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一、卖爆的秘诀是？
该项目坐落于广州市番禺区南站板块，凭借卓越的综合优势脱颖而出。由世界 500 强企业新鸿基地产倾力打造，于 2021 年拿地，2023 年开盘，部分楼栋已是现房。作为全业态综合体，集商场、写字楼、酒店等多种功能于一身。其地理位置得天独厚，距地铁 2 号线广州南站仅 600 米，依托广州南站 TOD 的 12 条轨道交通，畅达大湾区及国内 9 省。项目产品丰富，68 - 162 平多种户型满足不同需求。教育、商业、医疗配套完善，自带双会所及休闲设施。顶级设计、豪华配置，加上新鸿基品牌与启胜物业加持，稀缺性与投资潜力兼具，无论是自住还是投资，都极具吸引力。
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二、高标准的基础配套
项目由实力雄厚的新鸿基地产开发，总用地面积约 25.1 万㎡，总建筑面积约 86 万㎡ 。14 栋 23 - 29 层高的建筑错落有致，总户数约 1300 户，2 梯 4 户的梯户比，保障居民出行便捷。3.15 米的层高，高于市场平均水平，营造开阔空间感。得房率达 80%，有效利用空间。绿化率约 35%，搭配约 4 万㎡园林，打造舒适宜人的居住环境。容积率 2.97，实现低密舒适居住。1995 个车位，1：1.45 的车位配比，满足业主停车需求。由香港启胜物业提供服务，4.45 元 /㎡/ 月的收费标准，为业主带来星级酒店式服务体验。项目还配备 6000㎡双会所，涵盖健身房、泳池、KTV 、麻将桌等设施，屋顶花园也将开放，同时设有全龄儿童活动区与悦动夹层空间（包含瑜珈、乒乓球台、书吧等），丰富业主休闲生活。
三、四通八达的交通
交通优势无与伦比，项目距离地铁 2 号线广州南站仅 600 米，步行便捷。广州南站 TOD 作为交通枢纽，纵享 12 条轨道交通，其中 4 高铁、4 城际、4 地铁无缝衔接大湾区及国内 9 省。已开通的地铁 2 号、7 号、22 号线和佛山地铁 2 号线，让业主出行更加便利。通过便捷的轨道交通，30 分钟可达珠江新城、琶洲等 CBD，1 小时覆盖大湾区核心城市，无论是商务出行还是休闲旅游，都能高效抵达目的地，极大提升了项目的区位价值。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套资源丰富，项目自带一所 12 班公立幼儿园，为业主子女提供优质学前教育。周边 3 公里内分布着大洲幼儿园、韦涌幼儿园等多所幼儿园，以及会江实验学校、石壁小学、韦大小学等多所中小学。目前大概率与万科檐屿城共享湖师大九年制学校，进一步丰富了教育资源，为孩子提供一站式教育服务，在一定程度上实现目送式教育，让家长对子女教育更加放心。
五、成熟的商圈与配套
商业配套完善，项目目前以传统商超、百货等业态为主，周边汇集云新超市、711 便利店等众多商业场所。同时，南村万博、四海城、喜街 Hey Block 等商业区域环绕，满足业主多样化消费需求。广州南站 ICC 东广场正在建设中，2026 年初分步落成投入使用，未来将进一步提升区域商业氛围。医疗配套方面，周边有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心、广东康慈医院。番禺区第五人民医院易地新建项目已动工，距峻銮仅 8 分钟车程。此外，南站周边还有广州富力医院与广东祈福医院等优质医疗资源，为业主及家人的健康提供有力保障。
六、新规户型 + 高得房率
项目推出 68 - 162 平多种户型，户型设计合理，得房率达 80%，有效提升空间利用率。各户型注重空间布局与居住体验，以满足不同家庭结构需求。例如，部分户型采用全南向设计，保证充足采光与通风；室内空间布局合理，动静分区明确，保障居住的舒适性与私密性。大户型注重空间的开阔性与功能性，配备宽敞客厅、舒适卧室及完善的生活设施；小户型则通过巧妙设计，实现空间最大化利用，满足刚需购房者需求。
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七、核心价值总结
该项目凭借在番禺区南站板块的优越地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业医疗配套、高品质的设计与配置以及强大的品牌物业优势，成为区域内极具竞争力的楼盘。其作为广州南站核心区稀缺住宅项目，低密设计与全南向户型的稀缺性，以及周边产业逐步完善带来的投资潜力，使其备受关注。无论是追求便捷生活的刚需购房者，还是注重房产投资价值与居住品质的改善型客户，该项目都以其全方位优势，成为不可多得的选择。在广州南站区域的发展进程中，项目有望持续提升价值，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。
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