花湾 TOD，形成五轨交汇的交通格局，虽站点距离在售楼盘有一定距离，但随着交通网络的逐步完善，将大大提升区域的交通便利性与发展潜力。
四、顶级的书包与目送式教育
教育配套堪称项目一大亮点，小区自带五所学校，包括 2 所幼儿园、2 所小学、1 所 48 班中学，部分学校已开学，2025 年还将新开一所小学和一所初中。其中，石楼镇中心小学山海连城学校已投入使用，而备受瞩目的仲元中学已奠基动工，2024 年封顶，2025 年 9 月正式开学。仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，荣誉众多，师资力量专业精湛，教学理念先进，历年高考成绩斐然，重点率、高分人数、各科平均分稳居广州市、广东省前列。虽然公立学校按学区划分招生，遵循人户一致优先原则，但优质教育资源近在咫尺，为业主子女提供了良好的教育环境，在一定程度上实现目送式教育，让家长对孩子的教育更放心。
五、成熟的商圈与配套
商业配套方面，家楼下 5 分钟便捷生活圈已初步形成，自带 20000㎡社区商业，菜市场已开业，社区商铺如钱大妈、全球优选、早点店、理发店等逐渐营业，满足业主日常生活所需。医疗配套虽目前周边暂无大型商场医院，但随着区域发展有望逐步完善。休闲配套得天独厚，项目拥有无敌海景，40 米近海，1.5 公里海岸线，可尽享一线狮子洋海景。精心设计的约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林已开放，让业主仿佛置身于新加坡滨海湾花园。社区内的 3600㎡文化运动中心，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，促进邻里交流，提升生活品质。
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六、新规户型 + 高得房率
项目户型多样，涵盖 85 - 211㎡多种面积段，满足不同家庭结构需求。目前主要在售二期组团，为精装现楼交付。85 平三房两厅一卫，91/106 平三房两厅两卫，130 平 A 户型五房两厅两卫，130 平 B 和 135 平户型四房两厅两卫等平层户型设计合理，空间利用率高。建面约 203 - 211㎡花园叠墅更是独具特色，以下叠为例，室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房连通生活阳台，提升便利性；二楼主卧带步入式衣帽间，居家仪式感与舒适度兼备。6.3 米挑高中空设计，彰显大气。下叠户型不仅自带超大花园，媲美小户型，且地下室多功能空间增加了户型实际面积，使用率高达 200%，为业主打造高品质、个性化的居住空间。
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七、核心价值总结
凯德山海连城凭借其在莲花湾板块的独特区位、丰富的教育资源、逐步完善的配套设施以及多样优质的户型，成为番禺地区备受关注的楼盘。尽管当前交通与部分配套尚需发展，但随着区域规划的逐步落地，其潜力巨大。对于在琶洲、万胜围等地工作且预算有限的刚需购房者，或是追求江景资源与品质生活的改善型客户而言，凯德山海连城以其全方位优势，成为不可多得的选择。在莲花湾板块的发展进程中，项目有望持续提升价值，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。
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